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| 武漢農村土地經(jīng)營(yíng)權抵押貸款“破冰” |
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| 2009-11-03 作者：記者 熊金超 來(lái)源:經(jīng)濟參考網(wǎng) |
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本報武漢１０月２７日電
經(jīng)武漢農交所“穿針引線(xiàn)”，武漢銀河生態(tài)農業(yè)公司等３家農業(yè)企業(yè)近日用４０４６畝農村土地經(jīng)營(yíng)權及地面附屬物作抵押，成功從武漢農村商業(yè)銀行獲得１４００萬(wàn)元貸款。
據悉，用農村土地經(jīng)營(yíng)權、承包權進(jìn)行抵押貸款，在全國尚無(wú)先例。武漢農交所聯(lián)合武漢武漢農村商業(yè)銀行進(jìn)行的這一試點(diǎn)，為我國農業(yè)企業(yè)和農民開(kāi)辟了一條新的融資渠道。
“土地流轉合同一簽３０年，土地經(jīng)營(yíng)權卻不能抵押貸款�！遍L(cháng)期以來(lái)，農村土地經(jīng)營(yíng)權、承包權抵押貸款因風(fēng)險大、利潤小，又缺乏擔保機構而被銀行視為“禁區”。
據介紹，在２００５年１０月的“《物權法》草案四審稿”和２００６年８月的“《物權法》草案五審稿”中，農村土地承包經(jīng)營(yíng)權均可“有條件抵押”，規定“土地承包經(jīng)營(yíng)權人有穩定的收入來(lái)源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權抵押。實(shí)現抵押權的，不得改變承包地的用途�！�
但在其后公布的“《物權法》草案六審稿”中，這一被諸多專(zhuān)家公認為“中國農地法律制度重要突破”的條款，因與《農地承包法》《土地管理法》等不太一致而被刪除。
今年６月，武漢農交所聯(lián)合武漢農村商業(yè)銀行，挑選有誠信、有一定實(shí)力的３家農業(yè)企業(yè)，在科學(xué)評估的基礎上，對其土地經(jīng)營(yíng)權、附屬物等進(jìn)行綜合抵押貸款，取得重大突破。
“土地經(jīng)營(yíng)權抵押貸款解決了我們的燃眉之急�！便y河生態(tài)農業(yè)公司總經(jīng)理胡濤說(shuō)，２００７年，銀河公司開(kāi)始在武漢市江夏區法泗鎮從事生態(tài)循環(huán)農業(yè)開(kāi)發(fā)，兩年間投資３０００多萬(wàn)元，今年，企業(yè)發(fā)展遭遇資金短缺“瓶頸”。此次，銀河公司用２５００多畝土地２０年的經(jīng)營(yíng)權作抵押，貸到了急需的１０００萬(wàn)元現金。他說(shuō)，農村大片土地流轉起來(lái)了，企業(yè)資金被大面積“套牢”的現象，早就應該改變了。
據了解，目前，武漢已有１６家企業(yè)提出農村土地經(jīng)營(yíng)權抵押貸款申請。下一步，武漢將成立政策性擔保公司，促進(jìn)這一抵押貸款形式健康發(fā)展。 |
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