“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來(lái)越看不清了�！弊罱�接受記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內人士都表達了相同觀(guān)點(diǎn)。2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真是亂花漸欲迷人眼，有關(guān)樓市的爭議也越來(lái)越多，商品住宅熱銷(xiāo)、高退房率、假按揭以及高庫存、漲價(jià)潮正在讓現在的樓市看不懂。

　　一邊是商品住宅的熱銷(xiāo)，另一邊卻是退房事件頻發(fā)

　　國家統計局5月12日對外公布數據顯示，1至4月，全國商品房銷(xiāo)售面積17625萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)17.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)18.6%，商品住宅銷(xiāo)售額更是大增38.6%。熱銷(xiāo)未能掩蓋退房事件的發(fā)生。以北京為例，截至5月18日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上共有119頁(yè)，1772條期房退房信息，其中一些樓盤(pán)的退房率高得有些不正常，達20%以上�，F房退房信息也有51頁(yè)，752條。

　　一邊是消費者購房信心的略微恢復，另一邊卻是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足

　　記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構獲悉，前一段時(shí)間，前來(lái)咨詢(xún)購房事宜的消費者明顯增多，成交量也回升明顯。而與之形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心等先行指標仍未見(jiàn)明顯起色。
　　國家統計局公布的數據顯示，1至4月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7290億元，同比增長(cháng)4.9%，增幅比1至3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落27.2個(gè)百分點(diǎn)；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬(wàn)平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長(cháng)11.1%；完成土地開(kāi)發(fā)面積7078萬(wàn)平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長(cháng)5.9%。

　　一邊是企業(yè)庫存壓力仍較大的擔憂(yōu)，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價(jià)

　　DTZ戴德梁行監測數據顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市共成交商品住宅2082萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年4季度增長(cháng)42%，同比增長(cháng)則達62%。市場(chǎng)成交量的持續恢復帶動(dòng)前期庫存積壓加速去化，一季度一線(xiàn)樣本城市庫存去化量已超過(guò)2006至2008年新增庫存總量的25%，二線(xiàn)樣本城市去化量也達到20%。
　　雖然去庫存化速度加快，但庫存壓力仍較大。中原地產(chǎn)統計顯示，3月底，華潤、招商、中海等十家標桿上市房企已領(lǐng)預售證而未銷(xiāo)售的庫存面積總量達1635萬(wàn)平方米，庫存壓力仍相當巨大。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》也顯示，部分一線(xiàn)城市存在空置率過(guò)高情況，其中北京形勢嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情況雖然較好，空置率為9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國首位，高于平均水平0.51倍。
　　庫存的巨大壓力并沒(méi)有成為企業(yè)降價(jià)的動(dòng)力，相反企業(yè)依然我行我素地高調提價(jià)。在很多城市，出現了大規模的項目漲價(jià)的現象。2月起已有若干項目出現漲價(jià)現象，而3月這一趨勢更為明顯，中原統計顯示，漲價(jià)項目占到全部在售項目數的14%，其中十大標桿房企在售項目均價(jià)小幅上漲，環(huán)比漲1%。對此，DTZ戴德梁行和中原地產(chǎn)均明確提醒，前期庫存水平尚未整體扭轉。建議開(kāi)發(fā)商謹防盲目跟風(fēng)漲價(jià)，避免去庫存化進(jìn)程的放緩。

　　一邊是社科院隆重推出的房地產(chǎn)藍皮書(shū)，另一邊則是“后院起火”

　　批評者認為房地產(chǎn)藍皮書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主體的房地產(chǎn)業(yè)的積極擁護者。同時(shí)，每次預測都是錯誤的。