北京市國土局1日公告稱(chēng)，由于大龍公司逾期未簽訂順義天竺地塊的土地出讓合同，將取消大龍公司的競得資格，并沒(méi)收其已經(jīng)繳納的2億元競買(mǎi)保證金。2009年11月20日，大龍地產(chǎn)曾以50.5億拍下順義區天竺22號地一舉成為北京新“地王”。
　　按照大龍地產(chǎn)2009年預計銷(xiāo)售額超15億元，凈利潤2.98億元這樣業(yè)績(jì)最好的年份計算，50億的地價(jià)款需要透支公司17年的凈利潤。質(zhì)疑聲潮涌而來(lái)：開(kāi)發(fā)商以這么高的價(jià)格拿地，以后能掙到錢(qián)嗎？有網(wǎng)友一語(yǔ)道破背后的真相——所謂“地王”，都是虛假成交，其實(shí)是一場(chǎng)地方政府和國企開(kāi)發(fā)商設的局，這也就是為什么地王的背后都是國企開(kāi)發(fā)商。

　　“土地財政”左右手推高地價(jià)

　  網(wǎng)易博主馬光遠列舉了大龍地產(chǎn)衛冕地王時(shí)的重重“疑點(diǎn)”。有別于其他“地王”開(kāi)發(fā)商，大龍公司對榮升地王顯得頗為高調：首先，公司負責人主動(dòng)向媒體爆料，他們隸屬于順義區政府，彰顯其國企身份；二是該公司高調宣布，競得的土地將用于建聯(lián)排別墅，意味著(zhù)該住宅的價(jià)格預計將高達每平方米5萬(wàn)元；三是該塊土地采用了容易產(chǎn)生高價(jià)的拍賣(mài)方式，通過(guò)190輪的競價(jià)，最終花落順義本地國企，當地土地部門(mén)渴求高地價(jià)的用意躍然。
　　對于部分國企的拿地，不少網(wǎng)民認為是“土地財政”的結果。新浪博主賈臥龍犀利指出，國企拿地，對于依靠土地財政的地方政府來(lái)說(shuō)，不過(guò)是把錢(qián)從左兜放到右兜，而國企高價(jià)拿地則成為該區域今后土地出讓的標桿�！斑@片地方已經(jīng)這么貴了，再拿地都得參照著(zhù)來(lái)，以致高價(jià)地成為今后土地出讓的‘參照物’，整個(gè)區域的土地都跟著(zhù)雞犬升天，而另一方面，高地價(jià)又直接影響著(zhù)周邊房?jì)r(jià)的一路上漲�！辟Z臥龍表示，一場(chǎng)虛晃的地王秀，讓雙方都賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
　　馬光遠認為，讓房?jì)r(jià)繼續陷入瘋狂的“地王”，顯然是各方利益相關(guān)者合力推出的結果�！皣�土管理部門(mén)在土地執法上綏靖政策的縱容，地方政府在土地財政模式下的擁地自肥，國企在4萬(wàn)億的盛宴下‘流動(dòng)性過(guò)�！�的自然沖動(dòng)，這三重力量的‘合謀’制造了2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨秀的奇跡�！�

　　網(wǎng)友爆料土地招拍掛潛規則

　　“每一個(gè)行業(yè)都有自己的潛規則。金錢(qián)是巨大的磁鐵，決定著(zhù)潛規則的方向�！卑俣染W(wǎng)友“DAHAKA”如是寫(xiě)道。有網(wǎng)友指出，在利益關(guān)系錯綜復雜的房地產(chǎn)行業(yè)，潛規則如“病毒”般控制著(zhù)整個(gè)行業(yè)，拿地黑幕不過(guò)是其中之一。
　　新浪博主趙猛詳細列舉了土地出讓過(guò)程中的幾種“潛規則”形式：其一，設門(mén)檻出讓。即地區主管部門(mén)事先與特定開(kāi)發(fā)商達成出讓意向，為了達到該地塊順利出讓給對方的目的，為其“量身定做”競買(mǎi)資格，如必須具有一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，或該地塊資源的開(kāi)采權，如地熱探礦權證等，從而讓其他競買(mǎi)者知難而退；其二，先建后出讓。在有些地方的土地市場(chǎng)，某些項目在土地還未經(jīng)國土部門(mén)正式掛牌出讓的情況下，已“大張旗鼓”地開(kāi)工建設，這無(wú)疑是得到某些部門(mén)承諾的。而深諳潛規則的其他開(kāi)發(fā)商，也不會(huì )去做半路殺出的“黑馬”。其三，競價(jià)走過(guò)場(chǎng)。有些地方的土地價(jià)格在出讓之前就已內定。如一塊土地起價(jià)為200萬(wàn)元/畝，但某開(kāi)發(fā)商其實(shí)已和相關(guān)部門(mén)商定總價(jià)，并簽定合約。如果走競價(jià)程序，拍到了商定價(jià)以上，哪怕是價(jià)格再高也照樣舉牌，因為實(shí)際支付仍按商定總價(jià)。所以其他開(kāi)發(fā)商不過(guò)是陪標而已，無(wú)論如何都拍不過(guò)他。

　　網(wǎng)民呼吁土地市場(chǎng)“打黑”

　　面對土地市場(chǎng)中說(shuō)不明、道不盡的黑幕，網(wǎng)民強烈要求對政府的權力進(jìn)行有效約束和監督。
　　一些網(wǎng)友表示，土地招拍掛制度給黑幕披上合法外衣，應予以廢除。網(wǎng)易博主“chann”指出，美國在上個(gè)世紀七十年代就曾討論過(guò)采用土地招拍掛制度以防止土地轉讓過(guò)程中的內幕交易和腐敗，當時(shí)，一批制度經(jīng)濟學(xué)家積極建言，分析利弊，讓政府經(jīng)充分認識到如果采用這一制度，私人利益將難以得到保障，而政府必將追逐利潤走入到惡性循環(huán)的境地。
　　趙猛表示，土地市場(chǎng)之所以出現各種“潛規則”，地方有關(guān)主管部門(mén)難以推脫干系。因此，國土資源部對地方土地市場(chǎng)的監督、打擊力度應進(jìn)一步加大。國十一條提出“各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法”，也正是看到了目前土地出讓制度存在的一些弊端。但各地在探索中，能否真正解決土地市場(chǎng)現有的潛規則，能否降低土地出讓價(jià)格，仍對地方政府是個(gè)考驗。