持續火爆的成交局面和快速攀升的土地價(jià)格，令一、二線(xiàn)城市推地速度明顯加快。數據顯示，推地速度的加快也帶動(dòng)了成交面積和價(jià)格的上升。
記者了解到，最近幾個(gè)月，土地成交的持續火爆，令地方政府推地信心倍增。月報顯示，8月北京、上海、廣州、深圳等12個(gè)被監測城市土地整體供應1359公頃(285幅)，高于前12月均值15%，其中居住用地供應728公頃(119幅)，高于前12月均值68%。
而供應的增加并未降低市場(chǎng)的成交熱度，居住用地受到熱烈競逐。8月12個(gè)被監測城市共成交土地1555公頃(231幅)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交758公頃(69幅)，高于前12月均值146%。
中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理宋莉告訴記者，8月份，12城市整體居住用地成交面積比例達49%，高于前12個(gè)月33%的均值。
成交的火爆使得居住用地成交價(jià)格溢價(jià)明顯，地價(jià)也維持高位運行的走勢。月報顯示，8月，12個(gè)被監測城市土地樓面地價(jià)為2157元每平方米，高于前12月均值19%，其中居住用地2045元每平方米，高于前12個(gè)月均值5%，居住用地價(jià)格維持高位。
短短的半年多的時(shí)間，土地市場(chǎng)的再度升溫令很多人深感意外。接受記者采訪(fǎng)的多數人士表達了相同的感慨——“真沒(méi)想到會(huì )這么火！”今年初各地土地出讓仍以底價(jià)為主，但進(jìn)入二季度后，多個(gè)城市相繼出現天價(jià)地塊，尤其是6、7月份土地成交愈加火爆，2007年的景象似乎再次重演。8月強勁的走勢得以延續，整體土地底價(jià)成交率為76%，較7月進(jìn)一步下降。65%的居住用地溢價(jià)成交，底價(jià)成交率僅為35%，北京、上海、廣州和杭州等熱點(diǎn)城市居住用地更是全部溢價(jià)成交。
據亞豪機構統計顯示，8月京城成交的住宅項目用地整體溢價(jià)率達54%，而豐臺區六里橋住宅項目用地溢價(jià)率更是高達238%。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，北京、上海等國際化大都市，土地資源日漸稀缺。而市場(chǎng)需求卻日漸旺盛，在如此嚴重的供不應求的狀態(tài)下，土地的價(jià)格自然會(huì )居高不下。她認為，這種局面短期內難以改變。
高姍指出，今年以來(lái)樓市快速回暖，開(kāi)發(fā)商資金受到多重利好，已經(jīng)日漸寬裕，他們必然會(huì )向土地市場(chǎng)進(jìn)軍，尤其是一些大型房企和上市公司，更是將拿地當成硬性任務(wù)。今年具有國企背景的地產(chǎn)公司在土地市場(chǎng)上也出盡了風(fēng)頭，“地王”中頻頻出現他們的身影，而雄厚的資金實(shí)力無(wú)疑是他們敢于高價(jià)拿地的重要原因。這也成了今年行業(yè)里一道特殊的風(fēng)景。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，地產(chǎn)巨頭爭地，一方面說(shuō)明企業(yè)有些非理性，另一方面暗隱土地監管不力，存在政府溺愛(ài)國企的現象。近幾年大城市優(yōu)質(zhì)住宅用地供地太少，地產(chǎn)商患上土地饑渴癥，比如2003年上海純商品住宅用地出讓面積為1469萬(wàn)平方米，其后持續下滑，2007年僅有141萬(wàn)平方米，而2007年上海一手純商品住宅銷(xiāo)售面積高達2090萬(wàn)平方米�！啊赝酢F象外表健康，病隱‘內臟’，根在政策失效�！彼a充說(shuō)。
業(yè)內人士也提醒說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對于后市房?jì)r(jià)的預期往往決定了當期土地的購置價(jià)格，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的時(shí)期，較為激進(jìn)的企業(yè)通常對后市預期十分樂(lè )觀(guān)，因此經(jīng)常出現大量底價(jià)房?jì)r(jià)“倒掛”的現象。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常受政策、經(jīng)濟等不可控因素的影響，房?jì)r(jià)漲幅往往難以達到預期水平，甚至出現下跌，從而導致早期購入的土地由于成本過(guò)高而深套其中。
成交量下滑態(tài)勢蔓延
房?jì)r(jià)出現松動(dòng)
自7月下旬以來(lái)，部分城市持續攀升的成交量開(kāi)始顯露疲態(tài)，出現下滑，進(jìn)入8月份后，這種態(tài)勢更是從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市蔓延。與此同時(shí)，牛氣沖天的房?jì)r(jià)也出現松動(dòng)。
專(zhuān)家認為:高房?jì)r(jià)回調壓力增大
針對市場(chǎng)上出現的一系列變化，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，高房?jì)r(jià)回調的壓力正在逐漸增大。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前北京二手房市場(chǎng)業(yè)主接受議價(jià)的原因主要是兩個(gè)方面：一方面是受政策方面的影響，比如近期北京市關(guān)于各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，必須以北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為審批的必要依據的規定等；另一方面是價(jià)格持續走高所帶來(lái)的畏高心理。他說(shuō)，今年來(lái)積累漲幅已經(jīng)近40%，買(mǎi)賣(mài)雙方都有畏高心理。 |