近日，2009年第26屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )順利進(jìn)行。不過(guò)，讓購房者納悶的是：在這年末最后一場(chǎng)大型房交會(huì )上，不少樓盤(pán)既不報價(jià)，更無(wú)打折，而是只展不售；或者連樓盤(pán)也沒(méi)有，純粹“展示形象”。
　　今年早已獲利豐厚，資金鏈早已安然無(wú)虞，且眼下漲勢正盛，不妨進(jìn)一步“存盤(pán)待漲”——這是部分房企的想法；眼下的房?jì)r(jià)高得嚇人，可能不是出手的時(shí)機，還是等等再說(shuō)——這是不少看房者的心態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)眼下的“平靜”，進(jìn)一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂(yōu)。

　　房交會(huì )居然“只展不售”

　　此次上海房交會(huì )，共吸引了130余家開(kāi)發(fā)商的250多個(gè)樓盤(pán)參展，萬(wàn)科、保利、綠地等品牌房企悉數到場(chǎng)，過(guò)去很少參加此類(lèi)大眾房展會(huì )的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開(kāi)發(fā)商也紛紛亮相。
　　不過(guò)，記者發(fā)現，與以往房交會(huì )的“大張旗鼓”不同，開(kāi)發(fā)商所占展臺大多不大，布置也普遍簡(jiǎn)單。有些開(kāi)發(fā)商連沙盤(pán)、樓書(shū)都沒(méi)準備，只有兩三個(gè)工作人員應付參觀(guān)者的詢(xún)問(wèn)。即使有些房企帶來(lái)了樓盤(pán)，不論是否已經(jīng)開(kāi)盤(pán)、是否有房源在賣(mài)，其價(jià)格均是秘而不宣。
　　在現場(chǎng)，一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員給出的價(jià)格極具“彈性”：“我們下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，估計每平方米價(jià)格在27000元-31000元之間”。位于寶山羅店的一別墅項目要收購買(mǎi)意向金，高達20萬(wàn)元。當購房者問(wèn)一位銷(xiāo)售人員有沒(méi)有“打折”時(shí)，對方居然有些生氣地說(shuō)：“現在房子搶都搶不到，你還想要優(yōu)惠��！”

　　購房者進(jìn)退兩難

　　一方面，是部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策止續未決引發(fā)的“末班車(chē)效應”；另一方面，是眼下房?jì)r(jià)的節節走高。買(mǎi)，還是不買(mǎi)？購房者陷入了兩難。
　　有跡象顯示，隨著(zhù)房?jì)r(jià)在近期再度沖高，購房者的觀(guān)望情緒也日漸濃厚。新浪網(wǎng)在此次上海房交會(huì )期間進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，截至12月6日12時(shí)，有81.6%的人準備的購房款在150萬(wàn)元以下；面對高房?jì)r(jià)，有22.2%的人計劃在6個(gè)月之內買(mǎi)房，有24.7%的人表示“再等1-2年”，更有46.1%的人計劃買(mǎi)房時(shí)間在“兩年以上”。
　　中原地產(chǎn)上海中山公園板塊的區域經(jīng)理黃雅燕說(shuō)，現在有些房東隔幾天就會(huì )“跳價(jià)”，有的甚至5萬(wàn)元、10萬(wàn)元地往上加。有些客戶(hù)很希望買(mǎi)房，但看到行情漲得這么兇，也不敢出手。上海永慶房屋的業(yè)務(wù)員告訴記者，經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)歷練，現在的購房者變得更加理性，不會(huì )簡(jiǎn)單地“追漲”，一旦房?jì)r(jià)太高，他們會(huì )停下來(lái)觀(guān)望。

　　樓市高溫不宜再熱了

　　易居中國的數據顯示，11月份上海商品住宅每平方米成交均價(jià)達到18686元/平方米，環(huán)比上漲15%。另?yè)�數據顯示，同時(shí)，北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價(jià)也已達到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后，是“超高溫”狀態(tài)。
　　易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專(zhuān)家楊紅旭估計，按今年的“狠勁”，一些重點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)收入比甚至可能會(huì )飆高到創(chuàng )紀錄的20倍。此外，我國大城市的年均住房租金回報率一般只有3%左右，遠低于發(fā)達國家5%-10%的水平。
　　種種現實(shí)表明，國內房?jì)r(jià)已被高估。楊紅旭甚至認為房?jì)r(jià)已有“失控”之憂(yōu)。更讓人擔憂(yōu)的是，目前的市場(chǎng)自身缺乏合理回調的動(dòng)力。今年以來(lái)，房屋在高價(jià)位上熱銷(xiāo)，使房企收入倍增；且得益于寬松的信貸政策，房企的開(kāi)發(fā)貸相當充裕。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“即使現在起一棟房子都不賣(mài)，撐一年都沒(méi)問(wèn)題�！�
　　一個(gè)不容回避的事實(shí)是：經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我們看到，“賭漲”的開(kāi)發(fā)商一再延緩銷(xiāo)售計劃。目前多個(gè)城市樓市新增供應緊張，但實(shí)際上可售房源為數不少，只是開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)待漲”而已。
　　“超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個(gè)中國經(jīng)濟。對此，中央和一些地方政府已經(jīng)予以關(guān)注。上海市正在快速推進(jìn)保障性住房建設。從12月18日起，上海正式開(kāi)始受理經(jīng)濟適用房的購房申請，價(jià)格將實(shí)行“保本微利”，這對中低收入者無(wú)疑是個(gè)溫暖而實(shí)在的信息。