國企已然成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上的生力軍。近日，中海地產(chǎn)公司在上海以70.06億元的天價(jià)奪下長(cháng)風(fēng)地塊，平均樓面價(jià)為22409.3元/平方米，成為中國新地王。此前不足三個(gè)月，中化方興以40.6億元競得北京廣渠路15號地，被稱(chēng)為“北京地王”。今年4月至6月，全國共拍出了10個(gè)地王，其中北京、上海、廣州、深圳、重慶等重點(diǎn)城市的新地王買(mǎi)家都是國企。
    國企蜂擁房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瘋狂”行為讓網(wǎng)民產(chǎn)生擔憂(yōu)，甚至有網(wǎng)民提出，國企天價(jià)買(mǎi)地是在透支中國的未來(lái)。

    畸形資源配置促發(fā)病態(tài)經(jīng)濟現象

    有網(wǎng)民質(zhì)疑，這些由國家和各地政府掌控的大企業(yè)哪來(lái)這么多的錢(qián)？他們怎么有這么大的底氣和膽量花這么多錢(qián)來(lái)圈地？
    新浪博客博主“邊走邊想”表示，國企爭奪土地并非單純的因為房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，其實(shí)質(zhì)是“畸形資源配置制度導致畸形現象出現”。
    鳳凰博報博主“許子枋”進(jìn)一步分析認為，國企地王頻現是一種變態(tài)的經(jīng)濟現象。其一，政府設置的招拍掛的土地出讓體制，必然是價(jià)高者得�！凹兇庖饬x上”的企業(yè)，必然是以利潤來(lái)衡量拿地的價(jià)格，這類(lèi)企業(yè)哪個(gè)愿意花不可能創(chuàng )造利潤的高價(jià)去買(mǎi)地？敢于不計利潤的企業(yè)才會(huì )瘋狂不計成本地去比拼，才會(huì )逐步推高地價(jià)成為地王。這樣的結果最終導致的是土地市場(chǎng)逐步被央企、國企、和上市公司所壟斷。
    其二，那些沒(méi)有任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的國企加入爭奪地王的行列，他們靠的不是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻了解，而是因為他們獲取信貸資金的成本極低，空手套白狼，何樂(lè )而不為？但這樣爭奪地王是一個(gè)危險的游戲。目前土地運作資本化現象十分明顯，央企、國企、上市房企在積極出手爭奪地王的同時(shí)往往伴隨著(zhù)資本市場(chǎng)的頻頻融資，實(shí)際上還是銀行資金在支持地王。
    其三，目前很多國有背景企業(yè)戰略缺失、創(chuàng )新能力嚴重匱乏，經(jīng)理人存在任期制，企業(yè)所有人對企業(yè)經(jīng)理人的監管其實(shí)缺位，導致經(jīng)理人在做出企業(yè)重大決策上更多的是基于個(gè)人考慮而不是企業(yè)長(cháng)遠考慮，他們已經(jīng)沒(méi)有興趣也沒(méi)有動(dòng)機去進(jìn)行創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)出具有世界一流水平的產(chǎn)品或模式去謀求長(cháng)期的利益，而是以短期的判斷和短期利益取向的心態(tài)來(lái)制造地王。

