網(wǎng)絡(luò )上正彌漫著(zhù)濃烈的“樓市入冬”的聲音。其源頭始于剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，北京、上海、廣州、深圳等全國一線(xiàn)城市樓市價(jià)格普遍上升，交易量卻大幅下跌。于是，許多網(wǎng)友認為高房?jì)r(jià)背離市場(chǎng)，難以為繼，樓市拐點(diǎn)即將出現。有網(wǎng)友提出，樓市將重新輪回到買(mǎi)方主導市場(chǎng)的格局。
    當然，也有網(wǎng)友表示，國慶樓市的黯淡收場(chǎng)并不意味著(zhù)拐點(diǎn)將至。開(kāi)發(fā)商“余糧”充足，政府欲完成“保8”任務(wù)而嚴重依賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)等因素，都對房?jì)r(jià)形成強有力的支撐。

    樓市寒冬臨近

    “中國樓市將提前步入嚴寒的冬季�！毙吕瞬┛筒┲鲄瞧鋫惾缡钦J為，并提出三點(diǎn)理由：
    其一、近階段，各部委及各地方政府陸續出臺多項政策，都表明政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)：研究出臺物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房?jì)r(jià)的信號；調整資本金比例表明政府希望通過(guò)增加供應達到降房?jì)r(jià)的目的；國家統計局對各地房?jì)r(jià)成本進(jìn)行調查利于打擊開(kāi)發(fā)商暴利心態(tài)；嚴格執行二套房貸政策，抑制房產(chǎn)投機；上海、北京等地集中推地，遏制房?jì)r(jià)快速上漲；查處“捂盤(pán)惜售”，規范市場(chǎng)行為；銀監會(huì )逐步加強貸款管理，表明開(kāi)發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價(jià)格和收費監管，開(kāi)發(fā)商隨意定價(jià)哄抬房?jì)r(jià)的行為將受到很大抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)，這樣，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)洗牌，市場(chǎng)將出現量?jì)r(jià)齊跌的局面，中國樓市將提前入冬。
    其二、開(kāi)發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐，在資金壓力不是太大的情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì )愿意放棄暴利心態(tài)。因此，開(kāi)發(fā)商不會(huì )大幅降價(jià)刺激消費者需求，這樣，市場(chǎng)成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市，也必將迎來(lái)房?jì)r(jià)下跌的局面，中國樓市也必將提前入冬。
    其三、由于上半年投資客絕大多數是制造業(yè)主，其資金壓力相對較小，像2007年投資客那樣大規模割肉出逃的可能性不大。故二手市場(chǎng)接下來(lái)的較長(cháng)一段時(shí)間內處于膠著(zhù)狀態(tài)，成交慘淡、房?jì)r(jià)緩跌將是二手市場(chǎng)的主旋律。而這樣的市場(chǎng)表現，足可說(shuō)明中國樓市步入冬季。
    此外，天涯博客博主韓令國認為，當前維系樓市成交量的惟一支撐點(diǎn)就是投資與投機需求，這兩種需求在上半年政策利好的情況下多數已經(jīng)提早入市，在去除溫州6000億元游動(dòng)資本炒房與民間其它游動(dòng)資本之后，銀監會(huì )為避免金融風(fēng)險又在嚴查信貸，最終又將從樓市中逼出一部分違規信貸，現今所剩的游動(dòng)資本對于今后的樓市成交量影響已經(jīng)不會(huì )很大，因此今后的樓市最終將重新輪回到買(mǎi)方主導市場(chǎng)的格局，購房者觀(guān)望情緒只會(huì )越加嚴重。

    拐點(diǎn)杳無(wú)蹤影

    搜狐焦點(diǎn)作者“江小魚(yú)”認為，樓市價(jià)漲量跌是趨勢，拐點(diǎn)很遙遠，降價(jià)幾乎不可能。
    他解釋道，從長(cháng)遠來(lái)看，經(jīng)過(guò)今年大半年的一路飄紅，價(jià)格漲上去，自然成交量會(huì )下降，畢竟剛需和購買(mǎi)力是有限度的。在價(jià)格漲到一定程度后，只會(huì )出現新一輪觀(guān)望周期，但拐點(diǎn)不會(huì )很快出現。原因有四：
    一是開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)。今年黃金周幾乎沒(méi)有打折特價(jià)促銷(xiāo)的，漲價(jià)聲一片，甚至捂盤(pán)惜售，奇貨可居。這說(shuō)明什么？因為“地主家有余糧”呀。今年是個(gè)罕見(jiàn)的“豐收年”，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，不漲價(jià)就已經(jīng)很對得起“全國觀(guān)眾”了，還傻傻的指望“拐點(diǎn)”？
    二是“地王”抬升價(jià)格。大家都明白一個(gè)道理，“面粉”漲價(jià)了，難道“面包”還會(huì )便宜？全國各地為何“地王”頻出？而且都是“央企大鱷”？這都是源自對房產(chǎn)后市的樂(lè )觀(guān)估計和充分信心，源自對國家宏觀(guān)政策和未來(lái)發(fā)展趨勢的精準預測，源自對國際形勢和國內動(dòng)態(tài)以及通脹的預期。
    三是政府需要。為拉動(dòng)經(jīng)濟，完成“保8”任務(wù)，只有依賴(lài)于房地產(chǎn)這個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)。需要抬高地價(jià)，拉升房?jì)r(jià)，所謂的刺激消費，拉動(dòng)內需。政府擁有絕對話(huà)語(yǔ)權，只要政府需要，可以讓房?jì)r(jià)上漲一百年。從目前種種跡象表明，房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候，政府部門(mén)都急的像熱鍋上的螞蟻，難道指望政府會(huì )把房?jì)r(jià)降下來(lái)？
    四是通脹的壓力。這兩天有幾個(gè)壞消息，那就是西方國家又在要求人民幣升值了，同時(shí)美元又貶值了，澳大利亞加息了，國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆？這就是國際資本運作的游戲規則，我們可以不關(guān)心，但的確關(guān)系到每個(gè)人，通俗一點(diǎn)就是我們常說(shuō)的通脹壓力。老百姓都知道買(mǎi)房防通脹，難道企業(yè)就不知道儲地防通脹？這也是大家瘋狂搶地的原因之一。

    房?jì)r(jià)小幅調整可能性大

    新浪網(wǎng)友“天藍藍”認為，“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場(chǎng)成交量下探的信號，但據此即大張旗鼓地宣稱(chēng)樓市進(jìn)入下行通道是不嚴謹的。
    和訊博客博主楊紅旭進(jìn)一步指出：“就我國而言，什么時(shí)候中央不再拿房地產(chǎn)‘救經(jīng)濟’、地方不再高度依賴(lài)土地出讓金的時(shí)候，才能減少政府‘托市’的人為支撐因素，才能使市場(chǎng)機制發(fā)威，捅破房?jì)r(jià)泡沫，使房地產(chǎn)業(yè)來(lái)次脫胎換骨般的‘崩盤(pán)洗禮’。遺憾的是，現在還看不到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。當前，國家一邊保增長(cháng)，一邊調結構，我相信，未來(lái)對房地產(chǎn)的依賴(lài)度會(huì )慢慢降低，等下輪經(jīng)濟中周期再度出現下行拐點(diǎn)時(shí)，房?jì)r(jià)泡沫破裂的可能將明顯增大。而目前正在調整中的樓市，房?jì)r(jià)大跌的條件尚不具備，經(jīng)歷一次小幅調整，然后繼續穩步上漲的可能性更大�！