中國樓市的兩大特點(diǎn)決定2010年的中國樓市開(kāi)始進(jìn)入下跌通道已經(jīng)沒(méi)有懸念。
　　一個(gè)特點(diǎn)是樓市主要被投資和投機主導，而這種樓市投資和投機主要是賭房?jì)r(jià)上漲，因此只有在預期房?jì)r(jià)上漲的情況下，投資和投機才會(huì )活躍起來(lái)。如果預期房?jì)r(jià)上漲的可能性不大，投資和投機者就會(huì )從樓市退出，轉向其他的行業(yè)和機會(huì )。
　　另一個(gè)特點(diǎn)是中國樓市一直是處在非漲即降的過(guò)程中，或者說(shuō)是非大漲即大降的過(guò)程中。要想讓中國房?jì)r(jià)穩定下來(lái)比較難。這也是因為樓市主體是由喜歡牟取暴利的開(kāi)發(fā)商和喜歡快進(jìn)快出的投資者和投機者決定的。
　　想一下，如果是由自主需求的普通購房者主導市場(chǎng)，那么樓市就不可能有大起大落的動(dòng)力了。
　　當樓市主要由普通購房者主導的時(shí)候，也就是說(shuō)由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候，這些普通購房者是不會(huì )接受高房?jì)r(jià)的，房?jì)r(jià)再漲也就沒(méi)有了市場(chǎng)。普通購房者更愿意看到的是房?jì)r(jià)的下降，他們不會(huì )愿意將去年漲起來(lái)的房?jì)r(jià)泡沫以高價(jià)買(mǎi)回家，房子畢竟不是看著(zhù)玩的東西。
　　目前中央調控政策密集出臺加重了這種趨勢。
　　中央調控政策正在從稅收、土地、信貸、保障房等多個(gè)渠道向房地產(chǎn)市場(chǎng)集中涌來(lái)，這個(gè)勢頭充分證明了中央調控樓市的決心？
　　前幾年，樓市調控每每失控，其實(shí)主要是受經(jīng)濟發(fā)展的影響，特別是去年經(jīng)濟危機之后，中央重點(diǎn)轉向了保增長(cháng)、保民生上來(lái)了。其實(shí)，保經(jīng)濟增長(cháng)的措施，主要還是從保民生、保穩定出發(fā)的。
　　現在看來(lái)，樓市在保經(jīng)濟增長(cháng)的政策影響下，鉆了個(gè)空子。但是，事實(shí)上，去年的樓市“輝煌”，除了房?jì)r(jià)飛漲外，并沒(méi)有給經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)多少實(shí)際的好處，樓市投資主要也是投向了土地儲備，樓市交易量的增加也主要是消耗了庫存量，去年新開(kāi)樓盤(pán)和竣工樓盤(pán)都沒(méi)有增加。
　　房地產(chǎn)的發(fā)展不是體現在房屋建筑規模的增加上，不是體現在交易量的增加上，不是體現在解決民生住房上。這樣的房地產(chǎn)怎么可能長(cháng)久下去？
　　房地產(chǎn)的發(fā)展僅僅體現在房?jì)r(jià)飛漲上、體現在地王遍地開(kāi)花上、體現在房奴的怨聲載道上、體現在囤地倒地上、體現在開(kāi)發(fā)商和炒樓者的飛揚跋扈上，這樣的樓市怎么能讓人放心？
　　現在，可能還有一些開(kāi)發(fā)商在堅持、在繼續捂盤(pán)惜售、在等待這陣調控的風(fēng)潮過(guò)去，在堅持著(zhù)高房?jì)r(jià)不動(dòng)搖。
　　但是，從中央的政策來(lái)看，這次的出發(fā)點(diǎn)已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟角度出發(fā)了�，F在還有不少人對此沒(méi)有信心，以為房?jì)r(jià)只有漲的可能，沒(méi)有降的空間。
　　回顧一下2009年房?jì)r(jià)日新月異的飛漲情況，怎么可能不落地？2008年樓市的降價(jià)打折聲不是還記憶猶新嗎？