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國務(wù)院辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出11條調控樓市的具體措施。目前由于實(shí)體經(jīng)濟面臨通縮、美元的壓力，寬松的貨幣政策和隨之而來(lái)的通脹預期已把樓市置身于購房者、開(kāi)發(fā)商和地方政府的多方博弈之中。網(wǎng)民關(guān)心“國十一條”能否遏制瘋狂的房?jì)r(jià)。
新規下的房?jì)r(jià)或“不降反漲”
搜狐博主“孔銳”分析指出，國務(wù)院于1月7日出臺“國十一條”，然而緊接著(zhù)中共中央政治局于8日進(jìn)行第十八次集體學(xué)習�！皬膬烧叩慕嵌葋�(lái)看，前者主要是出于對老百姓的安撫，后者才是真正起作用的關(guān)鍵，所以二套房貸從嚴政策實(shí)際上是名存實(shí)亡。房?jì)r(jià)會(huì )繼續圍繞國家的經(jīng)濟而上漲�！�
“很多的二套房并非是投機性的，而眾多的投機客根本不在乎那一點(diǎn)錢(qián)，限制的往往是改善性的需求�！毙吕瞬┲髦齑篪Q認為，上調二套房貸會(huì )灼傷整個(gè)市場(chǎng)的正常需求。由于二套房貸政策是政策的松緊帶，市場(chǎng)一般以此來(lái)看待市場(chǎng)趨勢，如果二套房貸收緊，會(huì )影響正常的市場(chǎng)預期，從而人為地干預市場(chǎng)，為未來(lái)的暴漲埋下了伏筆。從歷史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時(shí)間內扼住市場(chǎng)的脖子，但后來(lái)的反彈是更猛烈�！拔覀兒芾斫夤芾韺拥男那�，房?jì)r(jià)飆升確實(shí)也危及整個(gè)經(jīng)濟，但手段一定要是新的，歷史印證是錯誤的二套房政策不應當作為砝碼�！�
警惕地方政府“太極掌”化解新政
一些網(wǎng)友心存憂(yōu)慮，房地產(chǎn)新政成敗在于執行力，地方政府出于自身利益考慮消極執行，或將讓新政落空。
“第十一條是要落實(shí)各級地方政府的責任。前十條的都要地方政府去實(shí)施�！迸耸僭谄洳┛椭蓄H具玩味的一句話(huà)點(diǎn)出了地方政府博弈中央政策的微妙關(guān)系。
鳳凰網(wǎng)博主韓令國認為，破解房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵就是地方政府，如果沒(méi)有嚴格的執行力度，無(wú)論“國十一條”政策方向多么明朗，最終都只能與此前調控政策一樣殊途同歸。韓令國指出，在當前房地產(chǎn)業(yè)所處于的環(huán)境下，地方政府依靠土地斂財，中央調控房地產(chǎn)的同時(shí)也需要地方政府加大財政支出，這樣在當前部分地方政府80%至90%財政來(lái)源依靠房地產(chǎn)業(yè)之時(shí)，如果房?jì)r(jià)下降，地方財政就會(huì )吃緊；如果繼續依賴(lài)房地產(chǎn)來(lái)解決地方財政，那么就必須拉長(cháng)金融杠桿來(lái)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房?jì)r(jià)必將上漲。所以無(wú)論“國十一條”如何調控，在房地產(chǎn)所面臨的根本問(wèn)題不改變的情況下，只會(huì )造成市場(chǎng)波動(dòng)。
房?jì)r(jià)在寬松的貨幣政策之下攀升
網(wǎng)易博主馬光遠表示，很多有識之士早就一針見(jiàn)血指出，中國樓市本質(zhì)上是政策市，而在所有政策里面，對樓市最有殺傷力的莫過(guò)于金融政策。美國《福布斯》將中國的樓市列為全球七大近在眼前的金融泡沫之第二位，其理由是中國的快速增長(cháng)主要得益于寬松的貨幣政策。
甚至連房地產(chǎn)商潘石屹都承認，2009年中國樓市超預期回暖完全是錢(qián)太多所致�！板X(qián)太多一方面使開(kāi)發(fā)商的資金充裕，有彈藥去制造地王，另一方面使得投機者可以用銀行的資金去進(jìn)一步炒高房?jì)r(jià)，制造虛假的繁榮�！迸耸僖嘣诓┛椭兄赋�，“如果中國繼續寬松的貨幣政策，很可能有熱錢(qián)沖擊的可能。那時(shí)炒房地產(chǎn)就不止是國內的資金了�！� |