國奧投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國奧投資)的辦公地點(diǎn)設在國家體育館，由這家北京“國字頭”企業(yè)開(kāi)發(fā)運營(yíng)的“國奧村”則在奧林匹克體育公園東北方向的不遠處。
　　國奧村這個(gè)曾在北京樓市一度創(chuàng )下銷(xiāo)售紀錄的項目，并不是國奧投資現在以及未來(lái)的全部。在國奧投資的董事總經(jīng)理張敬東看來(lái)，北京國奧村以及國奧投資在開(kāi)發(fā)過(guò)程中研發(fā)并廣泛采用的低碳綜合技術(shù)標準體系，以及配套的低碳建筑標準，才是國奧投資在北京奧運會(huì )技術(shù)后真正的未來(lái)所在。
　　這還遠非全部。盡管由于哥本哈根氣候變化讓“低碳”概念擁有了前所未有的關(guān)注度，但是作為碳排放以及能耗的大戶(hù)之一，建筑“低碳化”卻一直沒(méi)有系統標準可以遵循，而張敬東和他治下的國奧投資所寄望的“低碳建筑標準體系”，恰是最終能夠達善于社會(huì )的國企責任所在。

　　“缺的是標準”

　　記者：去年年底，全球氣候變化會(huì )議在丹麥哥本哈根召開(kāi)，很多中國的企業(yè)家，包括像王石這樣的地產(chǎn)商都來(lái)到丹麥，并在回國之后把降低建筑的碳排放當作了很重要的一項工作，而北京的國奧村，實(shí)際上是最早大量應用綠色以及碳減排技術(shù)的住宅項目，您怎么看這樣一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢？
　　張敬東：如果從企業(yè)的角度看這個(gè)問(wèn)題，一個(gè)企業(yè)是好是壞、是成熟還是不成熟，一看反應速度，二看執行力。雖然國奧投資在規模上或者銷(xiāo)售額上與一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)有一定的差距，但是，在低碳建筑這個(gè)層面，國奧投資的反應是快速、甚至是超前的。這表現在兩個(gè)方面，一是我們在國奧村項目中成體系化地運用低碳、節能減排技術(shù)，這體現的是我們的執行力；而我們現在在向全國推廣國奧村的過(guò)程中，全部采用與北京國奧村一樣的低碳和節能減排標準，這可以說(shuō)明我們的反應是快速的。
　　記者：實(shí)際上，建筑的低碳和節能減排并非完全是一個(gè)企業(yè)能夠負擔得起的，這需要政府尤其是地方政府的重視與配合，在全國推廣并且復制北京國奧村的低碳和節能減排系統的過(guò)程中，國奧投資是如何處理和政府在這一領(lǐng)域的關(guān)系的？
　　張敬東：這就是我們的優(yōu)勢所在。我們是北京市屬的國有企業(yè)，因此，在對外拓展的過(guò)程中，對于減排和低碳，我們和政府是一條心的，這不僅僅體現在一個(gè)工藝技術(shù)方面，更關(guān)鍵的是體現在理念和意識方面，在理念和意識層面，一要和政府一致，二是要和政府融合這樣才能做到整個(gè)合作與拓展的效率最大化。

　　關(guān)鍵是標準化問(wèn)題

　　記者：由于中國在哥本哈根會(huì )議之前，已經(jīng)公布了自身的減排任務(wù)，很多地方政府也開(kāi)始把本地方的節能減排作為了自己的重要任務(wù)，但是為什么在能耗和排放大戶(hù)建筑領(lǐng)域，低碳以及節能減排仍然表現得不甚理想？是不是說(shuō)我們的相關(guān)技術(shù)還不成熟？
　　張敬東：技術(shù)的問(wèn)題還是其次，關(guān)鍵是目前我們研發(fā)了的很多建筑低碳、減排技術(shù)缺乏體系化、標準化，尤其是標準化。從國奧村的應用經(jīng)驗來(lái)看，單一技術(shù)我們并不是國際最領(lǐng)先的，但我們是綜合化的系統應用，并且形成了自己的一套標準體系，有了這套標準體系，就可以在復制、推廣的過(guò)程中，保持不走樣、高效率。
　　國奧投資在全國的拓展過(guò)程中，所有項目都會(huì )進(jìn)行建筑低碳及節能減排關(guān)鍵指標的公示工作。這些關(guān)鍵指標一共有36項，例如中水回用量是多少，節省了多少水；太陽(yáng)能應用了多少，節省了多少電，由此節約的能耗有多少，我們甚至都會(huì )具體到“卡”這個(gè)單位。公示的目的就是讓居住在這個(gè)社區的居民對于低碳建筑有直觀(guān)印象，而低碳建筑的社會(huì )認可，通過(guò)這種具化手段是最有效率的。
　　此前，社會(huì )公眾總會(huì )覺(jué)得低碳建筑離自己很遠，很抽象，就是因為這種標準化的體系沒(méi)能形成，復制與推廣有難度，對于公眾的認知，也就更有難度，更不利于社會(huì )整體減排意識的形成。

