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| 房地產(chǎn)業(yè)：打造生態(tài)人居品牌 |
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| 2010-02-10 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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海南省瓊海市博鰲千舟灣旅游度假房產(chǎn)在緊張建設中。新華社記者 趙穎全
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面對海南近期不斷攀升的房?jì)r(jià)，海南省省長(cháng)羅保銘日前在海南省四屆人大三次會(huì )議上表示，海南今年將進(jìn)一步強化和完善房地產(chǎn)業(yè)規劃，科學(xué)有序供地，優(yōu)化開(kāi)發(fā)結構，強化公共配套，打造生態(tài)人居品牌。嚴格規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機，引導房地產(chǎn)業(yè)平穩可持續發(fā)展。
受?chē)H旅游島建設利好消息影響，當前，海南出現了過(guò)度炒作房地產(chǎn)的情況。三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局統計數字顯示，2009年12月，三亞商品住房實(shí)際銷(xiāo)售面積41.86萬(wàn)平方米，共計4583套；而全年商品住房實(shí)際銷(xiāo)售面積為167.83萬(wàn)平方米，共計17919套，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米1.1萬(wàn)元.三亞市在2009年最后一個(gè)月，賣(mài)掉了全年約1/4的房子。
進(jìn)入2010年，三亞一些樓盤(pán)的漲價(jià)頻率可以日計，漲價(jià)幅度動(dòng)輒千元。據海南搜房網(wǎng)統計數據，2010年1月上旬，三亞商品房總簽約872套，簽約總面積84011.56平方米，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米已達17424.41元，1月上旬三亞商品房總簽約金額約14.76億元。
三亞山嶼湖樓盤(pán)2009年10月開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在每平方米13000元左右，如今已飆升到23000元。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，幾乎所有的購房客來(lái)自島外，其主要是上海、北京和東北客人。
在海南省省會(huì )�？谑�，1月份第一周，�？阡N(xiāo)售商品房750余套，成交均價(jià)超過(guò)每平方米7000元，而根據國家統計局統計，2009年12月份，�？诘纳唐贩烤鶅r(jià)只有6000元左右。
海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王水耀介紹說(shuō)，公司的房子平均一套有10個(gè)客戶(hù)搶購。他坦言，面對這樣的樓市，也感到不安。
中共海南省委書(shū)記衛留成坦言，在國務(wù)院正式宣布建設海南國際旅游島以來(lái)，海南呈現出了省委、省政府始料未及的開(kāi)發(fā)建設熱潮，大量熱錢(qián)涌入海南買(mǎi)房買(mǎi)地，引發(fā)了公眾對海南將重現房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔憂(yōu)。
為解決目前海南房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快所帶來(lái)的問(wèn)題，衛留成表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產(chǎn)市場(chǎng)規劃、土地供應、政府調控等方面來(lái)促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。海南省已于1月15日暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項目。
衛留成說(shuō)，把本地老百姓的住房問(wèn)題解決好，是海南房地產(chǎn)持續健康發(fā)展的基礎，海南省將把保障性住房建設作為重大民生工程來(lái)抓，給各個(gè)市縣下達保障性住房建設的硬指標，并列入對市縣政府的考核。
對于與旅游密切相關(guān)的海南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，新近頒布的《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設的若干意見(jiàn)》，給予了明確的定位：要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，科學(xué)規劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類(lèi)型、規模和速度，鼓勵發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目，穩步發(fā)展滿(mǎn)足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。
海南美源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李英姿認為，內地城市房?jì)r(jià)依托的是城市資源配套，海南不同，這個(gè)地方是度假的，所以海南房產(chǎn)依托的是自然資源和產(chǎn)品品質(zhì)，不能簡(jiǎn)單地把海南房市和內地類(lèi)比。
《意見(jiàn)》和海南省委、省政府的決策表明：海南將以為旅游業(yè)配套的高端休閑度假房地產(chǎn)和滿(mǎn)足本島居民需求的保障性住房，作為房地產(chǎn)的主要發(fā)展方向。
羅保銘表示，海南今年將加大保障性住房的投入，要在推動(dòng)解決低收入民眾、教師、醫生、干部職工的住房困難方面邁出更大的步伐。
記者從海南住房和城鄉建設廳獲悉，2009年，海南開(kāi)工建設廉租住房1.17萬(wàn)套、經(jīng)濟適用房1.2萬(wàn)套，海南農墾系統5.2萬(wàn)套職工住房全面開(kāi)工，國有林場(chǎng)危房改造3000套，全省還完成少數民族地區民房改造1萬(wàn)多戶(hù)。在此基礎上，海南2010年還將新建廉租房7800套、廉租住房2200套。并繼續推動(dòng)農墾、國有工礦區與林區、棚戶(hù)區改造工程，完成民族地區民房改造八千戶(hù)，對農民自建住房，開(kāi)展小額信貸試點(diǎn)。
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