隨著(zhù)天氣的變暖，西北樓市也結束了并不漫長(cháng)的“寒冬”。正當許多購房者還在觀(guān)望的時(shí)候，蘭州、銀川等地卻出現了種種回暖跡象，區位優(yōu)勢明顯、投資潛力大的住宅小區成交量大增，價(jià)格不跌反漲，房地產(chǎn)企業(yè)大幅度加大開(kāi)發(fā)投資。
　　自去年8月份以來(lái)，東南沿海房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷氣氛開(kāi)始向西部傳導，加上金融危機的影響，銀川、蘭州等西北中心城市樓市成交量經(jīng)歷了一段時(shí)間的萎縮。不過(guò)，從最近的情況來(lái)看，西北樓市交易活躍，房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。一些房地產(chǎn)專(zhuān)家和企業(yè)認為，西北樓市去年并未傷筋動(dòng)骨，或將先于東南樓市走出低谷。

    西北樓市蘇醒迎來(lái)春天

　　記者走訪(fǎng)蘭州、銀川兩地眾多樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，許多去年非常冷清的售樓處，今年前來(lái)咨詢(xún)和買(mǎi)房的人多了起來(lái)。一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，春節過(guò)后，每月銷(xiāo)量呈平穩有升態(tài)勢，三四月份的銷(xiāo)售形勢更是明顯好轉。
　　在去年房市最為“寒冷”的11月，蘭州市商品房成交套數僅為299套，同比下降近八成。然而今年以來(lái)，蘭州商品房銷(xiāo)售出現“小陽(yáng)春”。據蘭州市房地產(chǎn)管理部門(mén)統計，4月份蘭州商品房成交571套，成交面積6.5萬(wàn)平方米，上漲了29.2%和28.8%。從價(jià)格上來(lái)看，今年一季度，蘭州市近郊四區商品房平均價(jià)格比去年大漲724元，每平方米房?jì)r(jià)突破4000元大關(guān)。
　　而在銀川，今年以來(lái)房屋均價(jià)也首次超過(guò)3000元，房?jì)r(jià)保持了10%的同比漲幅，已連續9個(gè)月漲幅位居全國70個(gè)大中城市第一。一季度商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)23萬(wàn)平方米，比去年第四季度環(huán)比增長(cháng)1.3倍，房屋銷(xiāo)售量恢復到去年的90%左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現逐步回暖跡象。
　　經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀(guān)望以后，消費者的購買(mǎi)力開(kāi)始重新釋放，與此同時(shí)，西北地區的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始大幅度增加投資，甚至北京、上海、廣州等地的房企也加快了在西北投資的步伐。據銀川市住房保障局統計，銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資今年以來(lái)呈快速增長(cháng)趨勢。一季度完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.2億元，同比增長(cháng)35%左右，其中，完成商品住宅開(kāi)發(fā)投資1.86億元，同比增長(cháng)18%。
　　寧夏科亨置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司執行副總裁楊曉峰分析認為，西北地區外向型企業(yè)少，房市投資性需求小，銀川、蘭州等城市真正具有強大核心區位優(yōu)勢的土地資源明顯稀缺，導致價(jià)格的剛性很強，即便是樓市低迷的時(shí)候也沒(méi)有多少樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，最近西北幾個(gè)主要城市房?jì)r(jià)漲勢明顯。

