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    對于北部灣濱海城市北海來(lái)說(shuō)，自1984年成為全國首批沿海開(kāi)放城市以來(lái)，最深的城市印記莫過(guò)于1992年掀起的開(kāi)發(fā)熱，吸引了大批來(lái)自四川、貴州、云南及其他省市的投資者，一時(shí)之間風(fēng)頭無(wú)雙。
　　狂飆猛進(jìn)的“房地產(chǎn)熱”過(guò)后，留給北海的是超過(guò)百萬(wàn)平方米的空置房和“爛尾樓”，以及沉重的債務(wù)，直到2006年，依靠中央給予的優(yōu)惠政策，北海市的房地產(chǎn)遺留問(wèn)題才基本處置完畢。
　　從2009年年初到現在，北海商品房均價(jià)從每平方米不足4000元上漲到每平方米接近5000元，2009年年底開(kāi)盤(pán)的位于一線(xiàn)海景位置的北部灣1號均價(jià)更是超過(guò)1萬(wàn)元，在沉寂許久的北海房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起不小的波瀾，不少市民以此為標志性事件，驚呼本世紀北海的高房?jì)r(jià)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。
　　在北海，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，房地產(chