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| 專(zhuān)家認為樓市漲價(jià)局面難持續 |
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| 2009-05-26 本報記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習生 鞏慧 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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專(zhuān)家認為，當前房?jì)r(jià)上漲的支撐基礎脆弱，前期成交高峰來(lái)自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來(lái)走勢不容樂(lè )觀(guān)，漲價(jià)的局面也恐難持續。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)，最近一段時(shí)間房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力來(lái)自成交量的放大，而成交量增多的基礎來(lái)自去年房?jì)r(jià)的回調和前期一系列減稅、降息等多重政策疊加作用的顯現。目前房?jì)r(jià)與去年底相比已經(jīng)有了較大幅度的增長(cháng)，支撐樓市成交放量的一個(gè)重要基礎已經(jīng)被明顯弱化，成交的萎縮必然會(huì )減少房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)能。
與此同時(shí)，改善型需求和投資需求與自住為主的剛性需求相比十分弱小，不足以支撐房?jì)r(jià)上行。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō)，以北京為例，3、4兩個(gè)月由于剛性需求的集中釋放，二手住宅交易量達到了41490套，幾乎是去年二手房全年交易量的65%，這在一定程度上透支了市場(chǎng)需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，這一輪的房?jì)r(jià)上漲也是非理性的。他預計，第三季度樓市成交量會(huì )有比較明顯的回落，房?jì)r(jià)可能會(huì )出現新一輪的調整。
深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕表示，漲價(jià)是開(kāi)發(fā)商故意制造緊張氣氛，讓置業(yè)者產(chǎn)生供應緊張的感覺(jué)，屬于營(yíng)銷(xiāo)式漲價(jià)。如果漲價(jià)幅度過(guò)大，置業(yè)者不能接受，市場(chǎng)下行可能重現。
陳國強認為，出現的一些熱銷(xiāo)屬于個(gè)案，因為一季度的數據顯示，土地市場(chǎng)有近40%的地塊流拍或流標，在成交的土地中近70%是以底價(jià)成交的。
“目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購置面積和土地開(kāi)發(fā)面積等指標雖略有回升但仍然低迷，這些指標能否真正快速、大幅回升直接決定著(zhù)未來(lái)樓市的走勢�！标悋鴱娬f(shuō)。
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