|
|
|
|
|
|
|
|
| 2010-01-14 作者:記者 裘立華/杭州報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
1月10日，杭州市發(fā)布《關(guān)于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，而這與國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》恰好在同一天。敏感的時(shí)刻，杭州樓市新政一出臺就受到各界廣泛關(guān)注。
在《意見(jiàn)》中，最受關(guān)注的是關(guān)于購房補貼的條款�！兑庖�(jiàn)》規定，在杭州市區首次購買(mǎi)140平方米以下的普通住房，享受房款總額1.3%的購房補貼；在市區僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買(mǎi)普通住房，享受房款總額1.3%購房補貼；因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區購買(mǎi)普通住房給予超過(guò)貨幣補償款部分1.3%的購房補貼�！兑庖�(jiàn)》出臺后，許多人認為，杭州樓市已進(jìn)入兩萬(wàn)元時(shí)代，繼續采取這樣的政策，無(wú)疑就是為了托市。補貼購房者，明是補貼消費者，以促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)是補貼房產(chǎn)商，把本應降下來(lái)的一部分房?jì)r(jià)由財政填補上，最根本的目的是讓房?jì)r(jià)維持高位運行。
有評論指出，地方政府不愿房?jì)r(jià)下降、希望房?jì)r(jià)不斷往上漲不是秘密，這從賣(mài)地及相關(guān)收入占地方財政的比例上可以得到明確的答案，而杭州更是成為2009年全國的“賣(mài)地冠軍”。地方政府在遏制房?jì)r(jià)上漲方面沒(méi)有積極性，就會(huì )導致即使在臺面上做“壯士斷腕”狀，但出臺的“配套政策”很可能是“反遏制”。這一切的根源當然在“利益”二字，房地產(chǎn)業(yè)對地方財政的貢獻之大，已經(jīng)到了左右地方財政的程度。據中國指數研究院的數據，2009年杭州賣(mài)地收入達1200億元，當年杭州市1月至11月地方財政收入為489.39億元。
還有網(wǎng)友認為，對商品的買(mǎi)賣(mài)，是由供需雙方來(lái)決定的。而定價(jià)也是由商品供需雙方根據商品的市場(chǎng)庫存和銷(xiāo)量變化來(lái)決定的�，F在用補貼的方式來(lái)主導市場(chǎng)的供給關(guān)系，實(shí)際是破壞了商品的內在價(jià)格規律。
此外，有專(zhuān)家認為，新政的出臺將變相補貼因營(yíng)業(yè)稅而受影響的客戶(hù)，削弱了宏觀(guān)政策的執行力。
不過(guò)，對于新政策，杭州網(wǎng)首席房產(chǎn)評論員丁建剛認為，這是一個(gè)高明的做法。中央對房地產(chǎn)調控的基調是：繼續實(shí)行適度寬松的貨幣政策，鼓勵自住和改善型需求，抑制投資投機需求，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。
還有分析人士認為，杭州樓市新政是地方政府貫徹執行中央經(jīng)濟工作會(huì )議鼓勵自住與改善型住房需求精神的政治需要；是為了讓2009年高價(jià)買(mǎi)地的企業(yè)能過(guò)日子、能過(guò)好日子；是市政府為了市財政收入需要和城市建設、保障房建設需要大量資金支出等方面考慮，更是為了在2010年杭州能更好地賣(mài)地。 |
|
|
|
|