“北人南移為健康，長(cháng)壽鏈條成寶庫，十年投資為一屋，房產(chǎn)‘價(jià)量’難分清�！彪S著(zhù)海南、三亞、北海乃至巴馬為典型代表的“健康投資”、“長(cháng)壽投資”房地產(chǎn)板塊浮出水面，當地相當一部分樓盤(pán)已經(jīng)遠超當地居民購買(mǎi)力。但“長(cháng)壽”與“健康”的神話(huà)卻打造出一個(gè)又一個(gè)“天價(jià)樓盤(pán)”。

　　海南：海景概念如同“賣(mài)白菜”

　　“面向大海觀(guān)景，不僅可以愉悅身心，更重要的是：海南是我國負氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區，在海南買(mǎi)方居住就相當于做免費的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗腦’，吃海魚(yú)海味多，這是日本人長(cháng)壽的秘訣�！边@是相當一部分海南樓盤(pán)的促銷(xiāo)人員給北方購房者提供的“健康信息”。
　　海南的“海景概念”確實(shí)吸引了眾多投資者前往購房。
　　國家統計局數據顯示，三亞房?jì)r(jià)從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科的數據則顯示，今年來(lái)海南的整體房?jì)r(jià)上漲達10%以上。10月份，�？谑蟹课蒌N(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，創(chuàng )下今年新高；三亞房?jì)r(jià)也上漲了1.6%，環(huán)比上漲0.2%。
　　與投資客們同時(shí)在海南省現身的，還有全國各地的大小開(kāi)發(fā)商。中國房地產(chǎn)測評中心特別針對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布了《2009海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強》報告，報告顯示：海南雅居樂(lè )、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產(chǎn)公司等10家企業(yè)正強勁領(lǐng)跑海南地產(chǎn)。
　　海南的海景房在北京、遼寧、山西、陜西等北方城市打出的品牌，除了健康產(chǎn)業(yè)之外，還有《海南國際旅游島規劃綱要》近期將獲國務(wù)院批準的“概念”。多數投資客在海南都是選擇海景房或者高檔住房，而除了三亞國際旅游島的概念外，博鰲由于建設機場(chǎng)，文昌由于建設航天城，都成為投資客熱炒的樓盤(pán)。

　　巴馬：“健康概念”升值空間巨大

　　“作為世界長(cháng)壽之鄉的巴馬，長(cháng)壽鏈、健康鏈就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大‘寶庫’�！痹趶V西巴馬瑤族自治縣從事房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)商黃仁波說(shuō)。
　　黃仁波告訴記者，從2000年巴馬被世界自然醫學(xué)會(huì )正式授予世界第五長(cháng)壽之鄉開(kāi)始，就有不少北方人前來(lái)巴馬，向長(cháng)壽老人學(xué)習“長(cháng)壽經(jīng)”。其中一部分人還在當地居住下來(lái)�！白畛跏鞘�天半個(gè)月地住，2003年至2005年這幾年發(fā)展到3個(gè)月到半年時(shí)間住，這幾年干脆計劃在巴馬買(mǎi)房定居了。這些人我們稱(chēng)為‘候人’�！�
　　當地人告訴記者，現在幾乎每個(gè)長(cháng)壽村都有寄居的“候人”，他們有的住一個(gè)月，有的住半年，甚至有的一住好幾年，成了常住“戶(hù)口”。以前北方人居多，現在出現了不少南方人。廣州一家旅游公司甚至組織了老人一批一批地來(lái)，最短也住個(gè)十天半月。近兩年，連廣西老人也趕來(lái)湊熱鬧。柳鋼有位老人有肥胖癥，并有脂肪肝、血管硬化等癥狀，他到巴馬后，沒(méi)有刻意去減肥，結果只住了一個(gè)月就瘦了5公斤，人也精神了許多，他高興得不愿走了，住了大半年。
　　一個(gè)較為公認的觀(guān)點(diǎn)是：巴馬人長(cháng)壽的秘訣最獨特的氣候環(huán)境、富含各種微量元素的土壤、良好的飲食習慣和敬老尊老的民族傳統。
　　近年來(lái)，隨著(zhù)壽鄉巴馬聲名遠播，當地房地產(chǎn)價(jià)格也水漲船高�？h城周?chē)�的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)從2000年不到300元每平米，飆升到3000元每平方米，一些地方價(jià)格甚至標出5000元每平方米的“天價(jià)”。
　　“5000元是什么概念，巴馬縣人均年純收入都達不到5000元�！秉S仁波說(shuō)，“不過(guò)前來(lái)購房的都是外地人，對他們來(lái)說(shuō)幾千元每平米的房?jì)r(jià)無(wú)疑是‘地板價(jià)’�！�
　　然而，建筑在鋼筋水泥中的樓房能否具有“長(cháng)壽基因”。世界自然醫學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)森下敬一認為，巴馬老人長(cháng)壽與常年生活在當地土壤建設的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前當地頻繁利用鋼筋水泥建設的樓房，已經(jīng)缺少了這種“長(cháng)壽支柱”。更何況這里距離廣西首府南寧還有長(cháng)達5個(gè)小時(shí)的車(chē)程。

　　“健康神話(huà)”吹大“房產(chǎn)泡沫”

　　“溫暖、陽(yáng)光、負氧離子、綠色食物”……幾乎成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推薦中西部省區樓盤(pán)的“核心理念”。然而，記者深入采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，即使身居其中的人們也認為，此類(lèi)“健康神話(huà)”成為房產(chǎn)“泡沫”的“催發(fā)劑”。
　　常年在珠三角一帶從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)銷(xiāo)商曾建國認為，要享受“健康”和“長(cháng)壽”，最少要在類(lèi)似巴馬、海南等地居住相當長(cháng)一段時(shí)間。從這個(gè)意義上看，投資購買(mǎi)“健康板塊”的房產(chǎn)，并不意味著(zhù)能夠享有健康。
　　“買(mǎi)房買(mǎi)健康更像是一個(gè)噱頭而不是一個(gè)事實(shí)�！痹�建國說(shuō)，“將資金投資在已經(jīng)漲成天價(jià)的海景板塊，或者較為偏遠的中西部省區，都是一種泡沫。上世紀90年代，就曾經(jīng)出現過(guò)北海房地產(chǎn)泡沫破裂之后，大量‘爛尾樓’成為當地農戶(hù)養豬、養牛的場(chǎng)所�！�
　　業(yè)內人士認為，即使從保值增值的角度來(lái)考慮，也不應該將資金投入僅靠概念炒作起來(lái)的區域。旅游城市和海邊城市以及中西部城市，由于城市化進(jìn)程較慢，可以開(kāi)發(fā)的土地空間較大，不像東部城市那樣地少人稠，土地資源稀缺。在投資過(guò)程中應該謹慎從事，避免一旦投入就跌入谷底。