　　支撐西北樓市三大推手

　　由于西北地區經(jīng)濟相對落后，導致了這個(gè)地區樓市與東南沿海城市相比，有著(zhù)很強的特殊性。盡管最近兩年來(lái)西北樓市保持了快速發(fā)展態(tài)勢，但是房?jì)r(jià)平均也就3000元到4000元。一些專(zhuān)家認為，在金融危機深入影響下，西北地區似乎成了房企的“避風(fēng)港”，結構性需求、外來(lái)人口購房、品牌效應等三大因素持續推動(dòng)西北樓市保持較高速度發(fā)展。
　　從目前的情況來(lái)看，西北地區居民改善型購房需求增多，導致房市結構性上漲因素明顯。寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)鄧宇說(shuō)，銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來(lái)了大面積換房升級，原來(lái)的老房子、低價(jià)房已經(jīng)不適應需求，收入較高階層對中高檔社區的需求量非常大，品質(zhì)好、有水系景觀(guān)特色的中大戶(hù)型房供銷(xiāo)兩旺。
　　另外，隨著(zhù)西北中心城市的快速發(fā)展，輻射能力和范圍都在增大，外來(lái)流動(dòng)人口購房成了支撐這些城市房市的重要力量。銀川市外來(lái)人員購房比例去年以來(lái)呈持續上升態(tài)勢，外來(lái)人員在市轄區購房達到總銷(xiāo)售量的56.5%，寧夏以外人員購房占總銷(xiāo)售量的20%左右。一些房地產(chǎn)專(zhuān)家分析認為，隨著(zhù)金融危機的影響力逐步減弱，外來(lái)人口購買(mǎi)力仍然會(huì )不斷增強。
　　隨著(zhù)西北地區商品住宅小區質(zhì)量、環(huán)境等綜合因素的提升，房市分化越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)企業(yè)打造品牌的意識增強，購房者越來(lái)越傾向于購買(mǎi)知名企業(yè)的房子，房市品牌效應逐步顯示出強大的推動(dòng)力。在銀川、蘭州，外來(lái)企業(yè)投資建設的高檔社區似乎從來(lái)不愁賣(mài)。自去年以來(lái)，銀川“樓王”不斷涌現，最貴的普通住宅每平方米已經(jīng)突破6000元大關(guān)。
　　一些房地產(chǎn)企業(yè)認為，目前西北樓市才剛剛起步，西北樓市的最核心特點(diǎn)是以居民自住需求為主，炒房現象很少，意味著(zhù)未來(lái)房市投資仍有很大潛力。目前，在蘭州、銀川等地，炒股的人口在當地所占的比例很大，但是對投資房地產(chǎn)知之甚少，一些企業(yè)分析，經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)期的股市低迷后中國股市復蘇步伐非常緩慢，從股市解套的投資者或許會(huì )看好投資樓市，投資性需求的放大會(huì )給西北樓市帶來(lái)新的動(dòng)力。

　　西北樓市出現新變化

　　經(jīng)歷了去年的房市低迷、銷(xiāo)售不暢以后，西北樓市雖然沒(méi)有傷筋動(dòng)骨，但是受融資難、土地拍賣(mài)價(jià)格高企、外來(lái)大企業(yè)競爭等影響，一些城市的房地產(chǎn)企業(yè)重組整合速度加快，金融危機對西北樓市帶來(lái)深遠影響。蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉義認為，在經(jīng)歷了樓市寒冬率先走出低谷后，西北房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現了一些積極變化。
　　首先，經(jīng)歷過(guò)樓市寒冬后，一些中小企業(yè)被淘汰，大企業(yè)開(kāi)始更加重視品牌建設，只要蓋房子就能賣(mài)出去的時(shí)代一去不返了，房地產(chǎn)企業(yè)正改變過(guò)去粗放的經(jīng)營(yíng)方式。據了解，目前蘭州市場(chǎng)上大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)共有500多家，但真正有影響、被購房者認可的不足其中的1/10。在銀川，今年當地政府通過(guò)提高開(kāi)發(fā)門(mén)檻，計劃淘汰數十家實(shí)力弱、信譽(yù)差的小企業(yè)，現在當地最大的兩家企業(yè)也開(kāi)始結成戰略聯(lián)盟，在資金、土地等方面實(shí)現全方位合作以應對危機。
　　其次，去年以來(lái)的樓市風(fēng)云變幻，購房者也變得更加理性。在房地產(chǎn)市場(chǎng)更為平穩的前提下，購房者也將會(huì )有更加清晰的自我定位，單純的追漲房?jì)r(jià)，或是一味等待房?jì)r(jià)暴跌的情況都是不現實(shí)的。購房者更加成熟，將會(huì )更加重視房屋質(zhì)量和自身置業(yè)的長(cháng)遠規劃，從而有助于剛剛起步的西北房市健康發(fā)展。劉義判斷，2009年下半年，在相關(guān)政策不是大范圍調整的前提下，西北房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一個(gè)相對平穩的發(fā)展，房?jì)r(jià)也會(huì )在一個(gè)比較平穩的階段，不會(huì )出現大幅上漲，但也不大可能出現下跌。
　　最后，東部一二線(xiàn)城市來(lái)西部投資開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的步伐加快，對西北樓市品質(zhì)帶來(lái)明顯的提升。近幾年沿海發(fā)達地區、中心城市的房地產(chǎn)業(yè)的競爭白熱化，西部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對來(lái)說(shuō)利潤小、成本低，但同時(shí)風(fēng)險小。在房市長(cháng)期低迷的壓力下，許多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始在西部地區中小城市淘金，包括北京京能、上海綠地以及廣州頤和等大型房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)在西北地區拿地開(kāi)發(fā)房產(chǎn)。這些大型房企開(kāi)發(fā)、設計、營(yíng)銷(xiāo)理念新穎，主要建設中高檔樓盤(pán)，對相對落后的西北房市帶來(lái)很多新的變化。