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| 高房?jì)r(jià)"推走"購房人 黃金周未成"房金周" |
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| 2009-10-09 作者:記者 李佳鵬 鄧華寧 實(shí)習生 鄭文剛 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
“十一”黃金周樓市并未如期迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡，其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量?jì)H為140套，一、二手房成交量無(wú)論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現了較大幅度的下滑。業(yè)內人士認為，一方面是長(cháng)假拖緩購房進(jìn)度，但更重要的原因是，房?jì)r(jià)的持續上漲對購房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購房人觀(guān)望情緒日趨加重。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德珠江風(fēng)景店分行經(jīng)理李先生告訴記者，假期內看房的客流量與之前相比略有減少，不少戶(hù)主長(cháng)假出游造成看房率偏低。北京鏈家地產(chǎn)東四環(huán)外一家門(mén)店工作人員也表示，1日至5日前來(lái)看房的人非常少，僅是最近這兩天人流才有所上升，購房熱情相比此前幾個(gè)月也有了較大程度的降溫�；旧鲜�，看的不多，買(mǎi)的就更少。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，截至10月7日，北京樓市“十一”期間網(wǎng)簽量下挫明顯，其中，二手房網(wǎng)簽量?jì)H為140套，二手住宅網(wǎng)簽量為136套。這一數字較2008年同期有一定幅度的下降，去年同期二手房網(wǎng)簽量為201套，二手住宅網(wǎng)簽量為200套。
和二手房成交量出現下滑的走勢相同，一手商品住宅的成交也比較慘淡。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構統計數據顯示，10月1日至7日的長(cháng)假期間，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約672套，現房商品住宅網(wǎng)上簽約91套。樓市實(shí)際成交的期房商品住宅日均成交96套，這較去年同期和今年9月成交水平均出現了較大幅度的下滑。去年“十一”七天長(cháng)假，期房商品住宅網(wǎng)上簽約1835套，現房商品住宅網(wǎng)上簽約138套。而今年僅9月1、2兩日，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約就達到909套，現房商品住宅網(wǎng)上簽約為220套。
北京出現的情況絕非個(gè)案，南京、廣州也出現了類(lèi)似的情形。數據顯示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量?jì)H為25套左右，其中，5日僅成交5套。6、7兩日成交雖有所上升，但仍與9月日均成交量有較大幅度差距。在廣州業(yè)內人士甚至用“最平淡的黃金周”來(lái)總結。不論是一手還是二手樓市都遇冷，有統計顯示，一手住宅黃金周前6天的網(wǎng)簽量甚至僅相當于9月底兩天的網(wǎng)簽量。
對于樓市慘淡的表現，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，“十一”長(cháng)假期間，很多居民選擇走親訪(fǎng)友或外出旅游，歷年來(lái)的樓市交易量往往呈現出相類(lèi)似的波谷狀態(tài)。他認為，今年房?jì)r(jià)的報復性上漲對購房需求的抑制作用更為顯著(zhù)，這造成了今年“十一”長(cháng)假期間樓市銷(xiāo)量的大幅銳減。
我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉也指出，持續上漲的房?jì)r(jià)以及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響著(zhù)購房者的購房意愿。以北京為例，二手房交易均價(jià)已經(jīng)連續7個(gè)月的單邊上漲，累計漲幅超過(guò)40%，買(mǎi)方市場(chǎng)再度出現觀(guān)望情緒。雖然，前期價(jià)格漲幅較大或過(guò)快的個(gè)別區域內，業(yè)主放盤(pán)明顯增加，議價(jià)空間有所增大，但成交的增長(cháng)仍然有限。我愛(ài)我家的數據顯示：與“五一”期間相比，“十一”七天內在我愛(ài)我家門(mén)店或網(wǎng)站登記的首次置業(yè)群體日均人數下降15%。
“這主要是因為價(jià)格上漲速度較快導致自身購買(mǎi)能力下降。同時(shí)，市場(chǎng)政策的變化也使得市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期，特別是看房周期有所延長(cháng)，原來(lái)看房一周就能簽約的客戶(hù)，現在往往看了兩周后還在猶豫�！焙皶熝a充說(shuō)。
的確，高房?jì)r(jià)讓不少購房者望而卻步。廣州“十一”黃金周期間，多家樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格每平方米上漲一兩千元，這讓眾多買(mǎi)房者無(wú)奈成“看客”。中原地產(chǎn)項目部有關(guān)負責人表示，這是近年來(lái)廣州首個(gè)幾乎沒(méi)有折扣的黃金周。從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，這也是他看到的最清淡的黃金周。
“我愛(ài)我家”南京分公司經(jīng)理舒莉莉介紹說(shuō)，最近幾個(gè)月南京市一些區域房?jì)r(jià)上漲很快，漲幅甚至超過(guò)了2007年的高峰期。比如，城中板塊多個(gè)項目單價(jià)突破3萬(wàn)元每平方米，奧體板塊銷(xiāo)售價(jià)格普遍達到了1.5萬(wàn)元每平方米左右，高企的房?jì)r(jià)讓老百姓“望而生畏”。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統計顯示：國慶前7天看房的需求中希望1個(gè)月內就買(mǎi)到房的比例僅為28.5%；選擇看到合適的房源，再談價(jià)格的需求占到了62%。而在樓市最火爆的7月，希望當月就能買(mǎi)到房的需求比例則達到了60%以上。這說(shuō)明觀(guān)望情緒在市場(chǎng)上已經(jīng)明顯顯現。
對于未來(lái)的樓市走勢，任啟鑫認為，半年來(lái)樓市的旺銷(xiāo)一方面加速了樓市的去庫存化過(guò)程，減少了可售房源，惡化了市場(chǎng)供需矛盾，成為房?jì)r(jià)上漲的根源；另一方面，開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕，短期內不具備降價(jià)求售的動(dòng)力，因此盡管購房人觀(guān)望態(tài)勢已經(jīng)形成，今年四季度樓市成交量將會(huì )穩步回落，但房?jì)r(jià)估計仍會(huì )維持穩中有升的態(tài)勢。
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