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每年的第一個(gè)季度、第一個(gè)月歷來(lái)是銀行放貸高峰，然而1月未竟，歷來(lái)被視為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，在南京等部分城市卻已傳出“停貸”傳言，部分銀行則對首套住房取消了7折利率優(yōu)惠。
房貸收緊風(fēng)聲陣陣，原因何在？“銀根”收縮信號頻發(fā)，樓市何去何從？
個(gè)人房貸收緊部分銀行取消七折利率優(yōu)惠
“房貸業(yè)務(wù)我們仍然照常辦理，只是在利率優(yōu)惠和審批程序上有所收緊，包括首套住房�！睂τ诮诜抠J收緊甚至“停貸”的消息和報道，招商銀行上海分行某營(yíng)業(yè)部一位張姓業(yè)務(wù)員如此回應。
經(jīng)記者調查，盡管一些銀行堅稱(chēng)首套房貸利率7折優(yōu)惠仍在執行，但在實(shí)際操作中，部分銀行已悄悄調高了首套房利率�！笆赘兑宦伤某�，首套房利率八五折優(yōu)惠，二套房貸按基準利率執行，部分甚至要上浮10%�！鄙鲜稣行袠I(yè)務(wù)員告訴記者。
也確實(shí)有銀行祭出“停貸”招牌。中國銀行徐匯區支行的個(gè)貸工作人員表示，由于上個(gè)禮拜月度放貸額度已滿(mǎn)，銀行已經(jīng)暫停個(gè)人房貸的發(fā)放。2009年為了控制指標，很多房貸申請排隊擠壓到1月份放貸，造成1月份房貸井噴式增長(cháng)，提前用完指標�！暗ＹJ’只是暫時(shí)的，2月1日就會(huì )繼續放貸，業(yè)務(wù)受理也并不受影響�！�
當然，也不是所有的銀行都對房貸業(yè)務(wù)關(guān)緊閘門(mén)。記者在上海地區采訪(fǎng)發(fā)現，工行、農行、浦發(fā)、中信等對二套房特別是改善性二套房仍然有一定的利率優(yōu)惠。易居臣信的相關(guān)人士甚至給記者支招說(shuō)：“找居委會(huì )開(kāi)個(gè)證明，證明你的父母和你一起住在第一套房里，這樣就可以把你的人均居住面積壓低，二套房貸利率還可以申請到7折優(yōu)惠�！�
但誠諾房產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)員也提醒以買(mǎi)房人身份咨詢(xún)的記者，“就算銀行審批通過(guò)了，也要等一兩個(gè)月之后才能拿到貸款，在月內拿到貸款幾乎不可能�！�
多重因素導致房貸緊縮
業(yè)內人士認為，部分銀行資金面“吃緊”、監管層加強調控是近期房貸緊縮的主要原因。
一位業(yè)內人士透露，不少銀行年前就做好了大量的房貸合同，只等新年信貸額度重新“開(kāi)閘”。短期內放貸“井噴”使得部分銀行資金面吃緊，在資本充足率、存貸比等一系列監管約束下，不得不放慢放貸步伐。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的中介人員小盤(pán)對記者證實(shí)：“工行等國有大行資金充裕，受存款準備金率上調等影響較小，首付和利率仍有商量的余地，而一些股份制商業(yè)銀行受影響比較大�！�
不管是上調存款準備金率、央票天量正回購等一系列措施，還是“對部分放貸過(guò)猛的銀行啟動(dòng)差別準備金率”、“要求商業(yè)銀行每日上報信貸數據”等市場(chǎng)傳言，都顯示出管理層信貸調控的決心。
央行副行長(cháng)兼上�？偛恐魅翁K寧25日在央行上�？偛空匍_(kāi)的2009年度上海市金融形勢分析會(huì )上重申，商業(yè)銀行信貸投放要把握好投放節奏，盡量使貸款保持均衡，防止季度之間、月底之間異常波動(dòng)。這表明，除了貸款規模，放貸節奏也成為管理層調控的重點(diǎn)之一。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平分析，從銀行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，在某一階段需求上升而資金供給有限的情況下，適當提高利率也是必然的，這有利于商業(yè)銀行提高收益、降低風(fēng)險，也有利于抑制投資、投機性購房。
“銀根”收緊，樓市何去何從？
對于廣大購房者來(lái)說(shuō)，他們更關(guān)心的則是，房貸“銀根”收緊，樓市何去何從？
一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)是，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)對資金高度依賴(lài)的行業(yè)。2009年樓市的井噴行情，也與寬松的銀行信貸呈現正相關(guān)。人民銀行公布的《2009年金融機構貸款投向統計報告》顯示，去年房地產(chǎn)貸款新增超過(guò)2萬(wàn)億元，占各項貸款新增額的20.9%；新增房地產(chǎn)貸款中，個(gè)人住房貸款占比達到69.7%。
上海易居綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確表態(tài)“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”、稅收優(yōu)惠政策取消以及“國4條”、“國11條”的出臺，均引發(fā)了購房者對房?jì)r(jià)回調的預期。信貸的收縮無(wú)疑也會(huì )釋放擠壓樓市泡沫的信號，引發(fā)購房者觀(guān)望；房貸利率成本的增加，更會(huì )進(jìn)一步抑制投資、投機需求，從而導致樓市成交回落。
但業(yè)內人士亦表示，近期樓市信貸緊縮或許是特殊時(shí)期的特殊情況，全年信貸控制或將呈現前緊后松的態(tài)勢。銀行出于差異化競爭的需要，也會(huì )繼續對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予低息優(yōu)惠。
楊紅旭認為，此輪調控并不會(huì )使樓市重現2008年的成交急劇萎縮和價(jià)格深度下挫�！昂暧^(guān)經(jīng)濟基本面發(fā)生了巨大變化，我國經(jīng)濟持續復蘇使得房?jì)r(jià)不存在大幅下跌空間。由于供應緊張的局面并沒(méi)有從根本上改變，2010年樓市主題或許是降溫和盤(pán)整�！� |