遼寧省鞍山市根據新制定的房產(chǎn)規定，日前開(kāi)始審查小區申請，并且對符合條件的小區發(fā)放住宅專(zhuān)項維修資金。鞍山住宅已存放多年的“養老金”，至此得到啟用。
　　業(yè)主購房時(shí)都要交納住宅專(zhuān)項維修資金，這筆錢(qián)歸產(chǎn)權人所有，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大中修，可以說(shuō)是房屋的“養老金”。此前，鞍山市住宅專(zhuān)項維修資金只限于歸集階段，有些小區房屋雖然過(guò)了保修期，也不能動(dòng)用維修資金進(jìn)行修繕。去年7月，鞍山市制定出臺《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，為啟用這筆“養老金”找到了制度依據。
　　不久前，鞍山市“綠色智慧城”小區首個(gè)領(lǐng)到了住宅專(zhuān)項維修資金。綠色智慧城一期項目從1999年正式入住，至今已有10年，小區內的共用部位及設施、設備均已超過(guò)保修期限。去年，小區成立了業(yè)主委員會(huì )，并且集合業(yè)主意見(jiàn)及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)反映。經(jīng)向市專(zhuān)項維修資金管理中心申請，綠色智慧城小區開(kāi)立了住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，中心將1500多萬(wàn)元的住宅專(zhuān)項維修資金劃撥至該小區賬戶(hù)。
　　鞍山市房產(chǎn)局工作人員介紹，使用商品房專(zhuān)項維修資金需具備4個(gè)條件：一是已成立業(yè)主委員會(huì )并備案，二是已開(kāi)立維修資金賬戶(hù)，三是需修繕的共用部位保修期滿(mǎn)并且符合維修資金使用范圍，四是維修資金全部歸集到位。維修資金在使用過(guò)程中，小區業(yè)主大會(huì )應審議工程項目方案，經(jīng)過(guò)2/3業(yè)主同意，工程完工后要組織驗收和決算審計，并將結果向業(yè)主公布。
　　目前，鞍山市房產(chǎn)部門(mén)已接到多個(gè)小區動(dòng)用住宅專(zhuān)項維修資金的申請，正在分步辦理。工作人員介紹，如果小區第一次交納的住宅專(zhuān)項維修資金用于維修后的余額不足全額的30%時(shí)，應該由全體業(yè)主公攤續籌。