各地紛紛出現的“零成交”和“退房潮”正式宣告了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年的冷清。如果說(shuō)這是極端的現象，但是，成交量的大幅度萎縮卻是不爭的事實(shí)。即使是杭州出臺“購房補貼政策”，也沒(méi)有遏制住成交量的遞減趨勢。
　　2009年購房熱的時(shí)候還要靠走后門(mén)才能買(mǎi)到房，今日掏出吃奶的力氣也要退房，房地產(chǎn)在政策的左右之下，像孩子的臉一樣，說(shuō)變就變。
　　政策的臉比川劇變的還快。這廂堅持“適度寬松的貨幣政策”還沒(méi)落地，那邊的“上調準備金率”已經(jīng)突然出籠；這廂剛剛澄清二套房沒(méi)有新政，那邊又祭起了“二套房貸”收緊文件。政策的千變萬(wàn)化，改變了整個(gè)市場(chǎng)的預期，攪亂了市場(chǎng)格局。
　　雖然縱觀(guān)近期出臺的房地產(chǎn)政策了無(wú)新意，這些政策簡(jiǎn)直就是以前政策作了簡(jiǎn)單的梳理之后匯集成冊的知識讀本，但是，在這個(gè)看似毫無(wú)新意的政策背后，卻隱藏著(zhù)政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。1月12日，央行出乎市場(chǎng)預期的上調準備金率行動(dòng)，就已經(jīng)證明，即使是中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定了“適度寬松的貨幣政策”，依然可以收緊政策上調準備金率，政策的多面性傳遞的是政策的威力。
　　今日退房洶涌會(huì )預示著(zhù)明日退地暗流嗎？2008年就上演著(zhù)這么前后相隨的一幕，先是大量的購房者要求退房，再是很多的已購者不滿(mǎn)萬(wàn)科降價(jià)怒砸萬(wàn)科售樓部，緊接著(zhù)就是土地流拍，被土地套牢的開(kāi)發(fā)商，資金鏈緊張，退地潮風(fēng)起云涌，而后地方政府財力不支，整個(gè)市場(chǎng)最終陷入死寂狀態(tài)。如今2009年盛宴結束，牛市已成往日奢華，但2008年的悲壯還會(huì )不會(huì )重演呢？
　　第一，今日開(kāi)發(fā)商，已非昔日開(kāi)發(fā)商，經(jīng)過(guò)2008年與2009年的信貸盛宴，土地成本大幅度飆升以及樓市的極度膨脹，經(jīng)過(guò)多輪爭奪，開(kāi)發(fā)商在資金上應當能夠撐得時(shí)間更長(cháng)，而且，大批的央企和國企進(jìn)入了開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，現在的開(kāi)發(fā)商與2008年時(shí)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不是一個(gè)重量級的了。
　　第二，今日的貨幣政策局部性收緊也不是昔日的適度從緊的貨幣政策。因為實(shí)體經(jīng)濟尚未真正企穩以及通脹未真正出現，2009年的貨幣政策從整體上應當是“適度寬松的貨幣政策”，雖然會(huì )有一些魯莽的收緊，但已經(jīng)不是2008年定調的“適度從緊的貨幣政策”。因此，信貸投放也不會(huì )突然收緊，還是有可持續性，否則，等待我們的只能是爛尾項目和經(jīng)濟的回落，這是管理層不愿意看到的。
　　第三，市場(chǎng)調整是波段性的，主要是成交量方面的調整，但也會(huì )涉及到房?jì)r(jià)的局部調整。因為市場(chǎng)的運行總是以波段運行為最近的路線(xiàn)，也是各方平衡的一種結果。像2008年成交量極度低迷，最后全年降價(jià)也不過(guò)0.2%，當然部分樓盤(pán)降價(jià)幅度比較大。2010年休整是必然的，是對2009年極度火爆的技術(shù)性修正，但主要體現在成交量的低迷上。
　　第四，接受教訓的購房者已經(jīng)明白，如果房?jì)r(jià)下挫，就會(huì )出現波段性的機會(huì )，這個(gè)時(shí)候，成交量的上升又會(huì )刺激樓市的火爆氣息。
　　從這幾個(gè)角度分析，雖然2010年不至于像2008年那樣慘烈，但這一年注定是一個(gè)休整的一年。主要體現在成交量的階段性休眠以及部分樓盤(pán)的低迷，然而，由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于上升通道之中，2010年上半年的蓄力為下半年提供一個(gè)比較好的底蘊，也為以后幾年提供更多的空間。