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| 2009-12-14 作者:本報記者 李佳鵬 實(shí)習記者 侯云龍 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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12月11日一早，記者來(lái)到位于北京宣武區德泉胡同10號的宣武區地方稅務(wù)局大廳，看到窗口前前來(lái)繳納二手房契稅的人已排起了長(cháng)龍，而旁邊的休息區也是座無(wú)虛席。大廳的排號機顯示，下午的號已被領(lǐng)取一空，號碼已排到了120號以后。
市民趙先生告訴《經(jīng)濟參考報》記者，他前一天一大早就來(lái)繳稅，但所有的號都已被領(lǐng)走。今天早上6點(diǎn)就到了這里，但前面仍排了十多個(gè)人。
一石激起千層浪�！皞�(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”的消息一經(jīng)公布，不少購房者搶搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”。業(yè)內人士預計，在未來(lái)一段時(shí)間內，面對營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場(chǎng)將會(huì )出現交易量井噴的情況。
工作人員介紹，從12月7日起來(lái)辦理個(gè)人繳稅業(yè)務(wù)的很大一部分是繳納二手房契稅的。11月份以前，宣武區地方稅務(wù)局大廳每天平均辦理個(gè)人繳納二手房契稅大約60至70件，到11月中旬，隨著(zhù)優(yōu)惠政策可能將在年底結束的消息傳出，來(lái)辦理此項業(yè)務(wù)的人數有了明顯增加，從11月中旬開(kāi)始，基本上能到達每天100件。由于消息已被確定，繳納二手房契稅的人數又有了猛增。上周星期二到星期四，已經(jīng)超過(guò)了120件。
“就剩十幾天了，再不辦就來(lái)不及了！”市民劉女士向《經(jīng)濟參考報》記者介紹，之前雖然聽(tīng)到了優(yōu)惠政策可能會(huì )結束的風(fēng)聲，但抱有僥幸心理沒(méi)有及時(shí)辦理手續，現在情況明朗了，一計算，如果不趕在年底前把手續辦完，自己剛買(mǎi)的一套85平方米的房子，多出來(lái)的5.5%稅費成本就有7萬(wàn)多元。
隨后記者來(lái)到宣武區房地局大廳，雖然時(shí)間已近中午12點(diǎn)，但在所有的窗口前，仍擠滿(mǎn)了等待辦理二手房過(guò)戶(hù)的人�！半m然稅交完了，但怕再出現變化，所以要趕在年底前辦理完過(guò)戶(hù)手續�！闭谂盘柕年愊壬f(shuō)。
記者采訪(fǎng)中發(fā)現，前來(lái)趕“末班車(chē)”的人為數不少。一些本來(lái)不打算在近期買(mǎi)房的人，聽(tīng)到政策有變，為了節省成本，也紛紛出手了，加入了年末買(mǎi)房大軍。在現場(chǎng)，一位帶領(lǐng)客戶(hù)辦理繳稅業(yè)務(wù)的房產(chǎn)公司經(jīng)理向記者介紹，以前買(mǎi)房人看房還要貨比三家，但從前兩周開(kāi)始，不少來(lái)買(mǎi)房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶(hù)型、朝向等基本指標達到要求，就會(huì )直接交定金，然后催促賣(mài)房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德多家門(mén)店反映，這兩天客戶(hù)咨詢(xún)量大幅增加，與政策落地之前相比，電話(huà)咨詢(xún)量普遍上漲約15%，上門(mén)咨詢(xún)量最高增幅達到了30%，不少門(mén)店到了半夜依然燈火通明，有不少客戶(hù)是在政策落實(shí)后才匆忙趕來(lái)挑選房子的。21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹說(shuō)，目前大多數客戶(hù)在整個(gè)交易流程中都先集中交稅，以保證順利坐上最后一班優(yōu)惠末班車(chē)。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員也表示，9號營(yíng)業(yè)稅確定取消優(yōu)惠以后，所有分行原來(lái)晚上9點(diǎn)下班，都因為通知客戶(hù)交易而推到了11點(diǎn)以后才下班。而僅10號一天，據統計意向客戶(hù)上漲了50%以上，很多人甚至表示只要有房子就愿意買(mǎi)，不論地段。
如此火爆的場(chǎng)景出現似乎并不奇怪，政策公布后，業(yè)內人士就預測，從政策公布到12月31日，在未來(lái)的日子里，面對營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場(chǎng)將會(huì )出現交易量的井噴，成交量可能會(huì )刷新11月份的交易量。而北京市各個(gè)區縣地稅部門(mén)和建委的過(guò)戶(hù)大廳將再次出現人頭攢動(dòng)的火爆交稅和過(guò)戶(hù)場(chǎng)景。
我愛(ài)我家統計顯示，目前購房2至5年間的二手房交易占整個(gè)二手房市場(chǎng)交易的40.21%，而營(yíng)業(yè)稅是目前稅率最高的一項房產(chǎn)交易稅，稅率高達5.5%�！盃I(yíng)業(yè)稅減免終止將使得5年內二手房的房源交易成本上升大約4倍，為了減少購房成本，已經(jīng)簽訂購房合同或者交了定金的客戶(hù)肯定都要在年底前搶搭這趟‘末班車(chē)’�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數已經(jīng)達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，相比創(chuàng )造網(wǎng)簽歷史紀錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達近60%及59%。
張大偉說(shuō)，雖然5年內房源營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)確定收取，但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎上的年限修改，還是恢復到2008年執行的全額收取。因此有關(guān)這一政策的詳細解釋還需等待各地的具體細則。
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