    國企爭當地王貽害無(wú)窮

    一些網(wǎng)民認為，國企爭當地王營(yíng)造虛假繁榮，利益有限，貽害無(wú)窮。
    新浪博客博主“馬躍成”指出，央企爭奪地王除了給地方政府制造些土地財政的銀子外，一點(diǎn)好處都沒(méi)有，不但把央行和國資委拉下水，還把中央政府的宏觀(guān)經(jīng)濟政策攪和的困難重重，緊縮不行，繼續寬松副作用又太大。
    全景網(wǎng)刊載作者石洪彬文章稱(chēng)，國企爭奪地王隱藏三大風(fēng)險，令人擔憂(yōu)。
    第一，銀行呆壞賬風(fēng)險加劇。當前大型國企敢于當地王，一方面是銀行信貸資金源源不斷，另一方面企業(yè)判斷今后幾年房?jì)r(jià)會(huì )上漲。國企中海地產(chǎn)拍下70億元地王，房?jì)r(jià)賣(mài)3萬(wàn)元/平方米才能賺錢(qián)。屆時(shí)房?jì)r(jià)如果能賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米或者更高的價(jià)格，企業(yè)和銀行皆大歡喜，如果房?jì)r(jià)不能達到3萬(wàn)元/平方米，企業(yè)無(wú)疑將面臨巨大風(fēng)險，銀行呆壞賬的風(fēng)險無(wú)疑也會(huì )加大。
    第二，增加了房?jì)r(jià)調控的難度。當前中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠脫離大眾消費的水平，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能以廣大普通消費者為對象，這樣的市場(chǎng)不能持續并良好發(fā)展。當前受金融危機影響，普通消費者工資待遇沒(méi)有大幅提高，在需求能力沒(méi)有大幅增長(cháng)的情況下，房?jì)r(jià)高企無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步加劇供需矛盾。大型國企憑借資金的優(yōu)勢，勇當地王，無(wú)形中抬高了房?jì)r(jià)，將大大增加調控房?jì)r(jià)的難度。
    第三，民企的生存空間將被進(jìn)一步擠壓。資金是企業(yè)的稀缺資源，大型國企勇當地王，需要銀行資金的支持。雖然今年央行實(shí)施適度寬松的貨幣政策，但是大量資金還是源源不斷地流向了國企，尤其是大型國企。民企所能得到資金少之又少，無(wú)疑限制了他們的進(jìn)一步發(fā)展。
    相形之下，作者“郭宇寬”在一五一十部落的刊文措辭更加嚴厲。他指出，我們原寄希望通過(guò)危機推動(dòng)體制性的改進(jìn)，進(jìn)而優(yōu)化中國的產(chǎn)業(yè)結構，而眼下舊體制依然茁壯，經(jīng)濟結構的不合理還在惡化。這在未來(lái)必然釀成一個(gè)更大的資產(chǎn)泡沫，什么時(shí)候會(huì )破掉，很難預測。但是可以讓我們明白的比較的是，美國的次級貸泡沫，可以理解為好心過(guò)度，為了窮人的福利，給窮人過(guò)多的信貸，寵壞了他們，讓他們過(guò)于超前消費，釀成危機；而中國的資產(chǎn)泡沫，則和窮人的福利無(wú)關(guān)，是因為行政資源的傾斜，給國有企業(yè)們過(guò)多的信貸和資源，寵壞了他們，結果會(huì )透支中國的未來(lái)。

    央企背后有政府身影

    部分網(wǎng)民認為地王之爭不過(guò)是表象，他們在出手闊綽的國企背后尋找著(zhù)政府的身影。
    一些網(wǎng)民認為，即便國企瘋狂拿地的行為與政策導向無(wú)關(guān)，政府在地王頻出一事上亦難脫干系。
    網(wǎng)民“云涌”在人民網(wǎng)強國論壇上發(fā)帖稱(chēng)地王是“披著(zhù)市場(chǎng)外衣的政府指導價(jià)”。
    “地王不是隨行就市的，地王實(shí)際上是政府一手制造的。很簡(jiǎn)單，只要政府多推出一些土地，就產(chǎn)生不了地王，只要政府把經(jīng)適房造好了，就產(chǎn)生不了地王。所謂地王，所謂房?jì)r(jià)，全捏在政府手里�！薄霸朴俊辟|(zhì)問(wèn)，“指導價(jià)抬得太高了，政府獲得了巨大土地收益和亮麗GDP，廣大人民群眾的基本居住權利擱在哪里了？”
    新浪博客博主“布袍寬”指出，讓老百姓居者有其屋，是政府的責任。政策反復地推出，看的人就麻木了，可是房?jì)r(jià)照樣坐著(zhù)電梯上天，行政負責人只會(huì )作秀去嘩眾取寵。相關(guān)部門(mén)具有相當成分的不作為和不負責任，而主要責任人不負責和不作為和腐敗一樣可怕。