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| 五部委提高開(kāi)發(fā)商拿地首付之后拍出的第一塊地 |
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| 2009-12-23 作者:記者 賈文軍 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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據新華社廣州電
44次舉牌，255億元中標！中國內地有史以來(lái)總價(jià)最高的土地出讓項目22日在廣州誕生！被稱(chēng)為“中國第一拍”的廣州亞運城項目用地整體掛牌出讓于22日在廣州競拍，最終，富力、雅居樂(lè )、碧桂園等三家公司組成的聯(lián)合體以255億元競得該地塊。此次拍賣(mài)是國家五部委提高開(kāi)發(fā)商拿地首付之后，土地市場(chǎng)拍賣(mài)的第一塊地，加上亞運概念，因此備受市場(chǎng)關(guān)注。
亞運城占地面積263.952萬(wàn)平方米，項目競拍的底價(jià)是165億元。由于項目總價(jià)高，開(kāi)發(fā)成本高，項目風(fēng)險高，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇聯(lián)合競拍。參加當天競拍的有保利、萬(wàn)科、中海組成的國企聯(lián)合體，富力、碧桂園、雅居樂(lè )組成的民企聯(lián)合體，以及央企中信地產(chǎn)。
經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的激烈競拍，最終三家民企組成的聯(lián)合體競拍成功。由于亞運城項目掛牌出讓先于國家最近出臺的土地出讓金首付需達五成的新政，因此本次亞運城項目出讓仍繼續按掛牌公告文件的約定執行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價(jià)計算就是102億元。
現場(chǎng)競價(jià)結束后，廣州市副市長(cháng)、廣州亞組委常務(wù)副秘書(shū)長(cháng)許瑞生在接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格比原先預想的要高一些。亞運城的品牌效應是拍出高價(jià)的一個(gè)重要原因�！痹S瑞生說(shuō)，通過(guò)整體出讓的市場(chǎng)化運作，有利于政府前期投資的賽時(shí)設施建設資金的回收，節約亞運城的財務(wù)運作成本，體現了“節儉辦亞運”的理念；同時(shí)，整體出讓有利于保證管理的有效性，可以在賽后更好地保留亞運文化和亞運遺產(chǎn)。
廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，從競價(jià)成交情況來(lái)看，市場(chǎng)對整體出讓方式的反映是積極和肯定的�？紤]到亞運城項目用地規模大，交通、教育、醫療等生活配套設施完善，加之地處廣州未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新區、人居環(huán)境優(yōu)美等因素，因此從整體來(lái)看，亞運城項目的成交價(jià)格是理性的。
關(guān)于亞運城項目是否會(huì )造成區域壟斷的問(wèn)題，相關(guān)負責人指出，亞運城項目商品住宅供應量為385萬(wàn)平方米，分6年供應，每年的供應量約60多萬(wàn)平方米。而廣州十區每年商品住宅的供應規模在800萬(wàn)平方米左右，亞運城項目供應量占全市供應量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。
如何避免開(kāi)發(fā)商后勁不足，導致工程爛尾的情況？據介紹，合同上對此有明確約定，如果開(kāi)發(fā)商未按照合同規定的期限完成相應的項目，除了對其進(jìn)行經(jīng)濟處罰外，還可以將土地收回，防止地塊閑置爛尾。
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