就在11月4日上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門(mén)核準的消息傳出以后不久，11月21日，武漢市也傳出法國未來(lái)世界集團擬在武漢投資1.8億歐元建設“未來(lái)世界”主題公園的消息。這些主題公園投資背后暗含的地產(chǎn)利益鏈條更是引人注目。
　　其實(shí)，未來(lái)世界主題公園曾在杭州有過(guò)運作失敗的案例。從1997年8月開(kāi)園到2007年1月的關(guān)閉，“未來(lái)世界”一共“生存”了9年零5個(gè)月。
　　“未來(lái)世界”休園后，園址將改做房地產(chǎn)項目，而未來(lái)世界游樂(lè )有限公司打算在異地重建一個(gè)新的主題公園。兩年多以后的今天，武漢成了“幸運兒”。
　　有專(zhuān)家分析認為，外國投資者將目光對準中國市場(chǎng)，或許不光是看到了中國巨大的旅游消費潛力，或許他們也看到了主題公園投資中潛藏的地產(chǎn)利潤。
　　易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出，投資方可以通過(guò)運作休閑娛樂(lè )項目，從而帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，從項目和地產(chǎn)兩方面都得到收益�！捌鋵�(shí)，早在投資方規劃項目前期用地時(shí)，就已經(jīng)規劃了地塊的用途，包括有的建樂(lè )園，有的建酒店，有的建商業(yè)街�！彼�認為，商業(yè)地產(chǎn)始終是大型休閑娛樂(lè )地產(chǎn)的重要組成部分，華僑城等項目投資方都較好地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與大型娛樂(lè )休閑項目進(jìn)行了結合；與此同時(shí)，也有的項目憑借自身較強的盈利和運作能力，不一定需要通過(guò)強烈的地產(chǎn)升值獲得主要收益，而是通過(guò)電視節目轉播、相關(guān)禮品玩具等整條娛樂(lè )休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)利潤增長(cháng)。
　　“一般情況下，地方政府對主題公園項目肯定要給予優(yōu)惠政策，就像工業(yè)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)區一樣�！睏罴t旭說(shuō)，主題公園帶來(lái)游客，解決就業(yè)，帶動(dòng)消費，地方政府能夠獲取持續性稅收……因此在土地出讓方面將給予適當優(yōu)惠。他舉例說(shuō)，如上海市就明確提出，由國企和迪士尼組建合資公司，國企在合資公司中以土地入股，這等于地方政府前期免費為項目興建提供土地，沒(méi)有了前期土地成本的項目投資門(mén)檻顯然降低。他估計，多數大型娛樂(lè )項目可能會(huì )采取外方與中方共同組建投資公司運作的模式，實(shí)現風(fēng)險共擔、利益共享，降低投資門(mén)檻。
　　據悉，目前我國國內主題公園有1000家左右。根據中國旅游研究院2009年的監測，國內的主題公園有30%處于虧損狀態(tài)，45%持平，15%會(huì )有增長(cháng)。有一部分專(zhuān)家認為，主題樂(lè )園能夠盈利或者維持經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵原因在于：牢牢依靠“房地產(chǎn)鏈條”的“囤地吸金”模式，房地產(chǎn)價(jià)格的飆升吹大了“主題泡沫”。
　　中國旅游研究院副院長(cháng)戴斌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，旅游地產(chǎn)在相當一段時(shí)期內一直是主題公園的盈利來(lái)源，它是品牌延伸盈利模式的一種表現。以華僑城、香港迪士尼樂(lè )園、大唐芙蓉園、封清明上河園、杭州宋城為代表，主題公園帶動(dòng)周邊旅游地產(chǎn)取得了成功。有人甚至這樣說(shuō)：“游樂(lè )項目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的‘護身符’，地方政府只要項目進(jìn)駐，拿到稅收，即使周邊土地超期未開(kāi)發(fā)，也不會(huì )收回重拍，他們擔心城市引資形象�！�
　　專(zhuān)家認為，開(kāi)發(fā)商以“游樂(lè )項目”吸引地方政府立項“主題公園”的這種趨勢是從2000年開(kāi)始顯現的。有專(zhuān)家表示，一些開(kāi)發(fā)商前期先是強調開(kāi)發(fā)主題樂(lè )園項目，而等拿到地之后又逐漸“淡化”主題樂(lè )園甚至通過(guò)各種方式將樂(lè )園地塊“縮水”，于是“主題公園”和“地產(chǎn)”就成了“一條線(xiàn)上的螞蚱”。

    1.8億歐元“未來(lái)世界”落戶(hù)武漢

    繼上海迪斯尼項目申請報告獲國家有關(guān)部門(mén)核準之后，法國未來(lái)世界集團21日又與武漢市簽訂了合作意向書(shū)，擬在武漢投資1.8億歐元建設“未來(lái)世界”主題公園。