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| 2009-11-27 作者:實(shí)習記者 王濤 記者 方燁 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
繼25日財政部發(fā)布通知將房補、車(chē)補等納入工資總額，引得紛紛猜測個(gè)稅征繳趨緊之后，國稅總局又開(kāi)始加大對個(gè)人轉租房屋賺取差價(jià)的個(gè)稅征繳力度。
26日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。通知稱(chēng)，個(gè)人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅。
《通知》明確，取得轉租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項轉租收入中扣除。
《解讀稿》認為，考慮到個(gè)人轉租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規定，轉租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則，不允許扣除租金。
不僅如此，為便于政策銜接，對財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確，即：在計算財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應首先扣除財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用；最后減除稅法規定的費用扣除標準，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過(guò)4000元，則減去20%。
《解讀稿》最后強調，這項規定不僅規范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉租的稅負，同時(shí)規范了稅收管理，有利于減少稅收流失。 |
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