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| 房?jì)r(jià)“高燒”可能令樓市再進(jìn)調整期 |
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| 2009-07-14 本報記者:李佳鵬 實(shí)習生:劉姣 夏亮 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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國家統計局公布的最新數據顯示，1至6月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元，同比增長(cháng)9.9%，增幅比1至5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，1至5月這一數字是10165億元。專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資信心和投資能力已經(jīng)有所恢復，但房?jì)r(jià)持續“高燒”不利于樓市健康發(fā)展，目前樓市仍處于去庫存進(jìn)程中，持續居高的房?jì)r(jià)可能引發(fā)樓市重新進(jìn)入觀(guān)望進(jìn)而陷入新一輪的調整。
記者了解到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(cháng)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開(kāi)工面積等也小幅回升。1至6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積23.97億平方米，同比增長(cháng)12.7%，增幅比1至5月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1至5月縮小5.8個(gè)百分點(diǎn)。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等代表房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展走向的先行指標出現轉暖主要是受政策和市場(chǎng)兩方面作用而形成的。政策層面上，政府出臺了一系列的寬松政策，特別是對開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金比例從35%調低至20%的規定，給予了處于困境中的開(kāi)發(fā)商極大的支持，而市場(chǎng)流動(dòng)性的放寬進(jìn)一步令開(kāi)發(fā)商的資金狀況得到了極大緩解，這促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的升溫。
市場(chǎng)層面上，全國上半年樓市銷(xiāo)量面積、銷(xiāo)售額均呈現出大幅度的增長(cháng)態(tài)勢。以北京為例，樓市銷(xiāo)量自3月份迅速拉升后，一直保持高位運行，商品住宅的單月銷(xiāo)售套數更是連續4個(gè)月突破15000套，這不僅扭轉了開(kāi)發(fā)商年初的悲觀(guān)預期，而且使得他們的流動(dòng)資金頗為充裕。短期的生存問(wèn)題解決后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮未來(lái)發(fā)展問(wèn)題，因此，5、6月份，保利、萬(wàn)科等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)開(kāi)始大舉出手，各地“地王”頻現，一些曾在2008年流標的地塊今年也高價(jià)成交，土地溢價(jià)節節攀升。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等指標的回暖趨勢并未改變，6月份環(huán)比漲幅比較大。這說(shuō)明經(jīng)過(guò)上半年的市場(chǎng)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的投資信心和投資能力有了明顯的恢復，其中，“地王”頻現就是信心恢復的一個(gè)很好的證明。而市場(chǎng)銷(xiāo)售的快速回暖，令開(kāi)發(fā)商的資金壓力大為緩解，信貸條件的寬松也讓企業(yè)具備了更強的投資能力，這有利于市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖。
專(zhuān)家們的說(shuō)法可以從上半年商品房銷(xiāo)售面積、土地購置面積等兩組數據中得到佐證。1至6月，全國商品房銷(xiāo)售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.7%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)33.4%。1至6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積13644萬(wàn)平方米，盡管同比依然下降26.5%，但降幅較1至5月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。土地開(kāi)發(fā)面積增長(cháng)也比較明顯，1至6月完成土地開(kāi)發(fā)面積11010萬(wàn)平方米，1至5月這一數字為8845萬(wàn)平方米。
盡管多個(gè)指標回升，但專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍處于低迷狀態(tài)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生說(shuō)，房地產(chǎn)的調整還沒(méi)有結束，當前的波動(dòng)仍處于調整期。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略有回升，但增幅仍未達到兩位數，以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資都高于固定資產(chǎn)投資的增速，對此應該予以高度重視。
陳國強同時(shí)指出，樓市的高庫存問(wèn)題也不能忽視，盡管樓市仍處于去庫存的進(jìn)程之中，但除上海、杭州等城市庫存消化相對較好外，北京、重慶等城市的庫存依然偏高�！安荒芤驗殇N(xiāo)售量回升，房?jì)r(jià)上漲就忽視高庫存問(wèn)題，盡管沒(méi)有一個(gè)相對確切的統計數字，但估計消化現有庫存可能仍需要10個(gè)月以上的時(shí)間�！彼a充說(shuō)。
中國指數研究院統計顯示，截至今年4月30日，北京住宅可售面積為1680.45萬(wàn)平方米，庫存壓力依然較大。按照前六個(gè)月銷(xiāo)售的平均水平看，消化這些庫存還需13個(gè)月。
對于未來(lái)的走勢，任啟鑫認為，受到2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資放緩的作用，今年下半年的樓市很有可能維持供小于求、價(jià)格上漲的趨勢。但更多專(zhuān)家則持謹慎態(tài)度。陳國強等專(zhuān)家認為，當前房?jì)r(jià)上漲速度已經(jīng)超過(guò)很多人預期，房?jì)r(jià)持續“高燒”將不利于樓市健康發(fā)展，如果開(kāi)發(fā)商因為存貨壓力有所緩解就不斷盲目提價(jià)，樓市可能會(huì )陷入新的觀(guān)望，進(jìn)而再次進(jìn)入調整期，屆時(shí)周期可能會(huì )更長(cháng)。 |
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