廣西將調控樓市的“板子”狠狠地打在了開(kāi)發(fā)商身上——日前，廣西住房和城鄉建設工作會(huì )議召開(kāi)，自治區住建廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點(diǎn)城市。
　　網(wǎng)絡(luò )上沸沸揚揚地爭議著(zhù)“商品房預售制取消能否穩定房?jì)r(jià)”。多數網(wǎng)民歡迎“現房銷(xiāo)售”，認為此舉將斬斷開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”的低廉融資渠道。但也有網(wǎng)友提出，取消商品房預售制面臨諸多難題，尤其要警惕大開(kāi)發(fā)商對樓市形成壟斷。

　　斬斷“空手套白狼”的黑手

　　新華網(wǎng)博主“碧翰烽”直呼商品房預售制為徹頭徹尾的“流氓制度”，并怒斥預售制造就了房地產(chǎn)業(yè)的“流氓經(jīng)濟”、“無(wú)賴(lài)經(jīng)濟”，進(jìn)而培養出一批官商、黑開(kāi)發(fā)商和暴發(fā)戶(hù)。
　　“碧翰烽”表示：“正當的商品交易，就是一手交錢(qián)、一手交貨�，F在的預售制度，簡(jiǎn)直就是‘空手套白狼’，隨便弄點(diǎn)錢(qián)，或是通過(guò)關(guān)系，拿到了地，就可以賣(mài)房，然后拿著(zhù)消費者的錢(qián)在那里搞所謂的開(kāi)發(fā)。為了買(mǎi)一套房，消費者不但要成為高房?jì)r(jià)下的房奴，還要給開(kāi)發(fā)商籌資修房，這豈不是無(wú)本買(mǎi)賣(mài)，這豈不是流氓經(jīng)濟、無(wú)賴(lài)經(jīng)濟？”
　　新浪博主“健生”分析取消預售制將帶來(lái)幾個(gè)結果：第一，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商做不了樓盤(pán)，用購房者的購房款來(lái)付工程款的現象基本可以消除；第二，將基本杜絕購房者資金被騙、一房多售的問(wèn)題；第三，打擊炒房。
　　有網(wǎng)友呼吁，預售制把消費者的權益裸露在開(kāi)發(fā)商手下，任其宰割，這一制度本身的缺陷已成為既得利益集團抬高房?jì)r(jià)、侵害消費者權益的工具。本著(zhù)公平的原則，應該盡快取消商品房預售。

　　倉促取消恐給樓市致命打擊

　　不過(guò)，一些網(wǎng)友擔憂(yōu)，倉促廢除預售制將給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成猛烈沖擊。
　　搜狐博主“謝逸楓”認為，目前取消房屋預售制度不是很成熟�！叭∠�預售房屋制度對房地產(chǎn)行業(yè)將是一個(gè)致命的打擊，因為房產(chǎn)行業(yè)從開(kāi)工到完工是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程，今年的大環(huán)境又不好，房產(chǎn)商資金壓力增大，如果再取消預售制度，導致回籠資金的時(shí)間變長(cháng)，資金成本將會(huì )更高，這勢必將大大抬高房產(chǎn)業(yè)門(mén)檻，即使是大的房產(chǎn)商也會(huì )有很大壓力�！�
　　“謝逸楓”建議，制定相關(guān)政策應該謹慎，要根據時(shí)段、經(jīng)濟環(huán)境，要經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證和數據論證。如果為了保護購房者權益，政府應該加強監管，或者提高房屋預售級別。

　　大開(kāi)發(fā)商壟斷時(shí)代來(lái)臨？

　　網(wǎng)友們的另一重憂(yōu)慮是，取消預售制將淘汰中小開(kāi)發(fā)商，不經(jīng)意間助推了大開(kāi)發(fā)商對樓市的壟斷，其結果反而不利于穩定房?jì)r(jià)。
　　新浪博主“千秋桂子”質(zhì)疑，取消預售或令樓市規范，但房?jì)r(jià)將迅速飆升，樓市進(jìn)入絕對壟斷時(shí)代。這個(gè)看似對百姓有利的決策，又將狠狠地掏空百姓的錢(qián)包。搜狐博主“天生白癡”也表達了同樣的擔憂(yōu)：“‘現房銷(xiāo)售’會(huì )導致壟斷的進(jìn)一步加劇。壟斷的結果是什么，請參照中國的‘石化雙雄’�！�
　　新浪博主“楊金溪”進(jìn)一步分析道，取消商品房預售制度，也就使得開(kāi)發(fā)商失去了一大筆購買(mǎi)商品房的預付款，開(kāi)發(fā)商在商品房開(kāi)發(fā)資金上肯定會(huì )有很大的壓力。一大批資金較為薄弱的開(kāi)發(fā)商，因為資金缺乏，有可能退出商品房開(kāi)發(fā)，使得商品房市場(chǎng)供應量大大減少。而“物以稀為貴”的市場(chǎng)規律，會(huì )進(jìn)一步助推居高不下的房?jì)r(jià)。與此同時(shí)，資金雄厚的開(kāi)發(fā)商就會(huì )加劇對房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的壟斷，而壟斷則會(huì )加強開(kāi)發(fā)商對商品房的定價(jià)權，購房者只能處于“要價(jià)無(wú)商量”的弱勢地位。