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| 2009-12-29 作者:本報記者 凌關(guān)勝 來(lái)源:經(jīng)濟參考網(wǎng) |
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中國－東盟自由貿易區建成伴隨的零關(guān)稅、貿易伙伴之間相互的最惠國待遇，將助推面向東盟橋頭堡的廣西北部灣地區商貿、物流和加工業(yè)的大發(fā)展，也將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求。借此東風(fēng)，北部灣樓市率先起跑。
據廣西壯族自治區統計局數據顯示，２００９年前三季度廣西房地產(chǎn)投資５１９．７５億元，同比增長(cháng)２５％。前三季度商品房銷(xiāo)售面積１５２０．６８萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)３０．６％，商品房銷(xiāo)售額４８７．３億元，增長(cháng)４４．１％。
其中，北部灣核心城市南寧２００９年１－１０月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１７１．１９億元，同比增長(cháng)７．９％；商品房銷(xiāo)售面積５４２．９６萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)４８．８６％。２月份市區商品住宅均價(jià)為３９７５元／平方米，到１０月份已升至４５５３元／平方米，呈現急速拉升走高之勢。
另?yè)袊笖笛芯吭簲祿畔⒅行谋O測顯示，２００９年全國城市住宅用地溢價(jià)水平排行榜中，南寧以１７４％的溢價(jià)水平高居榜首�！�
廣西榮和地產(chǎn)公司副總裁周鷹介紹，自今年下半年開(kāi)始，南寧市房地產(chǎn)業(yè)呈現出爆發(fā)式的增長(cháng)。他分析說(shuō)，造成這種現象的原因，是人們對南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預期普遍看好。中國－東盟自由貿易區建成以及中國－東盟博覽會(huì )永久落戶(hù)南寧，將帶來(lái)投資、貿易、物流量的增長(cháng)，作為廣西面向東盟的橋頭堡和北部灣首要城市的南寧無(wú)疑將成為物流貿易的中轉站和投資洼地，外來(lái)投資者的涌入將拉動(dòng)南寧樓市的發(fā)展。
關(guān)注南寧樓市的人注意到，今年１１月中旬，南寧市中心一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，超過(guò)７０％的購房者是外地客；近日，中國－東盟商務(wù)區一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，外地購房者竟超過(guò)了八成。據悉，南寧另一著(zhù)名商業(yè)項目，目前尚在設計階段，就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商的外地老鄉“瓜分”殆盡。周鷹說(shuō)，這反映出外地投資者對北部灣樓市發(fā)展的預期。
業(yè)內人士指出，隨著(zhù)中國－東盟自由貿易區的建立，南寧的房地產(chǎn)將不再是區域市場(chǎng)，“搖身一變”成為國際性的區域市場(chǎng)；中國－東盟博覽會(huì )給南寧帶來(lái)基礎設施建設的升級、換代、提速，助推房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，南寧的房地產(chǎn)過(guò)去時(shí)與現在時(shí)、將來(lái)時(shí)將不可同日而語(yǔ)。據預測，自貿區建成后，南寧的外來(lái)客商、投資商等，每年將會(huì )以超過(guò)１０％的速度增長(cháng)。
記者在南寧東盟商務(wù)區看到，連片的高端寫(xiě)字樓拔地而起。業(yè)內人士稱(chēng)，一些著(zhù)名的集團公司將有分支機構落戶(hù)南寧，作為面向東盟市場(chǎng)的基地，這些都必然拉動(dòng)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求�！�
“我們看上的是緊靠東盟這個(gè)特殊的升值空間！”來(lái)自浙江溫州的商人常懷玉，在南寧已經(jīng)“掃”了十幾套房，８０％在位于鳳嶺的東盟商務(wù)區。
“我是來(lái)做東盟外貿生意的，在老家，做生意非常難，而南寧乃至整個(gè)北部灣地區卻到處都是機會(huì )。我準備把公司遷到南寧來(lái)，房產(chǎn)投資只是順帶‘掃’的，炒房肯定不是我的主業(yè)�！背延裾f(shuō)，他的老鄉們都過(guò)來(lái)了，散落在北部灣南寧、欽州、北海和防城港各市。
常懷玉說(shuō)，自貿區建成后中國與東盟雙方約有７０００種產(chǎn)品將享受零關(guān)稅待遇，實(shí)現貨物貿易自由化。而廣西，無(wú)論是海路還是陸路，都可以通往東南亞。貿易的紅火，將給服務(wù)業(yè)帶來(lái)更多機會(huì )。
來(lái)自福建的炒房客馬先生認為，一兩年后，南寧總體房?jì)r(jià)過(guò)萬(wàn)是正常的事，像中國－東盟商務(wù)區這樣的熱點(diǎn)地段，升值空間巨大。不僅在南寧，馬先生還在北海、欽州、防城港等北部灣城市也買(mǎi)了房產(chǎn)。不久前，馬先生攜夫人就到防城港買(mǎi)了３套臨海的房子，“是剛下高速的一個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)３０００多元，離市中心的車(chē)距才１５分鐘左右�！敝再I(mǎi)那里，他認為防城港同為北部灣經(jīng)濟區重要城市，未來(lái)投資回報率很高。
“中國－東盟自由貿易區是廣西北部灣地區的大環(huán)境，這一環(huán)境對于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是長(cháng)期利好政策�！蹦蠈幨蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權交易科科長(cháng)黃鵬說(shuō)。
黃鵬認為，中國－東盟自由貿易區將進(jìn)一步帶動(dòng)北部灣地區商貿物流的不斷發(fā)展壯大，尤其是東南、西南、中南及珠江流域的商貿物流往來(lái)給房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)多元化提供了更高的、更自由的貿易平臺。
作為北部灣經(jīng)濟區的橋頭堡城市，中國－東盟自由貿易區的大環(huán)境將吸引更多有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競爭。包括廣東、福建等在內的國內大企業(yè)，也會(huì )利用中國－東盟自由貿易區更多利好的政策，在土地、房產(chǎn)投資方面進(jìn)行全盤(pán)謀劃。 |
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