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臨近農歷歲末，在國家連續出臺房地產(chǎn)調控的背景下，溫州樓市出現了與往年不同的情況，那就是一手房繼續瘋狂，二手房持幣觀(guān)望。業(yè)內人士認為，這說(shuō)明宏觀(guān)調控對溫州樓市已經(jīng)產(chǎn)生影響，但是，溫州民間資本充足和供應量有限使得溫州對宏觀(guān)調控不太敏感。
新房仍在上演瘋狂
1月26日，在沒(méi)有任何廣告宣傳的情況下，均價(jià)每平方米23000元的“同人欣園”開(kāi)盤(pán)，400來(lái)套的房子引來(lái)2000多人爭相認購。而位于該項目東部、27日開(kāi)盤(pán)的“鉑金府邸”小高層公寓更“發(fā)燒”，竟放出均價(jià)每平方米42000元的高價(jià)。
“鉑金府邸”位于甌海大道湯家橋路，總建筑面積77958平方米。此次開(kāi)盤(pán)的是第四期房源。而同屬于甌海大道沿線(xiàn)的“同人欣園”總建筑面積125983平方米，位于甌海區梧田鎮。二者均屬于目前市區東南板塊內品質(zhì)較高、規模較大的樓盤(pán)，但地理位置都屬于溫州郊區。以往，開(kāi)發(fā)商設定參加電腦搖號的購房人要在指定銀行存入30—50萬(wàn)元“誠意金”。但此回“同人欣園”開(kāi)發(fā)商為了提高門(mén)檻，阻止太多的人進(jìn)入，規定存入的“誠意金”高達160萬(wàn)元，這在全國開(kāi)了“天價(jià)”。即使這樣，認購者仍出乎意料。一位姓張的購房者一次性存了480萬(wàn)元，希望獲得3次中簽機會(huì )，結果鎩羽而歸。鉑金府邸此次開(kāi)盤(pán)大約100多套房子，打入誠意金的購房者也多達500多人。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，這些房子炙手可熱。在溫州都市報房產(chǎn)廣告出售300萬(wàn)元以上房源信息欄里，同人欣園二手房源信息占了大多數。記者以購房者身份電話(huà)咨詢(xún)了一位中介人士，他表示，只要外加18-30萬(wàn)元不等，便可申購房源直過(guò)戶(hù)，外加價(jià)格根據房屋樓層、朝向、面積等情況略有不同。
二手房明顯降溫但未出現恐慌性?huà)伿?/STRONG>
與新房瘋狂相比，溫州的二手房已經(jīng)明顯處于降溫狀態(tài)。溫州市房管局局長(cháng)張純一說(shuō)，從一月份來(lái)看，溫州的二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯冷卻下來(lái)，但沒(méi)有進(jìn)入冰凍期，價(jià)格不升也不降。而一手房卻持續高熱，這一冷一熱與往年宏觀(guān)調控后房地產(chǎn)進(jìn)入停滯期形成了鮮明的對比。21世紀不動(dòng)產(chǎn)溫州公司是溫州最大的二手房中介，總經(jīng)理陳曉武說(shuō)，一月份以來(lái)，溫州的二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，公司每天大約只有2-3單，不及以往三分之一的業(yè)務(wù)量。公司五、六百名員工每天做這點(diǎn)業(yè)績(jì)實(shí)在是太少了，這表明當前二手房市場(chǎng)已處于“持幣觀(guān)望”階段。
溫州市房地產(chǎn)交易中心主任周雅林說(shuō)，溫州市區一月份二手房成交量為每天30來(lái)套，還算正常，2009年平均每天則是60-70套。不過(guò)陳曉武說(shuō)，一月份的數據沒(méi)有說(shuō)服力，因為這個(gè)月的數據中是有許多是去年12月份積累下來(lái)的，當時(shí)很多人為了抓住優(yōu)惠政策的末班車(chē)，集中在那個(gè)時(shí)候交易，所以有許多單子延續到了這個(gè)月。實(shí)際的單子在中介反映的較準確。
