經(jīng)濟參考報：剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，這是否預示著(zhù)明年房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì )出現太大的政策調整？近年來(lái)中國房?jì)r(jià)高漲不下的主要原因是什么？這對中國經(jīng)濟未來(lái)發(fā)展會(huì )有哪些影響？

　　儲成國：今年的房?jì)r(jià)虛高是有其特殊的原因，07和08年金融危機產(chǎn)生的恐慌使得很多消費者持幣待購，不敢貿然進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，09年以來(lái)隨著(zhù)中國經(jīng)濟的企穩以及世界經(jīng)濟的逐步復蘇，消費者對市場(chǎng)的信心開(kāi)始建立，前兩年的需求在今年集中釋放。而開(kāi)發(fā)商由于在07年、08年的時(shí)候開(kāi)發(fā)速度減慢，導致09年房地產(chǎn)的供應不足，供需矛盾使得今年房?jì)r(jià)虛高。另外，從人均可用耕地比來(lái)看，中國擁有前世界23%的人口，但是我們只有全世界11%的居住用地，這種現狀也支撐了今年，以及明年的高房?jì)r(jià)。

　　張紅星：房?jì)r(jià)的飆升一方面源于對房產(chǎn)的投資和投機行為，另一方面也源于地價(jià)的不斷上漲，地價(jià)在房?jì)r(jià)中已占據較重的比重。例如，南京新區的房?jì)r(jià)在每平方米七千元左右，但隨著(zhù)該區域地價(jià)的不斷上漲，頻頻出現地王，樓面地價(jià)被抬高到原有房?jì)r(jià)以上，實(shí)際上這些地王給這個(gè)區域重新定了價(jià)，周邊房?jì)r(jià)很快被哄抬到一萬(wàn)五千元以上，目前市區中心地段房?jì)r(jià)已近三萬(wàn)，同期增幅接近翻番。這個(gè)房?jì)r(jià)不是真正的購買(mǎi)力所支撐的，也不是真正的供需關(guān)系所形成的均衡價(jià)格，而是地王效應所帶來(lái)的泡沫和虛火，是地王擾亂了這個(gè)均衡市場(chǎng)的價(jià)格，如果這個(gè)明顯存在不合理因素的價(jià)格無(wú)法支撐下去，勢必釀成大起大落，這不是我們所需要的穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再講嚴重一點(diǎn)，目前的房?jì)r(jià)飆升，供需失衡將使房地產(chǎn)市場(chǎng)隱含著(zhù)崩盤(pán)的風(fēng)險。
　　地產(chǎn)事關(guān)民生，公眾非常關(guān)注。不可否認，拿地是市場(chǎng)行為，是由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定的，但是供應方是政府，政府就不得不考慮民眾的意愿，不得不把市場(chǎng)的規范和社會(huì )的和諧作為重中之重。若想有效地治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象使之回歸常態(tài)和理性，當然需要從多方面入手加以整治，但是打擊開(kāi)發(fā)商囤地、避免地王頻現已成當務(wù)之急。
　　此次，中央經(jīng)濟工作會(huì )議受限于GDP增長(cháng)和金融穩定的兩大目標下，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)大的政策調整一時(shí)難以出臺，但地方政府理應在遏制房?jì)r(jià)的飆升上采取有效措施，應該引起高度重視的是對現行的土地招拍掛制度進(jìn)行適當的調整，建議在一定時(shí)期內城市分區域地對房?jì)r(jià)設定最高限價(jià)，并以此為先決條件和前提進(jìn)行土地的招拍掛，這樣既可有效撲滅房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火，避免地王現象頻現，使飆升的房?jì)r(jià)回歸到一個(gè)理性的軌道，可給房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)造一個(gè)公平的競爭環(huán)境。

　　杜永茂：從目前的實(shí)際情況來(lái)看，以貨幣驅動(dòng)的經(jīng)濟增長(cháng)幾乎難以避免地會(huì )帶來(lái)資產(chǎn)泡沫的積累，這種資產(chǎn)泡沫明顯表現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序和房?jì)r(jià)的瘋狂飆升上，而且這一亂像所引發(fā)的社會(huì )上的批評聲浪越來(lái)越高，如任其蔓延下去，對于剛剛從經(jīng)濟危機中恢復的國民經(jīng)濟必將產(chǎn)生極大的負面影響，而且不可避免地破壞商業(yè)合理運行、扭曲國民心態(tài)、失范地方政府行為，甚至有損社會(huì )和諧和安定團結的大好局面。

　　周西柱：近期的迪拜危機讓全球市場(chǎng)驚出了一身冷汗。相比國外，國內樓市的泡沫可謂有過(guò)之而無(wú)不及。目前的情況是，政府忽視推動(dòng)老百姓住房福利水平亟待提高的市場(chǎng)，逐步形成由消費為主導的市場(chǎng)轉變?yōu)橐酝顿Y為主導的市場(chǎng)的畸形發(fā)展，這一問(wèn)題的嚴重后果是不堪設想的，但是在利益博弈的復雜情況下，單純依靠政策的微調已難以左右房地產(chǎn)的走勢，地方政府應該擺脫賣(mài)地財政的生存發(fā)展模式，在目前的特定情況下，采取積極有效措施，對目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)給予應有的干預。
　　另外，必須強調的是要把保障性住房建設放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上加大支持力度，這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議的信息顯示，這一問(wèn)題已受到了決策層的高度重視。目前，有些地方政府對開(kāi)發(fā)中低價(jià)商品房和經(jīng)濟適用房項目態(tài)度不積極，有的甚至以拆遷困難、開(kāi)發(fā)成本高為由放緩進(jìn)程，這也是背離了中央精神和民眾意愿的，為此，中央政府應將中低價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的建設納入對地方政府的考核目標，這既對遏制房?jì)r(jià)飆升能起到積極作用，也必將受到廣大民眾的衷心擁護。