“當時(shí)幸虧沒(méi)有出手，要不然現在至少要少賣(mài)五、六萬(wàn)元�！闭驹诒本〇|四環(huán)外一家房產(chǎn)中介門(mén)口的王小姐興奮地給記者算了一筆賬，4月份我們小區均價(jià)是每平方米1萬(wàn)2至1萬(wàn)3千元左右，現在每平方米至少上漲了1000多元，60多平方米就是6萬(wàn)多元。
    今年以來(lái)隨著(zhù)成交量的不斷放大，多個(gè)城市房?jì)r(jià)也隨之不斷飆升。記者采訪(fǎng)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主頻頻提價(jià)和投資客重新活躍再次入市成了推動(dòng)本輪房?jì)r(jià)上漲的重要推手，但對于樓市未來(lái)走勢各方看法不一。

    投資客重新活躍再度入市

    樓市經(jīng)過(guò)短暫的冷靜、調整后，改善型消費群和投資客又開(kāi)始活躍在市場(chǎng)上。以深圳市為例，據中聯(lián)地產(chǎn)統計，5月份改善型消費者和投資客的比例都增加了，改善型消費者從4月的40.99%增加到43.8%；投資客也從4月份的6.98%增加到了10.7%。
    “目前投資客比例在兩成左右，做長(cháng)線(xiàn)的多�！笔廊A地產(chǎn)研究市場(chǎng)研究中心總監肖小平說(shuō)。而在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來(lái)，今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現在已經(jīng)達到30%左右，投資客開(kāi)始大量入市，房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)呈現出泡沫成分，“中小戶(hù)型房?jì)r(jià)已經(jīng)逐步脫離了實(shí)際的住房需求”。
    記者從深圳各中介公司了解到，目前新盤(pán)中至少有兩成是投資客，而在二手市場(chǎng)投資客也占據了市場(chǎng)二、三成比例，其中不乏買(mǎi)回來(lái)立即放售的短炒情形，目的就是賺取其中的差價(jià)。
    DTZ戴德梁行最新監測也顯示，上海市近期的成交熱點(diǎn)區域，已從前期自住買(mǎi)家關(guān)注的浦東、普陀、閘北等區域，轉向傳統上更受改善和投資型客戶(hù)青睞、具備較強抗跌性的盧灣、靜安、徐匯及虹口區。近幾個(gè)月，被喻為“豪宅市場(chǎng)風(fēng)向標”的江浙投資客和港臺投資者再度活躍起來(lái)。以在售的湖畔佳苑三期為例，從目前的銷(xiāo)售數據來(lái)看，投資客的比率占據到7成以上。
    類(lèi)似的投資客身影也出現在北京市場(chǎng)上，據亞豪機構監測顯示，4月以來(lái)，京城別墅、高檔公寓等高檔住宅的成交量大幅增長(cháng)，其中，4月開(kāi)盤(pán)的金泉時(shí)代、金隅可樂(lè )兩項目投資性置業(yè)占比均超過(guò)三成。

    熱銷(xiāo)項目頻頻提價(jià)開(kāi)發(fā)商業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)

    投資客的再度入市也讓開(kāi)發(fā)商、業(yè)主有了提價(jià)的底氣。記者了解到，近幾個(gè)月來(lái)，京城許多項目出現了提價(jià)銷(xiāo)售的現象，開(kāi)盤(pán)價(jià)格出現了明顯的上漲勢頭。亞豪機構統計數據顯示，4月份開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為12237元每平方米，環(huán)比3月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了10.1%，每平方米上漲了1122元，到了5月份，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達13925元每平方米，環(huán)比4月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了13.8%，每平方米上漲了1688元。而據亞豪機構最新統計顯示，截止6月9日開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)達到了14127元每平方米，環(huán)比5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了1.5%，每平方米上漲了202元。
    高姍告訴記者，3月份以后成交量不斷放大，房?jì)r(jià)也出現了明顯的上漲，這首先是源于一些熱銷(xiāo)項目的提價(jià)銷(xiāo)售，進(jìn)而帶動(dòng)其他一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)主開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià)。她以位于亞奧北部區域的悅溪項目為例說(shuō)，由于該項目區位優(yōu)勢及品質(zhì)較好，銷(xiāo)售情況較好，導致了每次開(kāi)盤(pán)均小幅提價(jià)銷(xiāo)售。該項目3月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)10800元每平方米、而4月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)則達到了11000元每平方米，到了5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了11800元每平方米，類(lèi)似這樣的項目不在少數。
    看到市場(chǎng)比較火爆，深圳市的很多開(kāi)發(fā)商也放棄了低價(jià)銷(xiāo)售的策略，轉為提價(jià)，這也直接導致深圳房?jì)r(jià)的飆升。南山區是深圳關(guān)內供應及豪宅扎堆的地方，樓市的反彈也較快。像城市山林，除樓王外，單位均價(jià)從1月份的1.6萬(wàn)元每平方米，上漲到目前的1.9萬(wàn)至2萬(wàn)元每平方米，半島城邦也從1月份的1.99萬(wàn)元每平方米均價(jià)上漲到目前的2.2萬(wàn)元每平方米。其他樓盤(pán)近期也都有500至1000元每平方米的漲幅。
    業(yè)內人士分析認為，部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，一方面是存在著(zhù)盲目樂(lè )觀(guān)的心理，他們想趁樓市成交量放大之機大賺一筆，另外一方面是一季度以來(lái)政府的信貸政策較為寬松，大額的信貸支持，大大的緩解了資金壓力，開(kāi)發(fā)商不再急于銷(xiāo)售產(chǎn)品緩解資金困境，所以他們才敢于提價(jià)銷(xiāo)售。

    未來(lái)走勢各方看法不一

    雖然投資客再度活躍，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)的行為仍在繼續，但對于未來(lái)走勢各方看法不一，與少數人士認為房?jì)r(jià)仍將持續上漲的樂(lè )觀(guān)看法相比，多數業(yè)內人士持謹慎態(tài)度。
    深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波說(shuō)，國際金融危機后，中國政府的積極財政政策適度寬松的貨幣政策顯然被投資者轉化為寬松積極的地產(chǎn)股市政策。新一輪地產(chǎn)泡沫正在形成并且還將繼續。對于投資者而言，應當不懼怕地產(chǎn)泡沫，分享地產(chǎn)泡沫的成長(cháng)，關(guān)注地產(chǎn)泡沫的極限。
    DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏認為，上海剛性需求的集中釋放推動(dòng)房?jì)r(jià)上揚，帶動(dòng)改善及投資需求繼而入市。但是未來(lái)市場(chǎng)依然有很多不確定因素，一方面，整體經(jīng)濟形勢能否維持向好格局尚不明朗；另一方面，上海樓市的成交量并不穩定，分布不均衡；此外，房?jì)r(jià)的持續上揚，不僅對剛性需求造成了較大打擊，同時(shí)對改善和投資型客戶(hù)也有不同程度的影響，這對市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展不利。目前斷言上海下半年的市場(chǎng)重拾升勢，還為時(shí)尚早。
    我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉也表示，目前的市場(chǎng)支撐不了比2008年更高的成交價(jià)格，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主盲目漲價(jià)將喪失賣(mài)房的最佳機會(huì )。目前，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)本身就處在一個(gè)去庫存化時(shí)期，供應量的進(jìn)一步加大無(wú)疑對房?jì)r(jià)將起到平抑作用。