最近，過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)已成為中國乃至全世界熱議的話(huà)題。在中國，老百姓憂(yōu)，政府也憂(yōu)。
　　我們注意到，在國際上對中國房市的極大關(guān)注和議論中，有兩種截然不同的聲音。一種認為，中國不存在全面的房地產(chǎn)泡沫，對中國經(jīng)濟影響不大，不會(huì )重蹈上個(gè)世紀80年代日本房地產(chǎn)泡沫覆轍，也不會(huì )步美國房地產(chǎn)泡沫的后塵，一句話(huà)，中國房地產(chǎn)只是局部泡沫但整體安然無(wú)恙，不必過(guò)分憂(yōu)慮。
　　另一種截然相反的觀(guān)點(diǎn)認為，中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現全面泡沫，將導致中國經(jīng)濟崩潰。美國《新聞周刊》把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟崩潰，置于該刊預測的“2010年十大世界預測”第二位。華爾街“空頭大師”查諾斯斷言中國房地產(chǎn)業(yè)就像“迪拜的1000倍，甚至更壞”，中國經(jīng)濟正滑向崩潰。英國《金融時(shí)報》也刊文稱(chēng)，中國將重蹈日本覆轍，奔向日式資產(chǎn)泡沫。
　　筆者認為，對于上述兩種聲音都應該保持足夠警惕。中國房地產(chǎn)在國際上受到如此關(guān)注，再次證明中國經(jīng)濟在世界舞臺上已經(jīng)處于舉足輕重地位，但必須清醒地認識到，國際上對于中國經(jīng)濟在世界舞臺地位的迅速提升，對中國崛起的態(tài)度是復雜的，唱衰中國和捧殺中國就是其中的兩種表現。
　　就中國房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，上述兩種聲音都欠客觀(guān)。中國房地產(chǎn)導致中國經(jīng)濟崩潰論是夸大之辭，中國房地產(chǎn)泡沫是“迪拜的1000倍，甚至更壞”更是離譜。對這種過(guò)分唱衰中國的聲音應該及時(shí)拿出事實(shí)予以反駁和澄清。另一種聲音認為中國房地產(chǎn)泡沫很小，只是局部，無(wú)關(guān)經(jīng)濟全局甚至無(wú)關(guān)民生，不會(huì )重蹈日本房地產(chǎn)泡沫覆轍的觀(guān)點(diǎn)，更應該值得警惕，這種觀(guān)點(diǎn)有捧殺成分。
　　當然，無(wú)論國際上對中國房地產(chǎn)持哪種態(tài)度，我們都必須保持一個(gè)清醒頭腦和認識。中國房地產(chǎn)存在泡沫是不爭的事實(shí)，而且這個(gè)泡沫正在向中小城市蔓延，如果不加控制，成為全國性泡沫就在眼前。同時(shí)，必須清醒地認識到，中國目前房地產(chǎn)泡沫與日本上個(gè)世紀80年代有著(zhù)許多相似情況：國內居民存款率高，貨幣升值，出口強勁，在上世紀80年代后期，國際社會(huì )普遍相信日本即將取代美國，成為全球頭號經(jīng)濟體，這與現在經(jīng)濟學(xué)家們對中國的預期也很相像。因此，可以說(shuō)中國房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )導致經(jīng)濟崩潰，但這并不意味著(zhù)它沒(méi)有問(wèn)題。事實(shí)上，中國房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題重重。對于這個(gè)基本估計上下必須有廣泛共識。
　　怎么辦？實(shí)實(shí)在在調整住房結構，克服高端住房過(guò)多、經(jīng)濟適用房過(guò)少的問(wèn)題；政府把加大保障住房堅決落實(shí)到行動(dòng)中并取得成效；土地、稅收、信貸向中小戶(hù)型、中低價(jià)位、保障性住房大大傾斜，同時(shí)，堅決抑制投資投機需求。遏制和引導地方政府過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)推動(dòng)G D P增長(cháng)的現象，改革稅收體制，克服地方政府的土地財政和房地產(chǎn)稅收的現狀�？傊�，政府盡職盡責管好自己該管的，政府的歸政府、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，有利于中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展，就能促進(jìn)百姓住有所居目標的實(shí)現，也就不懼怕和擔心國際上任何唱衰和捧殺的聲音。