|
| 70城市房?jì)r(jià)同比環(huán)比雙上漲 |
|
| 專(zhuān)家稱(chēng)房?jì)r(jià)年內易漲難跌 |
|
|
|
|
| 2009-08-11 記者:李佳鵬 陳偉 實(shí)習生:劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
本報訊
國家發(fā)改委、國家統計局最新調查顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比環(huán)比連續兩個(gè)月出現雙上漲。
調查顯示，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強分析說(shuō)，當前，房?jì)r(jià)上漲勢頭進(jìn)一步延續，并且漲幅有所擴大。他指出，公布的數據是全國性的數據，包括中西部一些二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，如果除去這部分房?jì)r(jià)的走勢情況，那么東部沿海一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅可能會(huì )更高。
記者發(fā)現，7月份，全國房?jì)r(jià)上漲的城市較多，下降的城市比較少。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有43個(gè)，同比價(jià)格下降的城市只有26個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有63個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市只有3個(gè)。
對于房?jì)r(jià)上漲的原因，陳國強說(shuō)，今年初以來(lái)，剛性需求旺盛，低單價(jià)、低總價(jià)的戶(hù)型備受青睞，房?jì)r(jià)變動(dòng)表現得較為平穩。但進(jìn)入二季度以后，隨著(zhù)改善性和投資性需求的大量入市以及成交量的不斷攀升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主有了提價(jià)的底氣，這使得價(jià)格有了較為明顯的上漲。同時(shí)，充沛的流動(dòng)性和通脹的預期也刺激了房?jì)r(jià)的不斷上漲。
對此，亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示贊同。她說(shuō)，一方面，3月份之后隨著(zhù)銷(xiāo)量的不斷走高，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始頻頻跟風(fēng)漲價(jià)，這導致了房?jì)r(jià)的不斷上升；另一方面，年初以來(lái)政府的信貸政策較為寬松，數千億的信貸支持，極大地緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這也給了他們提價(jià)銷(xiāo)售的底氣；此外，受通脹預期影響，投資性購房重回樓市，這也助推了房?jì)r(jià)的回升。
和房?jì)r(jià)上漲勢頭相同，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積和開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積等先行指標持續回升。國家統計局公布的“1-7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”顯示，1-7月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(cháng)11.6%，增幅比1-6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。
1-7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長(cháng)12.5%，增幅比1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長(cháng)24.7%，增幅比1-6月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2.09億平方米，增長(cháng)26.6%，比1-6月提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。
陳國強說(shuō)，數據顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資熱情正處于逐漸恢復和增長(cháng)的進(jìn)程中，雖然有些數據同比依然下降，但降幅已經(jīng)逐月收窄，并出現了較為明顯的回升，行業(yè)整體仍處于回暖的進(jìn)程之中。
對于未來(lái)的走勢，陳國強說(shuō)，短期房?jì)r(jià)可能仍將維持高位，但隨著(zhù)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步走高，自住為主的剛性需求會(huì )產(chǎn)生新一輪的觀(guān)望，屆時(shí)樓市可能會(huì )面臨新一輪的博弈、調整。
“今年年底前房?jì)r(jià)還是會(huì )漲的。但明年的房?jì)r(jià)走勢不好說(shuō)，因為房?jì)r(jià)總體走勢還是要取決于未來(lái)國內宏觀(guān)調控政策的變化，包括土地、稅費和信貸方面的調控措施，還有待觀(guān)察�！敝性禺a(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)。
李文杰提醒，目前房?jì)r(jià)上漲偏快已經(jīng)成為一個(gè)共識，由于主要受益于過(guò)于寬松的信貸政策，這一輪房?jì)r(jià)上漲也帶來(lái)了一些問(wèn)題，比如樓房空置率高、居民收入跟不上、存在泡沫等，應該引起國家有關(guān)部門(mén)的高度重視。 |
|
|
|
|