|
| 譚華杰近日表示：土地成本不決定房?jì)r(jià)漲跌 |
|
|
|
|
|
|
| 2009-07-14 本報記者：洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
萬(wàn)科集團董事會(huì )秘書(shū)、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號地拍賣(mài)后表示，在一線(xiàn)城市，在商品房銷(xiāo)售迅速回暖的情況下，總體的土地供應量跟不上土地開(kāi)發(fā)的節奏，尤其是對像萬(wàn)科這樣開(kāi)發(fā)速度快、項目周轉期短的大型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，每年的土地消化量很大，在沒(méi)有足夠的土地儲備時(shí)，只有從開(kāi)發(fā)周轉速度慢的企業(yè)手中通過(guò)兼并等方式，獲得二手土地。
說(shuō)到地價(jià)與房?jì)r(jià)之間的關(guān)系，譚華杰表示，萬(wàn)科一向認為，土地成本并不是房?jì)r(jià)的決定性因素，萬(wàn)科的發(fā)展歷程就足以說(shuō)明問(wèn)題。萬(wàn)科拿到的第一塊土地就是通過(guò)招拍掛出讓獲得的，在協(xié)議出讓依然占主導地位的當時(shí)，萬(wàn)科的地價(jià)成本比協(xié)議獲得土地的企業(yè)要高得多，但市場(chǎng)價(jià)格并不因為萬(wàn)科拿地成本高而升高，也不因為協(xié)議獲地企業(yè)拿地成本低而降低。
譚華杰認為，土地的供應量，能在很大程度上影響甚至決定地價(jià)的走勢。雖然由于土地的稀缺性和城市中心區域地塊的極其有限性，土地供應不可能無(wú)限增加，但從總體供需關(guān)系而言，當一個(gè)城市土地供應量小于同期土地開(kāi)發(fā)量時(shí)，地價(jià)就會(huì )相對上升。所以，政府加大土地儲備力度，加大住宅用地供應的方向絕對是符合土地市場(chǎng)供需規律的。但問(wèn)題是，許多城市每年雖然都制定供地計劃，但到年底往往由于各種原因無(wú)法完成，所以希望政府能進(jìn)一步加大土地供應計劃的落實(shí)力度。當前，應根據土地市場(chǎng)需求情況，及時(shí)采取措施，適當加快推地節奏，加大供地力度，給市場(chǎng)以住宅用地供應充裕的預期，防止地價(jià)過(guò)快上漲；同時(shí)，通過(guò)媒體的正確引導，防止由于漲價(jià)預期形成恐慌性購房，推動(dòng)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
|
|
|
|
|