記者采訪(fǎng)的各方人士都認為，盡管二手房已經(jīng)降溫，但沒(méi)有出現拋盤(pán)現象。一位炒房多年、擁有多套房產(chǎn)的王先生告訴記者，拋盤(pán)是不可能發(fā)生的。溫州高科電腦公司的總經(jīng)理潘騎認為，現在有些媒體在亂說(shuō)拋盤(pán)，這很幼稚，騙人的。房子又不是股票，可隨時(shí)拋出、隨意拋量。而房子買(mǎi)賣(mài)是整體性交易，又需要有個(gè)過(guò)程，買(mǎi)賣(mài)雙方都要看政策風(fēng)向，不可能“立竿見(jiàn)影”馬上出現恐慌性?huà)伇P(pán)。陳曉武認為，如今許多人已摸到中國房地產(chǎn)的特殊規律：宏觀(guān)緊、房市縮，政策松，房?jì)r(jià)上，一上便是報復性上漲，因此大家寧可拿在手里也不愿意隨便拋盤(pán)。
炒房多年的李先生手頭擁有4、5套房子，這回在同人欣園購了4套。他說(shuō)自己現在是不可能拋房的，現在市場(chǎng)上出手的，很多都是品質(zhì)差，面積小的房子，基本適用于剛性需求，而品質(zhì)好的房子在市場(chǎng)上很少出現。他分析，下一步這些好房可能會(huì )增多，他認為這是“炒房客”難得的抄底機會(huì )�！艾F在炒房已經(jīng)進(jìn)入豪宅時(shí)代，雖然資金量要求大，但錢(qián)多生大錢(qián)，獲利更大�！�
陳曉武認為，從近期一手房上演的瘋狂來(lái)看，溫州有錢(qián)人還沒(méi)買(mǎi)夠好房子，溫州人對政策是適應快，消化快，稍微停滯一下，馬上又會(huì )反彈。溫州的房子還和杭州不一樣，杭州是停一兩年，然后猛跳一下，階梯式上漲，而溫州是一直在上漲。
需采取措施遏制炒房
溫州新房繼續瘋狂，業(yè)內人士認為，短期來(lái)看，主要是溫州民間資本充裕，供應量太少所致。從長(cháng)遠來(lái)看，說(shuō)明溫州人還是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對于溫州新房的瘋狂，21世紀不動(dòng)產(chǎn)溫州公司總經(jīng)理陳曉武說(shuō)，溫州新房熱主要是溫州土地供應不足造成的。溫州一年的供地不到400畝，相當于上海杭州的一兩個(gè)大樓盤(pán)，民間資本又那么充裕，必然導致房?jì)r(jià)高漲。
去年8月，溫州商品住房每平方米銷(xiāo)售均價(jià)一躍達到19860元，超過(guò)北京、上海、深圳，位列全國各城市第一。據溫州市統計局報告，2009年溫州市共銷(xiāo)售商品住房272.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額累計383.84億元。
業(yè)內人士分析，溫州商品房售價(jià)位居高端，是特殊的供需關(guān)系導致的。溫州商品房供應量小，但購買(mǎi)力強，故此房?jì)r(jià)很高。據了解，溫州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年溫州商品住房銷(xiāo)售面積僅為浙江省的5.52%。溫州市統計局顯示，全市全年竣工面積246.62萬(wàn)平方米，不過(guò)相當于100來(lái)幢的高層建筑而已�！吧嘀嗌佟眲荼貙е聹刂莘�?jì)r(jià)高漲。同時(shí)，也促使溫州資本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。
對于為何一手房熱，二手房冷，業(yè)內人士分析說(shuō)，這主要是宏觀(guān)調控政策所致。相對于二手房動(dòng)則十幾二十萬(wàn)的稅收來(lái)說(shuō)，新房所繳納稅收要低得多，而新房銷(xiāo)售存在的監管漏洞，比如轉手賣(mài)房號，為爆炒新房留有了巨大利潤空間，所以很多炒家把眼光轉向新房。對于溫州仍存在爆炒現象，專(zhuān)家認為必須引起高度重視，因為業(yè)內一直流傳一句話(huà)：中國樓市看杭州，杭州樓市看溫州。作為國內民間資本最為充足的地區，溫州的一舉一動(dòng)一直影響著(zhù)中國經(jīng)濟。對此，專(zhuān)家建議，必須采取嚴格措施，防止爆炒，比如實(shí)名購房，搖號中簽后及時(shí)公示、登記注冊，以阻止更名轉讓、直過(guò)戶(hù)等等。同時(shí)必須加大土地供應量，吸收溫州多余民間資本。 |