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| 迪拜債務(wù)危機對我國房地產(chǎn)業(yè)的警示 |
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| 2009-12-08 作者:本報記者 來(lái)建強 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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迪拜的教訓是一部房地產(chǎn)的泡沫史，這對我國在內的許多國家發(fā)出了警示。
業(yè)內人士指出，迪拜債務(wù)危機由迪拜世界開(kāi)發(fā)超大型房地產(chǎn)項目，在房?jì)r(jià)大幅下跌后資金鏈斷裂引起。危機前后，當地至少400多個(gè)工程項目被迫取消，涉及款項超過(guò)3000億美元，迪拜狂熱擴張的房地產(chǎn)泡沫終于破滅。
迪拜溫州商會(huì )會(huì )長(cháng)陳志遠說(shuō)，迪拜的樓市跟中國差不多時(shí)間起步，漲得還沒(méi)有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時(shí)全世界熱錢(qián)的追捧程度，誰(shuí)也沒(méi)想到房?jì)r(jià)才到每平方米二三萬(wàn)元就垮了。
浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年，我國金融部門(mén)向房地產(chǎn)市場(chǎng)投放的信貸規�？涨�，估計將達10萬(wàn)億元，引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狂熱擴張幾乎與迪拜如出一轍。
“這說(shuō)明，目前我國房地產(chǎn)發(fā)展存在較為嚴重的盲目擴張情形，尤其是在東部地區，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大�！本澳藱嗾J為。景乃權分析，上個(gè)世紀90年代，海南已成為我國房地產(chǎn)泡沫破裂的先例，海南房地產(chǎn)泡沫與迪拜有所差異�！暗Ｄ吓c迪拜房地產(chǎn)泡沫的差異，最終可歸結出一個(gè)共同點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須有序有度，切忌盲目擴張�！本澳藱嗾f(shuō)。
業(yè)內人士指出，迪拜債務(wù)危機發(fā)生后，來(lái)自溫州、義烏等地的部分浙商資本紛紛抽離迪拜的房地產(chǎn)，這必將帶動(dòng)一筆數量可觀(guān)的海外民營(yíng)資本重返國內炒房。
“銀行信貸、民營(yíng)資本和境外熱錢(qián)，這是推動(dòng)中國房地產(chǎn)快速增長(cháng)的三股強大力量�！本澳藱嗾J為，迪拜債務(wù)危機后可以預見(jiàn)，全球資金將走出趨同路徑——撤離高風(fēng)險投資領(lǐng)域，我國恐將成為境外資本的“避風(fēng)港”，應警惕熱錢(qián)大量涌入房地產(chǎn)等領(lǐng)域，有效防范流動(dòng)性風(fēng)險。
專(zhuān)家建議，大量熱錢(qián)短期內快速進(jìn)出我國房地產(chǎn)將會(huì )引發(fā)經(jīng)濟危機，我國應對涌入房地產(chǎn)的熱錢(qián)堅持采取“進(jìn)來(lái)有條件，出去不容易”的外匯管理政策來(lái)化解風(fēng)險；國外熱錢(qián)推高由房地產(chǎn)帶動(dòng)的所有通貨膨脹，會(huì )對我國積極的財政政策造成一定沖擊，因此中央政府在宏觀(guān)政策制定中要特別注重資產(chǎn)過(guò)度膨脹而引發(fā)國內通貨膨脹危機，適時(shí)出臺有關(guān)地產(chǎn)稅，加大國外投資者在投資中國房地產(chǎn)時(shí)的物業(yè)成本。
知名機構國際企業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì )亞太區副總裁林國楨認為，迪拜債務(wù)危機生動(dòng)再現了一個(gè)道理：經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)必定要出問(wèn)題。
林國楨說(shuō)，我國在政策上把房地產(chǎn)確定為推進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的主動(dòng)力，在國家層面，主要采取低利率和低稅負政策予以刺激；就地方而言，所有的地方政府把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，出臺一攬子鼓勵措施予以刺激，造成住宅的過(guò)度消費和投資。
“這樣，一方面導致投資過(guò)熱的‘持續化’，使投資與消費的比例關(guān)系失衡等結構性問(wèn)題更加嚴重；另一方面，抑制對當期其他消費品的消費，我國近幾年經(jīng)濟高增長(cháng)而CPI明顯偏低就是因為這種‘擠出效應’�！绷謬鴺E對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，“居民過(guò)度的房地產(chǎn)支出將會(huì )對消費增長(cháng)產(chǎn)生中長(cháng)期的‘擠出效應’，如果不采取有效措施，今后幾年將會(huì )出現更為明顯的消費增長(cháng)不足問(wèn)題�！� |
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