廣州市統計局發(fā)布的資料顯示，今年1至7月，廣州商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)40.6%。圖為8月15日，市民在廣州一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心咨詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)情況。新華社記者陳曄華  攝

    在國家投資的帶動(dòng)下，我國經(jīng)濟逐漸復蘇，各項經(jīng)濟指標出現企穩向好信號。在經(jīng)濟轉型當中，樓市、股市較長(cháng)一段時(shí)間的快速升溫引起社會(huì )廣泛關(guān)注。7月底，上證指數重返3400點(diǎn)，新一輪炒股熱潮苗頭初現。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州、北京再現地王，一些地方商品房銷(xiāo)售額上半年同比增長(cháng)100%以上。專(zhuān)家認為，在外部需求依然嚴峻、經(jīng)濟增長(cháng)缺乏強勁動(dòng)力的宏觀(guān)形勢下，要警惕樓市、股市“吹大”資產(chǎn)泡沫，制造經(jīng)濟的虛假“暖流”，建議國家出臺相關(guān)政策及時(shí)予以引導調整。

    投資氣氛大大增加樓市股市重現“火熱”
 
    記者在調研中了解到，目前我國部分地區房?jì)r(jià)大幅攀升，一些樓盤(pán)出現“搶樓”現象，投資氣氛大大增加。國家發(fā)展改革委、國家統計局的數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )今年新高。自今年3月以來(lái)，房?jì)r(jià)實(shí)現了連續5個(gè)月上漲。
    廣州銀行界人士楊俊說(shuō)，2009年2月，他在廣州天河東看中一套房子，當時(shí)房?jì)r(jià)是每平方米1.6萬(wàn)元。他有些猶豫，想再等等看。結果到了6月，那里的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到2.2萬(wàn)元。
    合富輝煌集團首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō)，今年廣州高端住宅持續價(jià)量齊升，市場(chǎng)份額明顯增長(cháng)。據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測，2009年廣州高端住宅(指200萬(wàn)元/套以上的別墅、洋房)市場(chǎng)份額占比，在連續3個(gè)月保持10%左右之后，在5月份躍升至18%，而成交均價(jià)自2月開(kāi)始連續走高，5月均價(jià)達到17179/平方米，比2月的均價(jià)上升了3284元/平方米，短短3個(gè)月升幅達23.6%。
    在房?jì)r(jià)攀高的同時(shí)，一些樓盤(pán)出現“搶樓”現象。在南京，仁恒置業(yè)一新房于7月中旬開(kāi)盤(pán)，600多套房源引來(lái)3000多人爭搶?zhuān)�上千人涌進(jìn)售樓處，一度導致現場(chǎng)失控。
    多個(gè)城市的房地產(chǎn)投資氣氛明顯增加。在上海，中原地產(chǎn)對當地6月市場(chǎng)成交客戶(hù)結構分析后發(fā)現，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶(hù)已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性的客戶(hù)量約占40%，長(cháng)線(xiàn)投資客約占20%。在北京，樓市之熱迅速傳導至土地市場(chǎng)，“地王”重出江湖。一個(gè)月時(shí)間里，北京“地王”紀錄已四次被刷新。
    與樓市同樣熱鬧的，是不斷吸引人氣的股市。8月以來(lái)，上證指數在3000點(diǎn)左右盤(pán)整。有專(zhuān)家不斷調高對指數的估計，有人預計重返6000點(diǎn)已經(jīng)為期不遠。在珠三角多個(gè)城市，全民炒股的氣氛再次變得濃烈。專(zhuān)業(yè)機構推薦股票的信息、電話(huà)活躍起來(lái)；親朋好友聚會(huì )時(shí)、同事談話(huà)時(shí)，免不了股票探討和市場(chǎng)判斷；證券公司組織的投資類(lèi)主題活動(dòng)又頻繁起來(lái)……記者在一個(gè)星期內，收到三場(chǎng)關(guān)于股市理財的講座。

    “吹大”經(jīng)濟泡沫警惕虛假經(jīng)濟“暖流”

