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吉林省長(cháng)春市的土地市場(chǎng)上，最近突然殺出了許多新買(mǎi)家�？墒亲聛�(lái)競拍時(shí)，人們發(fā)現，那些舉牌的竟然都是熟悉的老面孔。所謂的新公司，不過(guò)是地產(chǎn)大鱷們換了個(gè)“馬甲”而已……
為躲“禁買(mǎi)令”，紛紛“換馬甲”
與萬(wàn)科叫板50輪，生生把地價(jià)從4.8億叫到了10億，10月15日長(cháng)春市柴油機廠(chǎng)地塊競拍現場(chǎng)，一家名為廣州三銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的買(mǎi)家引起了人們的關(guān)注。正在人們紛紛猜測這家陌生公司的來(lái)頭時(shí)，有開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上爆料，廣州三銀原屬“保利系”。保利地產(chǎn)長(cháng)春公司因有項目拖欠土地出讓金，按長(cháng)春市國土資源局規定，不得參與新地塊競買(mǎi)，所以才以廣州三銀的身份參與競拍。
據了解，最近一段時(shí)間來(lái)，地產(chǎn)大鱷們在長(cháng)春頻頻“換馬甲”，四處爭地王。15日廣州三銀與長(cháng)春萬(wàn)科爭奪柴油機廠(chǎng)地塊鎩羽而歸后，10月30日的拍賣(mài)會(huì )上，保利地產(chǎn)長(cháng)春公司負責人又以廣州怡順?lè )康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名義參與競拍。
10月28日，萬(wàn)科在以長(cháng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義拍得柴油機廠(chǎng)地塊后，又以長(cháng)春萬(wàn)潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義拍得凈月一地塊，而在10月30日舉行的拍賣(mài)會(huì )上，萬(wàn)科相關(guān)負責人再次出現，并以沈陽(yáng)華資風(fēng)尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義參與競拍。
不計成本，哄抬地價(jià)
這些常換“馬甲”的地產(chǎn)大鱷們最大的特點(diǎn)就是不計成本，一擲億金。據一家房地產(chǎn)專(zhuān)家評估機構估算，長(cháng)春柴油機廠(chǎng)地塊拍出七億元的價(jià)格較為合理，最后保利與萬(wàn)科的角逐中，地價(jià)抬到了10.01億；參與競拍長(cháng)鈴地塊的長(cháng)春本土開(kāi)發(fā)企業(yè)則表示，“我們能接受的是八億元�！比欢�，該地塊最終在中海與保利的較量中拍到了14.64億元。
長(cháng)春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理楊舒越表示，這些房地產(chǎn)業(yè)的大哥們“不差錢(qián)”。本土企業(yè)看起來(lái)的“天價(jià)”，對他們而言不算什么，一來(lái)他們進(jìn)行的是全國性戰略布局，不在乎一城一地得失；二來(lái)“大哥們”都是上市企業(yè)，可以通過(guò)圈地在股市上圈錢(qián)。
地產(chǎn)大鱷們不計成本拿地的結果是使長(cháng)春土地價(jià)格迅速上升。從9月初的單宗地最高溢價(jià)率68.5%迅速飆升至10月中旬的108%，10月底達到266%，并且首度出現單價(jià)“破萬(wàn)”的地塊。
有業(yè)內人士指出，“地王”頻現的過(guò)程，就是少數大鱷用“天價(jià)”提高房地產(chǎn)行業(yè)門(mén)檻、剝奪更多中小企業(yè)參與競爭機會(huì )的過(guò)程。結果會(huì )導致產(chǎn)品分層減少，未來(lái)低端客戶(hù)越來(lái)越難買(mǎi)到低價(jià)房。
規范市場(chǎng)不能光靠“禁買(mǎi)令”
“如果不是查出對手有拖欠土地款行為，這塊地我們也拿不到手”，長(cháng)春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理楊舒越說(shuō)。不久前的一次競地中，豐和地產(chǎn)發(fā)現陌生的競爭對手剝去“馬甲”后，竟是一家在長(cháng)春開(kāi)發(fā)多年的上海某房企的全資子公司。按照長(cháng)春市國土資源局的規定，該企業(yè)被取消了競買(mǎi)資格。
為防止一些開(kāi)發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地并賴(lài)付地價(jià)款，造成土地閑置，長(cháng)春市國土資源局不久前出臺新規，拖欠土地成交價(jià)款或土地出讓金的企業(yè)，不得參與新地塊競買(mǎi)。不過(guò)，長(cháng)春市國土資源局局長(cháng)朱亞福局長(cháng)坦言，這一地方政策，很難百分百落到實(shí)處。眼下企業(yè)間股份相互交叉滲透，關(guān)系千絲萬(wàn)縷，很難查清某個(gè)企業(yè)的真實(shí)出資狀況；而且，依據土地出讓合同，“禁買(mǎi)令”只宜針對拖欠土地成交款的具體開(kāi)發(fā)企業(yè)，不宜搞“株連”。 |