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| 二套房貸政策“閘門(mén)”未現松動(dòng) |
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| 2009-07-09 本報記者:李佳鵬 劉振冬 實(shí)習生:劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近來(lái)，有關(guān)杭州等地二套房貸政策收緊的消息成為關(guān)注的焦點(diǎn)。對此，銀監會(huì )有關(guān)人士表示，對于二套房貸銀監會(huì )一直要求各商業(yè)銀行按照國務(wù)院去年下發(fā)的通知嚴格執行，該通知對于二套房貸首付有不少于40%的嚴格要求，但對利率并沒(méi)有嚴格要求，根據不同情況利率可以有相應浮動(dòng)的優(yōu)惠。
記者向工行、農行、中行、建行、民生等銀行咨詢(xún)二套放貸政策時(shí)，這幾家銀行均表示，一直在按照監管部門(mén)的相關(guān)要求執行，不可能低于四成。建行個(gè)金部有關(guān)人士表示，該行一直執行首付四成的政策，而且對于二套房貸利率還有所提高，不低于基準利率1.1倍，如果是第三、第四套房，利率至少再上浮0.03倍，首付比例相應增加5%。
不過(guò)，由于不少地方在執行二套房貸政策時(shí)出現一定管理漏洞，各地監管部門(mén)曾多次提醒商業(yè)銀行。如在4月上海銀監局在其公布的《關(guān)于進(jìn)一步規范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》中再次重申：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。北京銀監局也曾下發(fā)文件，要求“對于購買(mǎi)非改善型住房的貸款人，商業(yè)銀行除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外，在貸款利率上由各銀行根據風(fēng)險自定�！�
銀行人士的說(shuō)法記者從相關(guān)機構處得到了證實(shí)。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司企劃主管吳昊告訴記者，從各家銀行政策看，目前二套房貸的首付嚴格執行四成，只要是借款人再次貸款不論結清與否，首付都必須是40%。除了符合首套住房貸款的改善性人群，例如一個(gè)三口之家，只要原貸款購買(mǎi)的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以?xún)�，再次貸款時(shí)能享受首付最低兩成，利率最低7折的最優(yōu)惠待遇。
吳昊說(shuō)，貸款利率方面根據各家銀行風(fēng)險自行調控。其中，借款人第一套房貸已結清，想要再次貸款換房，如在還貸期間無(wú)逾期，個(gè)人信用狀況比較好，需要再次貸款置業(yè)時(shí)銀行會(huì )給予一個(gè)比較好的貸款政策，貸款比例與利率和首套住房貸款政策相接近；而對于首套住房未結清的借款人，若需要再次貸款買(mǎi)房，首付比例必須是四成，利率可以按照各銀行風(fēng)險調控。一般在7折優(yōu)惠利率以上、基準利率以下浮動(dòng)。就現在的二套房貸政策，對借款人已經(jīng)有比較大的優(yōu)惠了。
盡管二套房貸首付方面一直要求較嚴，但業(yè)內人士還是提醒說(shuō)，雖然各家銀行在首付比例上未現明顯的松動(dòng)跡象，但不排除個(gè)別銀行在二套房貸上打“擦邊球”，對此應該引起高度重視。
對于二套房貸政策下一步的走勢，北京凱盛經(jīng)略擔保有限公司總經(jīng)理康勝認為，與上半年相比政策層面可能會(huì )適當收縮，但具體程度還要看下半年的經(jīng)濟復蘇狀況。他解釋說(shuō)，首先，銀監會(huì )、央行已經(jīng)在不斷預警信貸風(fēng)險，監控信貸走向；其次，各地的二套房貸政策會(huì )進(jìn)一步收緊，比如杭州等南方城市已經(jīng)明確重申二套房貸政策；再次，各家商業(yè)銀行在操作上已經(jīng)開(kāi)始從緊，比如以前一些可提供可不提供的資料，類(lèi)似于大額存單、資金流水等這類(lèi)客戶(hù)的信息資料，現在銀行都要求必須提供；還有在業(yè)務(wù)類(lèi)型的受理上，對于一些可貸可不貸的業(yè)務(wù)，比如某人在抵押貸款方面可能接近審核條件，由于政策趨緊就可能會(huì )采取拒絕放貸的方式。
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