    從整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟看，經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力依然不足。上半年，全國GDP增長(cháng)7.1%，其中廣東與全國增幅一致，廣州市增幅略高，同比增長(cháng)8.5%，均是上世紀90年代以來(lái)同期最低水平。
    與此形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)“火熱”的銷(xiāo)售情況和股市連創(chuàng )新高的指數，正在不斷“吹大”市場(chǎng)的資本值。以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，根據廣東省統計局的最新報告，上半年，廣東商品房銷(xiāo)售面積2945.68萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)46.4%；銷(xiāo)售額1811.08億元，增長(cháng)53.5%。其中，廣州市商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別為554.80萬(wàn)平方米和445.01億元，分別增長(cháng)41.2%和26.0%；深圳市商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別為424.91萬(wàn)平方米和514.91億元，同比分別增長(cháng)149.3%和136.4%。
    過(guò)多流動(dòng)性的供應，正在給未來(lái)的經(jīng)濟制造泡沫與隱患。專(zhuān)家認為，2009年上半年貨幣信貸快速增長(cháng)，銀行體系流動(dòng)性充裕，高達信貸7.37萬(wàn)億元的新增天量信貸資金當中，的確有部分信貸資金流入樓市股市，但規模難以確定。這種現象帶來(lái)雙重負面影響，一方面，投入實(shí)業(yè)的資金減少，經(jīng)濟增長(cháng)的動(dòng)力受損；另一方面吹大了樓市、股市的資產(chǎn)泡沫，制造了虛假的經(jīng)濟“暖流”，對一些市民和投資者造成誤導，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的投機之風(fēng)。
    建設銀行廣東省分行有關(guān)負責人說(shuō)，信貸的高增長(cháng)體現了金融部門(mén)對國家拉動(dòng)經(jīng)濟的支持力度。但與此同時(shí)，當前信貸領(lǐng)域存在三大潛藏風(fēng)險，需要引起關(guān)注：一是信貸超常規增長(cháng)將給銀行風(fēng)險控制帶來(lái)挑戰。目前刺激經(jīng)濟的資金主要渠道來(lái)自銀行貸款，授信相對集中，大多集中在基礎設施領(lǐng)域，這些都給銀行信貸埋下風(fēng)險的種子。二是政府信用存在一定程度的透支，尤其是財力不足的欠發(fā)達地區存在償債風(fēng)險。三是部分資金可能流入股市，容易造成市場(chǎng)新一輪的泡沫。
    根據央行數據，7月份我國居民戶(hù)存款減少192億元，這是我國居民儲蓄近兩年來(lái)的首次出現負增長(cháng)。有業(yè)內人士認為，近期樓市、股市持續走高，是儲蓄搬家的重要推力。從存款減少、樓市股市走高到一些中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況依然不佳，可以看出實(shí)體經(jīng)濟與虛擬經(jīng)濟間存在反差，對此有關(guān)部門(mén)須引起關(guān)注。

    加大政策引導警惕“適度”寬松政策走向“過(guò)度”

    國際金融危機的陰霾遠未散去，國內宏觀(guān)經(jīng)濟有所企穩，但未來(lái)不確定、不穩定的因素較多。專(zhuān)家建議，貨幣政策繼續保持“適度寬松”非常必要，但要根據市場(chǎng)流動(dòng)性加大微調力度；同時(shí)要加大對樓市、股市的政策引導，適度打擊非法炒作行為，確保經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。
    首先，建立好收回流動(dòng)性機制，在堅定不移實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的同時(shí)，要避免“適度”寬松的貨幣政策走向“過(guò)度”。過(guò)多的信貸投放和過(guò)量的貨幣供應，在催生和放大資產(chǎn)價(jià)格泡沫之時(shí)，也在為未來(lái)通貨膨脹埋下隱患。貨幣政策部門(mén)要動(dòng)態(tài)地進(jìn)行把握與平衡，握好后續政策的力度和制定合理的調整機制，要在保持較為充沛的流動(dòng)性的同時(shí)，密切觀(guān)察經(jīng)濟形勢，適當時(shí)候進(jìn)行必要的微調。
    其次，加大樓市、股市調控力度，適當進(jìn)行市場(chǎng)風(fēng)險提示，為市場(chǎng)投資行為降溫。地方政府在當前泡沫開(kāi)始出現的情況下，應該采取理性的策略，比如適當控制推地節奏，及時(shí)給土地市場(chǎng)降溫，“有張有弛”才更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在市場(chǎng)已經(jīng)較為火熱的情況下，各地“地王”頻現容易形成攀比推高房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)高升則會(huì )進(jìn)一步刺激地價(jià)走高，形成惡性循環(huán)。建議有關(guān)部門(mén)采取相應策略，加大閑置土地回收力度，積極建設“保障房”工程，呵護市場(chǎng)健康發(fā)展，避免樓市大起大落。
    第三，加強銀政合作，及時(shí)投放并控制資金流向，確保資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，帶動(dòng)經(jīng)濟持續健康發(fā)展。政府有關(guān)部門(mén)要加強與銀行機構的配合，大力扶持市場(chǎng)、鼓舞市場(chǎng)信心，徹底扭轉資源配置機制失效的被動(dòng)局面，在保證信貸資金及時(shí)投放的同時(shí)，做好規劃并控制好投資流向，防止信貸資金進(jìn)入樓市、股市等領(lǐng)域進(jìn)行投機，確保有限的資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域。