本報訊  興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，當前房地產(chǎn)業(yè)的持續升溫，已使得價(jià)格快速回升到了2008年中國經(jīng)濟出現急劇調整前的水平，可能導致房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)消費和投資渠道對宏觀(guān)經(jīng)濟的帶動(dòng)作用趨于弱化。
    當前，我國房地產(chǎn)業(yè)持續升溫。7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增11.6%，較上月加快1.7個(gè)百分點(diǎn)，這是在1-2月份達到1%的歷史低位后的連續第五個(gè)月回升。
    作為背后的主要推動(dòng)因素，是價(jià)格和銷(xiāo)售量的同步回升。7月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比增長(cháng)1.0%，較上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，也是在延續了6個(gè)月的同比負增長(cháng)之后，自6月份以來(lái)連續第二個(gè)保持同比正增長(cháng)。與此同時(shí)，商品房累計銷(xiāo)售額也同步上升，1-7月份累計已達約2萬(wàn)億元，較去年同期增長(cháng)60.4%，銷(xiāo)售額增速自年初以來(lái)持續加快。
    量?jì)r(jià)齊升，大大鼓舞了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心。7月房地產(chǎn)業(yè)資金來(lái)源景氣指數達到103.3%，較上月提高4.6個(gè)百分點(diǎn)，這也是該指數在保持了長(cháng)達12個(gè)月的100之下的水平后，首次回升到100以上。與此同時(shí)，土地購置面積也在繼續增加。
    然而與此同時(shí)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)快速回升至本輪調整前的高位，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的帶動(dòng)作用已出現可能減弱苗頭。
    魯政委說(shuō)，人們通常認為，房地產(chǎn)業(yè)對消費具有很強的拉動(dòng)作用。因為雖然房產(chǎn)購置本身屬于投資，但購房之后的裝修、家電配備等誘致性需求較多。但仔細尋思不難發(fā)現，只有自住需求能夠產(chǎn)生這樣的消費帶動(dòng)作用，而出于投資性(或投機性)目的的購房，則未必具有帶動(dòng)消費的作用。這方面的一個(gè)典型例子，是所謂的儲蓄性購房(或保值性購房)：購房者完全將房屋等同于一種具有保值功能的儲蓄，其購買(mǎi)若干套房屋，既不裝修也不出租，純粹為了保值，房屋只是在需要用錢(qián)的時(shí)候才被出售。不裝修、不出租的特點(diǎn)，一方面弱化了對消費的拉動(dòng)，另一方面也使得即使住房空置率上升租金水平也難以下降。而當前房?jì)r(jià)的快速回升，已越來(lái)越多地將年初啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)的自住需求者逐出了市場(chǎng)，而更多的投資需求者正在進(jìn)入并主導這個(gè)市場(chǎng)。由此將大大弱化房地產(chǎn)業(yè)對消費的拉動(dòng)作用。
    其次，房地產(chǎn)業(yè)從投資角度對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用出現趨弱苗頭。雖然7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較上月繼續回升，但根據資料，7月的投資額卻出現了今年初以來(lái)的首次顯著(zhù)走低，較上月減少了1000多億元。即使考慮到每年7月份投資額均有下降，在剔除季節性因素后，也依然較上月下降了300多億元，為今年以來(lái)的首次環(huán)比下降。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在全部城鎮固定資產(chǎn)投資中所占的比例，今年初以來(lái)也一直是下降的，由1-2月份的23.3%下降到了7月份的18.5%，并未因房?jì)r(jià)上漲、投資同比增速回升而使占比也出現提高。
    魯政委表示，投資額下降和占比持續下滑，暗示了期待房地產(chǎn)在短期內就肩負起引導中國經(jīng)濟進(jìn)入持續回升通道的重任，可能還期望過(guò)高。之所以在房?jì)r(jià)快速回升至高位的情況下，地產(chǎn)商卻并未立即加快投資，一個(gè)重要原因可能是銷(xiāo)量已開(kāi)始出現萎縮。這顯示高房?jì)r(jià)對人們購房制約作用已開(kāi)始逐步顯現，再加上宏觀(guān)調控政策微調所觸發(fā)的觀(guān)望情緒，使得房地產(chǎn)銷(xiāo)售再度走到了“價(jià)高量縮”的進(jìn)退維谷境地。如果這種形勢延續，則剛剛出現的房地產(chǎn)企業(yè)融資條件改善，也可能在未來(lái)再度陷入困境。