近一段時(shí)間，政策“信號”密集釋放，部分一線(xiàn)城市樓市出現了積極反饋：供應量增加，價(jià)格漲勢趨緩……呈現出一定的降溫跡象，樓市調整再入“試探期”。這是樓市回歸平穩發(fā)展的“表征”，還是再次蓄勢沖高之前的一次“喘息”？

    政策信號密集釋放

    進(jìn)入7月以來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新動(dòng)向是：政府“有形之手”出手明顯增多，其方式可歸納為兩類(lèi)，一是“重申”“強調”執行已有的政策。比如，面對上半年迅猛增長(cháng)的房貸，銀監會(huì )近日重申嚴格執行在實(shí)際操作中已有松動(dòng)的“二套房貸”標準。此前，銀監會(huì )還下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》。此舉被市場(chǎng)解讀為房屋個(gè)貸的“收緊”。再如，上海市住房保障和房屋管理局近日也公開(kāi)重申，嚴格執行實(shí)行多年的“三萬(wàn)平方米”規定：即商品住房項目超過(guò)三萬(wàn)平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于三萬(wàn)平方米。
    二是整治捂盤(pán)、囤地等違規違法行為。如上海于7月中旬出臺《商品房銷(xiāo)售方案備案管理暫行規定》，首次規定商品房的銷(xiāo)售方案須經(jīng)備案并在售樓場(chǎng)所予以公示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應盡快申請預售，房管部門(mén)應盡快審批等，以遏制開(kāi)發(fā)商“少量多批”“捂盤(pán)惜售”的做法。北京市建委最近也集中查處捂盤(pán)現象，并對違規開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰或責令整改。廣州市相關(guān)部門(mén)負責人日前公開(kāi)表示，將對閑置未開(kāi)發(fā)的“地王”進(jìn)行查處。
    上海一貸款中介機構的負責人分析，上半年樓市的快速復蘇提升了經(jīng)濟發(fā)展的信心，但新增供應不足、泡沫化苗頭等問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，下半年樓市走向可謂“喜憂(yōu)參半”。因此，政策信號密集釋放，既是為解決困擾樓市健康發(fā)展的迫切問(wèn)題，也是在釋放信號對市場(chǎng)進(jìn)行“試探”。

    顯現“降溫”跡象

    政府出手，樓市反應靈敏。上海中原地產(chǎn)盧灣區區域總監吳敏介紹，投資性需求對政策的變化較為敏感，近期“二套房貸”政策嚴格執行，投資者出手更加謹慎，預計7月份盧灣區“新天地”板塊的成交量萎縮40%左右。中原地產(chǎn)閔行區七寶店的業(yè)務(wù)員則介紹，7月份以來(lái)銀行對房貸明顯收緊了，“以前三四天就可以批下來(lái)，現在至少要一周”。
    近期深圳新房成交量驟降。據世聯(lián)地產(chǎn)統計，7月20日-26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。世聯(lián)地產(chǎn)認為，深圳新房市場(chǎng)成交量的大幅回落，部分原因是近期信貸從緊所致。
    部分一線(xiàn)城市則出現了“量增價(jià)跌”的態(tài)勢。比如，上海加緊查處“捂盤(pán)惜售”后，7月13日-19日這一周，全市共有18個(gè)樓盤(pán)推出38.3萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比增幅達116%。佑威·樓市通的數據還顯示，7月20日-26日，上海新建商品住宅成交量為44.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.94%，成交均價(jià)則下滑2.3%，降至14496元/平方米。這是近期上海新建商品住宅成交價(jià)連續第三周出現下滑。
    中房指數系統7月20日-26日監測的32個(gè)大中小城市中，有19個(gè)城市商品住宅成交面積出現環(huán)比下降，其中降幅超過(guò)10%的有12個(gè)。
    中房指數系統副主任陳晟認為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現較為黯淡，全國樓市顯現出一定的降溫跡象�！�

    樓市仍在過(guò)大關(guān)

    陳晟認為，對作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政策的基調是“穩定”，但對部分城市房?jì)r(jià)攀高、“地王”頻現等現象，政府相當關(guān)注；如果判斷為“過(guò)熱”，就有對政策作出一定調整的必要性。上述一系列積極變化說(shuō)明，近期政府對樓市實(shí)施的“新動(dòng)作”有著(zhù)立竿見(jiàn)影的成效。
    不過(guò)，樓市仍在過(guò)大關(guān)。目前部分城市房?jì)r(jià)依然偏高，接近甚至超過(guò)了2007年的高點(diǎn)，許多購房者已無(wú)力承擔。此外，雖然部分城市新增供應量有所回升，但國內樓市可售房源總量仍在下降，個(gè)別一線(xiàn)城市的房屋庫存量甚至已低至“警戒線(xiàn)”。這不由讓人擔心：眼前樓市的“降溫”跡象，是回歸平穩的“表征”，還是再度蓄勢沖高之前的短暫“喘息”？保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定、健康發(fā)展，是下半年“保增長(cháng)”和“保民生”工作的重點(diǎn)內容之一。樓市后市的價(jià)、量形勢依然不容樂(lè )觀(guān)。
    長(cháng)城證券分析師認為，中國仍將堅定不移地實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)業(yè)依然處在新一輪牛市的進(jìn)程中。深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平認為，如果政府加強對樓市的調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入新一輪的調整期。