經(jīng)濟適用房是各地政府為解決城市低收入群體住房問(wèn)題，實(shí)現低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。然而由于貸款難、首付款高等諸多原因，許多急需住房的低收入家庭卻買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房。今年以來(lái)，昆明、石家莊、濟南、杭州、廣州等城市每次動(dòng)輒上千套的經(jīng)濟適用房先后遭遇被“棄購”的尷尬，一些專(zhuān)家于是提出：取締經(jīng)濟適用房。
    俗話(huà)說(shuō)“水到渠成”，然而經(jīng)濟適用房目前面臨的卻是“政府建好了房子，群眾買(mǎi)不起”的尷尬局面“渠道”成了“水”流進(jìn)千萬(wàn)戶(hù)低收入家庭的最大掣肘。

    昆明2722套經(jīng)濟適用房遭棄購

    8月14日，昆明市子君村經(jīng)濟適用房一期銷(xiāo)售正式結束，子君村一期共5300套經(jīng)濟適用房?jì)H有2578戶(hù)交了訂金，其中簽了購買(mǎi)合同的有2409戶(hù)。除少數想購另外一處蒜村經(jīng)適房的申購者外，仍有近半低收入家庭放棄購房。而此前，為獲得申購資格，這些低收入家庭絞盡腦汁、四處奔走。如今近半房子無(wú)人問(wèn)津，昆明經(jīng)濟適用房遭遇棄購尷尬。
    記者從昆明市房管局了解到，截至目前，昆明市共有13058戶(hù)低收入家庭登記購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，經(jīng)審核符合條件的有8414戶(hù)，經(jīng)濟適用房的需求量大，昆明市政府保障城市低收入家庭住房工作任重道遠。
    在商品房?jì)r(jià)格較高、居民收入水平較低的條件下，建設和供應經(jīng)濟適用住房，也是解決中低收入家庭住房需求的有效途徑。2008年昆明市啟動(dòng)了子君村和蒜村經(jīng)濟適用房建設，首次面向低收入家庭提供經(jīng)濟適用房。為高標準建好經(jīng)濟適用房，給低收入群體營(yíng)造宜居生活環(huán)境，昆明市對經(jīng)濟適用房建設提出了明確要求，堅持高起點(diǎn)規劃、高質(zhì)量建設、高標準配套，確保配套完善、環(huán)境優(yōu)美，使之成為精品工程、示范工程。
    按照規劃，經(jīng)濟適用房由政府配套建設幼兒園、中小學(xué)等教育設施，以及衛生醫療、超市、農貿市場(chǎng)等生活配套設施，并配置1500個(gè)車(chē)位。今年4月7日子君村經(jīng)適房正式開(kāi)始銷(xiāo)售，低收入家庭離實(shí)現“住有所居”的夢(mèng)想只差一步———付款交房。

    多種原因制約棄購成無(wú)奈選擇

    原本以為可以通過(guò)購買(mǎi)經(jīng)濟適用房實(shí)現住房夢(mèng)，卻在經(jīng)濟適用房真正銷(xiāo)售時(shí)，購房夢(mèng)被無(wú)情破滅。2700多名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的低收入家庭，無(wú)奈選擇了棄購，昆明市房管局有關(guān)人士表示，這個(gè)數字還在變動(dòng)中。究竟是什么原因讓經(jīng)濟適用房出現棄購？
    原昆明電子機械設備廠(chǎng)職工鄭志文今年已經(jīng)61歲了，“兢兢業(yè)業(yè)干了一輩子工作，眼看著(zhù)終于要有屬于自己的住房了，但首付款太高�！编嵵疚碾y過(guò)地說(shuō)，“我去子君村看過(guò)房子，蓋得非常好。但價(jià)格在12萬(wàn)到15萬(wàn)之間，還要裝修，我現在每個(gè)月收入不到1000元，家里只有四五萬(wàn)元的存款，根本拿不出那么多錢(qián)來(lái)付清房款，我年紀也大了，貸款是不敢想的”。
    “房?jì)r(jià)已經(jīng)很優(yōu)惠了，但我沒(méi)辦法享用了，只能選擇退房，我請求租住廉租房，但工作人員說(shuō)，要拿低保的人才能住廉租房。我這種人成了夾心餅干了，只能看著(zhù)人家買(mǎi)經(jīng)濟適用房‘眼紅’，自己不能租住廉租房‘惋惜’”。鄭志文說(shuō)，“政府為我們低收入群眾建蓋經(jīng)濟適用房本來(lái)是件好事情，但建好了，我們卻因為各種規定限制買(mǎi)不起，讓政府和我們都陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地”。
    今年36歲的汪建昆是原昆明交通機械廠(chǎng)職工，由于拿不出首付款，他也選擇了棄購�！暗谝还P錢(qián)就要六萬(wàn)多，我們小老百姓怎么拿得出來(lái)啊。我沒(méi)有抵押物，銀行不貸款�！蓖艚ɡフf(shuō)，“就因為第一筆錢(qián)太多，我的許多朋友都退房了，我們都是下崗工人，平時(shí)打點(diǎn)零工度日，大家不是不想買(mǎi)，而是買(mǎi)不起啊�！�

    修好“渠”讓低收入家庭實(shí)現住房夢(mèng)

    針對一些專(zhuān)家提出的經(jīng)濟適用房的歷史使命已經(jīng)完成的觀(guān)點(diǎn)，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪認為，經(jīng)濟適用房并未完成歷史使命，目前談取締為時(shí)尚早。從昆明登記購買(mǎi)的情況就可以看出，處于適合租住廉租房與購買(mǎi)商品房之間的低收入家庭數量巨大，不能因為目前經(jīng)濟適用房生產(chǎn)、銷(xiāo)售和流通環(huán)節中出現各種問(wèn)題，就否認其存在的必要性。從實(shí)踐上看，建設經(jīng)濟適用房一方面保障了低收入群眾的住房問(wèn)題，同時(shí)也是抑制房?jì)r(jià)快速上漲的有效措施之一。
    作為政府的一項惠民工程、民心工程，究竟如何才能做到惠澤百姓，讓低收入家庭實(shí)現“居者有其屋”呢？鄭志文說(shuō)：“希望國家政策稍微靈活一點(diǎn)，不要那么死板�！�
    要破解經(jīng)濟適用房棄購尷尬，老百姓不再隔海觀(guān)望。張洪認為，政府應該多管齊下，構筑好渠道，確保水到渠成，建好的經(jīng)濟適用房名至實(shí)歸�？梢詫�(shí)行住房公積金貸款制度，政府提供擔保，并像醫保政策一樣實(shí)行全民公積金制度；政府對購買(mǎi)經(jīng)濟適用房實(shí)行貼息貸款，減輕低收入家庭購房負擔。汪建昆說(shuō)：“我們懇請政府和銀行協(xié)調，讓我們少付點(diǎn)首付款，剩余的房款每個(gè)月還幾百元，這種我們還能承受。要不然政府為我們建好了房子，我們卻都買(mǎi)不起，不是白建了嗎？”
    “購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，一般規定分兩次、三年內付清。就是因為收入低才選擇購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，而收入如此低，怎么可能一下拿出十多萬(wàn)來(lái)付房款呢？”張洪說(shuō)，只有政府提供擔保、金融機構給予支持，低收入家庭才能真正買(mǎi)得起經(jīng)濟適用房。否則，低收入家庭的“居者有其屋”的夢(mèng)想目前難以實(shí)現。