近日，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳，它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，發(fā)現與中國2005年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似，并預言明年中國房地產(chǎn)可能崩盤(pán)。有網(wǎng)民認為，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”，雖然這只是一種憤懣情緒的表達，但是其警示作用不容忽視。

　　中國房地產(chǎn)重蹈日本覆轍？

　　網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”把中國和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了對比，顯示，在日本：1985年日元升值、1986年資金流向房地產(chǎn)、1987年房?jì)r(jià)飆升三倍、1988年房?jì)r(jià)下跌地王拉升房?jì)r(jià)、1991年房?jì)r(jià)再次下跌房地產(chǎn)崩盤(pán)。在中國：2005年人民幣升值、2006年資金流向房地產(chǎn)、2007年房?jì)r(jià)飆升三倍、2008年房?jì)r(jià)下跌地王拉升房?jì)r(jià)。通過(guò)對比不難發(fā)現，這個(gè)時(shí)間表預示著(zhù)明年中國房地產(chǎn)可能崩盤(pán)。
　　署名“徐明天”的博客文章指出，房?jì)r(jià)飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣政策，今天的中國現狀都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類(lèi)似。
　　文章還認為，中國的專(zhuān)家學(xué)者在研究日本的房地產(chǎn)泡沫時(shí)，還忽略了一個(gè)最重要的因素，那就是日本的制造業(yè)在當時(shí)非常強大，很多美國企業(yè)被日本收購，對日本經(jīng)濟起到了強大的支撐作用。而中國還處在經(jīng)濟的發(fā)展階段，應該沒(méi)有發(fā)展到形成房地產(chǎn)泡沫的階段，而提前到來(lái)的房地產(chǎn)泡沫，對中國經(jīng)濟的打擊會(huì )更為沉重，因為房地產(chǎn)已經(jīng)大大削弱了中國企業(yè)的創(chuàng )新欲望和能力，削弱了制造業(yè)的國際競爭力。

　　崩盤(pán)不是預言只是憤懣表達

　　也有網(wǎng)友不認同“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”。署名“前溪”的博客文章認為，如果房地產(chǎn)真的“崩盤(pán)”了，對誰(shuí)都沒(méi)有好處，都必將是一個(gè)倒退。從“崩盤(pán)時(shí)間表”的瘋傳來(lái)看，無(wú)疑凸顯了一種“另類(lèi)表態(tài)”，其中能夠明顯感受到的就是那種憤懣情緒的蔓延。
　　署名“沈殿連”的博客文章認為，中國樓市崩盤(pán)是個(gè)玩笑。文章指出，我們忽視了最重要的幾點(diǎn)理由：一、中日處于不同的發(fā)展階段：日本的經(jīng)濟發(fā)展、國家建設、國民生活、政治改革、福利制度等在幾十年前就已經(jīng)基本完成，而中國這一切或才剛剛開(kāi)始，或者剛有起色。二、中日的城市化率存在巨大差異：日本的人口主要集中在都市，而中國的農民絕大部分仍然是傳統農民，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系在未來(lái)仍然存在巨大差異。三、中日新發(fā)展區域差異巨大：中國的新發(fā)展區域從東到西還有很多，而日本相對來(lái)講已經(jīng)無(wú)多大空間。四、中日房地產(chǎn)樓市崩盤(pán)的差異：日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的一體化源于其經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展的一體化程度很高，而中國就存在較大差異，一級、二級、三級城市很多，而最低級的鄉鎮還是一塊未開(kāi)墾的處女地。中國樓市崩盤(pán)是區域性的，如1993年的海南，日本則是舉國性的。

　　警示作用不容忽視

　　“沈殿連”認為，中國樓市崩盤(pán)是個(gè)玩笑，但也指出，這個(gè)時(shí)間表對樓市有警示作用。
　　署名“秦逸飛”的博客文章也認為，首先，金融結構問(wèn)題和人民幣大幅升值可能導致房地產(chǎn)崩盤(pán)，但這些問(wèn)題都是可控的，特別是有序、合理地解決人民幣升值問(wèn)題，就可避免崩盤(pán)；其次，中國的大城市負荷超標、房地產(chǎn)問(wèn)題嚴重，有可能導致崩盤(pán)。但合理均衡引導中小城鎮化發(fā)展，既可激發(fā)中國發(fā)展的新活力，也可有效避免大城市樓市崩盤(pán)問(wèn)題；最后，中國的人口結構看似合理不至導致樓市崩盤(pán)，但社會(huì )財富分配不均和社會(huì )保障程度低下等結構問(wèn)題也可能導致樓市崩盤(pán)的發(fā)生。
　　文章指出，目前任何對中國樓市是否崩盤(pán)的“預言”都有可能是錯誤的，最多也只能是“猜對了結果卻猜錯了原因”。因為中國目前面臨的復雜局面是任何國家都不可能有的，所以任何經(jīng)驗和對比都有可能是不成立的。我們只有客觀(guān)全面地分析所面臨的問(wèn)題，積極探討解決之道并努力踐行，相信這才是避免房地產(chǎn)崩盤(pán)的解決之道，也是我們所有人迫切希望看到的結果。