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| 成交量明顯下滑 高房?jì)r(jià)面臨回調壓力 |
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| 2009-09-04 記者：李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
“我就是來(lái)看看，如果沒(méi)有合適的就不出手了，畢竟房?jì)r(jià)漲得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )上一位看房者對記者說(shuō)。
的確，從“量?jì)r(jià)齊跌”到“量?jì)r(jià)飆升”再到“價(jià)漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來(lái)；以往需要兩三年走過(guò)的“路”，今年僅僅用了半年多的時(shí)間。這期間不僅樓市坐上了“過(guò)山車(chē)”，房?jì)r(jià)也上演了“撐竿跳”，這令很多購房者望而卻步。但進(jìn)入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，盡管房?jì)r(jià)仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態(tài)。成交量則開(kāi)始出現明顯下滑。同時(shí)，多部門(mén)開(kāi)始發(fā)文警示樓市風(fēng)險，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){整，高房?jì)r(jià)也面臨回調考驗。
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國部分城市房?jì)r(jià)過(guò)高已是一個(gè)不爭的事實(shí)，不僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子，中等收入群體也感覺(jué)很吃力。在高房?jì)r(jià)的擠壓下，越來(lái)越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了不可承受之重。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房?jì)r(jià)收入比達27：1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買(mǎi)到一套房。而根據國際標準，房?jì)r(jià)收入比應維持在3至6的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房?jì)r(jià)收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。
而每一輪樓市高漲，都會(huì )伴隨著(zhù)房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢(qián)也在其中起到了推波助瀾的作用。高價(jià)拿地，閑置不用，表面上看起來(lái)是賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，但賬外的收益卻遠遠超過(guò)賬面上的損失。對于那些已經(jīng)上市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于融資的便捷，高價(jià)囤地更是自我擴張最直接的方式。一場(chǎng)串連融資、地價(jià)、房?jì)r(jià)的怪圈不斷在國內樓市中上演。
在高房?jì)r(jià)影響下，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現，絕大部分的年輕購房人背后，常常有三個(gè)家庭在支撐——雙方父母幫著(zhù)出首付，子女自己償還月供。即使成功買(mǎi)上了房子，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負擔。
轉眼間，又到了樓市傳統的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，但和往年不同，住宅市場(chǎng)持續近半年的“量?jì)r(jià)齊升”的態(tài)勢開(kāi)始出現變化——樓市成交量開(kāi)始出現下滑。這既帶來(lái)旺勢能否延續的擔憂(yōu)也引發(fā)了樓市將面臨調整的猜測。中原住宅監測系統最新數據顯示，八月中原所監測的九個(gè)城市住宅成交量，今年首次環(huán)比上月出現全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，3至8月市場(chǎng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量，樓市恐難再現熱潮。其中，一線(xiàn)城市年度成交量高點(diǎn)是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價(jià)格變化滯后于成交量幾個(gè)月，下半年價(jià)格可能依然堅挺，但明年一季度有可能止漲，快的話(huà)年底就有可能出現漲不動(dòng)的情況。（詳見(jiàn)第二版）
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