北京和石家莊一樣，年初供地計劃高調出臺，這兩個(gè)不同類(lèi)型的城市保障房占比分別為總計劃的50%—70%，這成為今年土地市場(chǎng)上令人關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　兩會(huì )剛剛結束的3月15日，土地拍賣(mài)市場(chǎng)的狀況給我們一個(gè)極大地驚醒：對拍賣(mài)土地的強力爭奪將是2010年的最顯著(zhù)特色。拍賣(mài)土地的價(jià)格將進(jìn)一步高速上漲，同時(shí)也必將推高保障房用地的價(jià)格，那么隨著(zhù)出現的局面是保障房成本的大幅提升。
　　北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)，前天共計有六宗地塊拍賣(mài)，總成交143.5億，其中大望京地塊40.8億被遠洋競得，成北京單價(jià)新地王；東升地塊由北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億競得，樓面地價(jià)為29913元/平方米，打破當日上午大望京村1號地27529元/平方米的虎年樓面地價(jià)紀錄。
　　潘石屹在事前諷刺任總：你們搶不過(guò)別人，你們這是花錢(qián)買(mǎi)丟人。而任總的總結和現場(chǎng)表現表明，任志強的華遠已經(jīng)徹底淡出北京市場(chǎng)。據說(shuō)：望京地塊拍賣(mài)現場(chǎng)任總的華遠只競到10000元的樓面地價(jià)。我說(shuō)，老任徹底落伍了。
　　兩會(huì )精神言猶在耳，還不到一天的功夫就出現這樣的結果，實(shí)在出人意料之外。即使是任志強先生和我這樣完全看好樓市的看漲派，也覺(jué)得不該繼續這樣的局面。但是為什么會(huì )出現如上局面，我試著(zhù)解讀一下：
　　首先，北京保障房供地占比50%，與全國的70%一道成為市場(chǎng)商品房土地供應下半年將趨緊的預期，造成目前土地市場(chǎng)的爭奪反而加��；第二，下半年信貸趨緊，致使上半年的信貸爭奪強化，而爭奪貸款的前提是項目必須落實(shí)，那么競爭土地就是必須的；第三，在長(cháng)期趨勢上，幾乎所有地產(chǎn)人都看好長(cháng)期形勢，2010年樓市的發(fā)展不在現在拿地的房企視野中；第四，保障房計劃與現實(shí)的差距一定會(huì )顯現出來(lái)，而隨著(zhù)土地價(jià)格的升高，保障房用地收儲受阻，地方政府沒(méi)有保障房用地供應的積極態(tài)度。
　　以上四種理由造成并將繼續這樣的局面。但是，勢必有更大力的打擊樓市的政策出臺。