近日，中央電視臺對開(kāi)發(fā)囤地現象進(jìn)行了報道，報道稱(chēng)電盈主席李澤楷旗下的盈大，今年8月將北京閑置三年的工體4號地項目轉手，大賺約2.35億港元。雖然此后，盈大回應稱(chēng)，工體4號地項目長(cháng)期閑置的說(shuō)法屬于誤會(huì )，該于2007年7月開(kāi)始前期施工準備及土地開(kāi)挖工程，只是由于種種原因耽誤了工期。但是，許多網(wǎng)民仍認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有意囤地謀取暴利，并將成本轉移到消費者頭上，這種現象必須遏制。

    囤地、倒地助推市場(chǎng)泡沫

    SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，中國有1/3的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公司是從來(lái)不蓋房子，就是倒土地。有網(wǎng)民認為，1/3的開(kāi)發(fā)商在做土地倒爺而不建房子，這數字的真實(shí)性沒(méi)法考證，但既然是開(kāi)發(fā)商內部流出來(lái)的，起碼說(shuō)明炒地是個(gè)普遍現象。
    網(wǎng)民喻尚認為，開(kāi)發(fā)商只顧自身利益。炒高房?jì)r(jià)，這是對老百姓的一種變相掠奪。
    網(wǎng)民關(guān)鍵則指出，開(kāi)發(fā)商倒地借用的是兩個(gè)市場(chǎng)：一是地產(chǎn)二級市場(chǎng)，二是資本市場(chǎng)。倒地的開(kāi)發(fā)商或者通過(guò)關(guān)系，或者通過(guò)市場(chǎng)地位占據優(yōu)勢，在拍賣(mài)中獲得土地開(kāi)發(fā)權，然后捂盤(pán)，等房?jì)r(jià)上漲后將土地出售給下一個(gè)開(kāi)發(fā)商，獲取差價(jià)。這種地產(chǎn)二級市場(chǎng)在我國已經(jīng)基本形成，并且市場(chǎng)主體已經(jīng)不限于本土化的地產(chǎn)商，甚至已經(jīng)有一些港澳及國際資本參與。

    監管不到位

    網(wǎng)民池默認為，一些政府官員與開(kāi)發(fā)商勾結，共同通過(guò)囤地獲利，這種情況需要引起高度重視。在現實(shí)生活中，的確制定了一些監管條例，如土地兩年不開(kāi)發(fā)要收回等。但這些條例落實(shí)的情況如何？誰(shuí)來(lái)監管落實(shí)？當監管者和被監管者被利益鏈條所捆綁，你還指望監管能做什么？房?jì)r(jià)上漲有千種原因萬(wàn)種理由，但歸根到底，制度漏洞和監管缺位是最直接、最關(guān)鍵的原因。
    署名楊少鋒的博客文章指出，關(guān)鍵的問(wèn)題，并不在于政府沒(méi)有出臺相關(guān)的政策，在當前的行政體系下，以GDP為綱成為了各個(gè)地方行政主要領(lǐng)導的執政指導方針，而像城市建設這樣的政績(jì)，完全依賴(lài)于財政收入。房地產(chǎn)除了能夠給地方政府帶來(lái)稅收的收入之外，地價(jià)越高自然地方政府拍地的熱情越高，所以，基本上絕大部分地方政府都希望地價(jià)越高越好，在這種背景下，又怎么可能會(huì )有人認真執行國土資源部的土地閑置處理辦法呢？所以，抑制房企囤地和房?jì)r(jià)過(guò)高，關(guān)鍵是要讓地方政府退出房地產(chǎn)利益鏈條，至少，這個(gè)利益不要在政府收益中占據過(guò)于重要的比重。

    網(wǎng)民獻計打擊囤地

    除了加強監管外，如何打擊囤地呢？署名吳其倫的博客文章指出，打擊囤地須從以下方面入手：一、變革土地供應策略。將現有土地招拍掛變革為保障房土地劃撥、中低商品房土地批租、高端商品房土地拍賣(mài)綜合土地供應政策。就中低價(jià)商品房而言，一旦實(shí)行土地租賃，則開(kāi)發(fā)商拿地后必然盡快開(kāi)發(fā)，否則其持有成本就會(huì )更高，其資金壓力就將變得更大，而在其成本增加的同時(shí)，其在轉讓時(shí)獲利空間也就大為降低。二、出臺政策平抑房?jì)r(jià)。近年來(lái)，各地房?jì)r(jià)都出現了較大幅度的上漲，在房?jì)r(jià)上漲的推動(dòng)下，各地地價(jià)也在飆升，這就令開(kāi)發(fā)商囤地、倒地現象大為增加。若政府能及時(shí)出臺平抑房?jì)r(jià)政策，這樣開(kāi)發(fā)商將不會(huì )再囤地、倒地。
    還有網(wǎng)民建議，一要嚴格執行已有的政策法規，對囤地、倒地、炒地行為堅決打擊，不能手軟；二要組織由各界人士參加的檢查巡視組，摸清目前囤地、倒地、炒地的基本情況，供有關(guān)部門(mén)決策參考；三是根據這些年來(lái)土地市場(chǎng)出現的新情況、新問(wèn)題，不斷完善法律法規，堅決堵塞制度漏洞。