|
| 開(kāi)發(fā)商10億天價(jià)拿地 京城樓市是否有望回暖 |
|
|
|
|
|
|
| 2009-05-26 本報記者:羅宇凡 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
5月21日，廣渠門(mén)外10號地在北京市國土資源局拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)89輪舉牌，富力地產(chǎn)以10.22億元的價(jià)格拿下該地塊，該成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍。據測算，扣除開(kāi)發(fā)商代建的5000平方米廉租房，這塊地的樓面地價(jià)每平方米達15140.74元，算上前期的建安等成本，總成本將可達每平方米2萬(wàn)元。
在經(jīng)歷了一季度樓市的“小陽(yáng)春”后，年初京城土地市場(chǎng)頻頻流拍的冷淡局面開(kāi)始發(fā)生微妙的變化。廣渠門(mén)外10號地的競相爭購、天價(jià)成交，究竟是開(kāi)發(fā)商博弈過(guò)程中的一次偶然事件，還是京城樓市進(jìn)一步回暖反彈的信號？
作為北京2009年掛牌出讓的首塊市中心區用地，廣渠門(mén)外10號地位于北京市朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號廣渠門(mén)外大街附近，東二環(huán)與東三環(huán)之間。土地面積達4.25公頃，建筑面積為72500平方米，其中5000平方米規劃為廉租房用地。
與年初北京土地市場(chǎng)交易的多次流拍不同，此次拍賣(mài)開(kāi)始前，北京市土地儲備中心就已經(jīng)收到了27份報價(jià)書(shū)，最終報價(jià)已經(jīng)達到7億元，是起始價(jià)2.9925億元的近2.34倍。參加現場(chǎng)競拍的開(kāi)發(fā)商也十分踴躍，包括富力、中國電子、城開(kāi)、中信、華美、華遠、天恒等18家開(kāi)發(fā)商都表示了對這塊地的興趣。
“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開(kāi)發(fā)商們收儲的對象，只不過(guò)去年樓市的低迷抑制了開(kāi)發(fā)商的熱情�！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭在談到此次拍賣(mài)的結果時(shí)指出，“這次拍賣(mài)的結果是一個(gè)信號，表明土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復蘇�！�
今年一季度以來(lái)，以北京、上海、深圳為代表的國內房地產(chǎn)一線(xiàn)城市迎來(lái)了一輪樓市量?jì)r(jià)齊升的上漲行情。雖然分析人士普遍認為這一輪回暖主要是受剛性需求釋放的影響，但大幅上升的成交量和穩步回升的成交價(jià)格顯然使開(kāi)發(fā)商對后市的預期開(kāi)始轉好。
楊紅旭認為，對后市預期的轉好刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步收儲優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)，成交量的上漲也使開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度加快，再加上信貸政策的放松，開(kāi)發(fā)商繼續儲備優(yōu)質(zhì)地塊的資金越來(lái)越充裕，客觀(guān)上也為土地市場(chǎng)的復蘇做好了準備。
其實(shí)在富力地產(chǎn)高調拿下廣渠門(mén)外10號地之前，綠地集團就分別以9.57億元和12億元的價(jià)格接連拿下上海松江區辰花路15號B地塊和徐匯區斜土街道107街坊，創(chuàng )今年上海土地出讓價(jià)格的新高。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，高價(jià)出手拿地，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)“小陽(yáng)春”的滋潤，已經(jīng)具備了一定的支付能力。不過(guò)，這并不說(shuō)明地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始新一輪的上漲，而是仍處于溫和的調整階段。
“開(kāi)發(fā)商們在土地市場(chǎng)上頻頻出手、高價(jià)成交，客觀(guān)上會(huì )使樓市預期升溫�！睏罴t旭指出，但土地市場(chǎng)的回暖和樓市的回暖畢竟還是兩回事。在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢沒(méi)有發(fā)生根本性變化之前，盲目看高后市的地產(chǎn)商都有可能再撞上經(jīng)濟大環(huán)境不佳之壁�！澳玫剡�是要謹慎，現在把地價(jià)抬得過(guò)高，未來(lái)可能心生悔意，就如2007年很多高價(jià)拿地企業(yè)一樣�！�
“小陽(yáng)春”過(guò)后，人們對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心逐漸恢復。但綜合全國土地收儲和開(kāi)發(fā)的情況看，開(kāi)發(fā)商先前收儲的土地并沒(méi)有完全消化，市場(chǎng)供求關(guān)系也沒(méi)有發(fā)生根本性的變化。在這種情況下，富力地產(chǎn)高價(jià)購得廣渠門(mén)外10號地，與地塊本身的區域特點(diǎn)有著(zhù)密切的關(guān)系。
北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級研究員秦瑞表示，雖然富力拿地的樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊二手房的成交均價(jià)，但地塊的位置位于城市中心區，未來(lái)只要產(chǎn)品開(kāi)發(fā)得好，依然能取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
有分析人士指出，現階段，樓市剛剛有企穩跡象，未來(lái)樓市到底是個(gè)什么情況，還尚待觀(guān)察，富力此次以超出底價(jià)3倍多的價(jià)格拿下北京廣渠門(mén)外地塊的行為，實(shí)屬特例，不能成為開(kāi)發(fā)商購地的標準，現階段，穩扎穩打，瞄準價(jià)格相對合理的優(yōu)質(zhì)地塊作為儲備選擇才是上策。
|
|
|
|
|