容易招風(fēng)的房地產(chǎn)最近又出了一次“風(fēng)頭”，兩會(huì )代表委員幾乎把會(huì )議開(kāi)成了房?jì)r(jià)討論會(huì )，有關(guān)房地產(chǎn)的提案多達幾百件，媒體聲討高房?jì)r(jià)的聲音此起彼伏。隨著(zhù)兩會(huì )結束，業(yè)內對于今年的房?jì)r(jià)提出了兩個(gè)截然相反的論斷。
　　有人悲觀(guān)地認為，應該迅速做好研究房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大的波動(dòng)，乃至崩盤(pán)以后的對策與后事的安排。中國很多老百姓買(mǎi)不起房子，看來(lái)中國政府要打壓房?jì)r(jià)來(lái)安撫民心。
　　也有人很樂(lè )觀(guān)，兩會(huì )結束了，對于房地產(chǎn)的各項利空業(yè)已出盡，接下來(lái)房地產(chǎn)將進(jìn)入快速上升趨勢，2009年火爆行情將在2010年再度上演，伴隨上海世博會(huì )的召開(kāi)，中國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將會(huì )和香港、東京、倫敦等國際性大都市齊頭并進(jìn)。
　　上述的看法與評論都是對房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟不負責任的說(shuō)法。
　　第一，房?jì)r(jià)再次飆升說(shuō)法是不符合實(shí)際的，因為房地產(chǎn)已經(jīng)成為眾矢之的，管理層早在去年年底，已經(jīng)動(dòng)用了金融政策和稅收政策以及房地產(chǎn)調控政策，兩會(huì )后如果房?jì)r(jià)穩定不下來(lái)，高壓政策還會(huì )持續。雖然在官方表述中繼續實(shí)施適度寬松的貨幣政策，但已經(jīng)從“寬松”轉到了“適度”，事實(shí)上已經(jīng)收緊了信貸政策。而且住建部部長(cháng)在談到房?jì)r(jià)穩定時(shí)堅定地指出“不行也得行”。兩會(huì )期間國土部又出臺了十九條遏制炒地皮和囤地的政策，而且表示要嚴查，還設定今年3月至7月的時(shí)間限制。中國樓市是世界上公認的政策市，如果房?jì)r(jià)飆升，政策大棒會(huì )毫不客氣的打下來(lái)。
　　第二，中國房地產(chǎn)也不可能崩盤(pán)。對中央政府來(lái)說(shuō)，自從日本房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，日本衰退了20年，現在沒(méi)有一國政府期望重蹈日本覆轍。再說(shuō)，房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，有直接聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)多達62個(gè)，而且，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，金融系統也將隨之崩潰，居民財富一般將付之東流，引發(fā)巨大社會(huì )危機和經(jīng)濟危機。地方政府可能面臨著(zhù)“財政危機”，因為土地財政對于地方政府來(lái)說(shuō)十分重要，如果土地市場(chǎng)低迷，2009年的救市透支的債務(wù)將會(huì )浮出水面，地方版本的債務(wù)危機可能就會(huì )席卷全國。這對于地方經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，不啻于釜底抽薪，致命一擊。這種情況雖然不合理，但人們必須要面對現實(shí)。房地產(chǎn)調控這么多年來(lái)，關(guān)鍵還在是政府，特別是地方政府一直把房地產(chǎn)看成是一棵搖錢(qián)樹(shù)。一旦地方政府招商不足，稅源不夠，最歡迎的還是房地產(chǎn)投資商，他們能給政府在很短時(shí)間里，迅速提高地方土地財政，怎么會(huì )不受到地方政府夾道熱情歡迎呢？
　　第三，粥少僧多的供需失衡是關(guān)鍵。房地產(chǎn)到了現在之所以越打越旺，首先是因為城市化加速期釋放出來(lái)的巨大需求；其次是嚴守18億畝耕地紅線(xiàn)這種數量性的限制導致土地供給減少，供給遠遠跟不上需求急速上漲的腳步；再次是重稅主義和土地出讓金太高；最后是貨幣尺度變小，4萬(wàn)億救市政策而大量印刷的貨幣，被央企所囊括，錢(qián)印多了，實(shí)體經(jīng)濟沒(méi)有得到真正的照顧，反而是央企們稱(chēng)王稱(chēng)霸，爭做地王。地王產(chǎn)生后又急劇拉動(dòng)了周邊房?jì)r(jià)的攀比效應，房?jì)r(jià)就像剛出生的大胖嬰兒，日長(cháng)夜大。
　　靠政府這個(gè)外力打壓房?jì)r(jià)是不靠譜的，就像我們小時(shí)候拍皮球，用力越大，皮球反彈得更高。不解決供需失衡，作為供需雙方力量博弈的價(jià)格軌跡，壓是壓不住的，因為壓并沒(méi)有解決問(wèn)題。2007年的二套房政策和收緊貨幣政策的歷史事實(shí)也證明了這一點(diǎn)。
　　因此，房?jì)r(jià)既不會(huì )崩盤(pán)，也不會(huì )像2009年那樣的暴漲。穩中有升可能是一個(gè)常態(tài)，不排除部分時(shí)段暴漲與回調。