　　“政府、企業(yè)、百姓是一個(gè)三角形”

　　記者：這種對于低碳建筑的體系化標準，您認為是否就是國奧投資的核心競爭力？
　　張敬東：如果僅僅把低碳建筑體系化標準看作是國奧投資的競爭力所在，實(shí)際上是把這項工作看得過(guò)于狹窄了。從我們的角度來(lái)看，我們希望國奧投資形成的這套低碳建筑體系化標準是開(kāi)放的，能夠為很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同采用，因為減排工作本身就是一項所有人一起努力才有真正的效果，一家或者幾家企業(yè)的努力，實(shí)際上是沒(méi)有實(shí)際意義的。
　　一方面，我們可以開(kāi)放我們已經(jīng)成熟的低碳建筑指標體系，與政府方面合作，進(jìn)行相應的低碳建筑或者建筑能耗、減排水平的“星級認證”，通過(guò)綜合指標評價(jià)，一個(gè)建筑企業(yè)節能、減排、低碳的程度一目了然，從而避免將低碳淪為地產(chǎn)商商業(yè)推廣的噱頭，對于公眾的利益也是一種保護。
　　另一方面，我們自己還可以通過(guò)與大企業(yè)、地方政府的合作，把我們成熟的低碳建筑綜合技術(shù)體系及其配套標準進(jìn)行輸出，現在，國奧投資已經(jīng)在桂林、銀川、成都、重慶等地通過(guò)合作的方式，將國奧這個(gè)低碳、綠色建筑體系標準進(jìn)行了輸出，其中桂林采用的是與地方政府合作的方式，而銀川則是采取與當地的大型企業(yè)神華合作的方式，政府、企業(yè)和當地百姓都對這種模式表示了認可。
　　記者：您反復提到政府、企業(yè)、百姓這三個(gè)元素，從國奧的案例與經(jīng)驗來(lái)看，作為一個(gè)企業(yè)，在應用與推廣節能和低碳建筑的過(guò)程中，如何處理與另外兩個(gè)元素之間的關(guān)系？
　　張敬東：做一個(gè)形象的比喻，政府、企業(yè)、百姓這三者之間實(shí)際上是一個(gè)三角形的關(guān)系。企業(yè)在這其中，所起的是一個(gè)承上啟下的作用，向上連接政府，向下聯(lián)系百姓。
　　在建筑減排這個(gè)領(lǐng)域，國奧投資最大的優(yōu)勢是和政府一條心。在這個(gè)優(yōu)勢之下，無(wú)論與地方政府還是與合作的大型企業(yè)，都是優(yōu)勢互補，我們擁有技術(shù)體系與精細化做工的優(yōu)勢，合作方擁有的則是地方資源與稟賦的優(yōu)勢，這兩者很好的結合起來(lái)，首先對于百姓是大有裨益的。而如果能夠得到當地百姓的認可，那么地方政府對于這個(gè)企業(yè)也一定是認可的。
　　記者：我能不能這樣理解，在桂林、銀川、成都、重慶，國奧投資都是很好地利用了這三者之間的關(guān)系。
　　張敬東：一個(gè)明顯的例子，我們利用自己在低碳建筑的技術(shù)體系上的成熟與優(yōu)勢，幫助寧夏做“民族大宅”，銀川雖然身處黃土高原，但是有黃河水系的滋潤，水源資源豐富，在這樣的情況下，我們考慮如何賦予這個(gè)城市的項目塞外江南的獨特特色，我們?yōu)榇硕�做了大量的工作，一方面贏(yíng)得了百姓和地方政府的認可，另一方面，也贏(yíng)得了中央的認可，因為我們在弘揚民族文化。
　　所以我認為，從廣義上講，通過(guò)成熟的低碳建筑技術(shù)，帶來(lái)除去商業(yè)價(jià)值以外的更多社會(huì )價(jià)值；從狹義上講，這也是北京品牌的一次輸出，奧運之后，北京市政府提出了建設科技北京、人文北京、綠色北京的精神，而以低碳建筑技術(shù)輸出或者拓展的這種方式，恰恰符合的是這三個(gè)北京的精神，這也是奧運留給北京乃至全國的一筆財富。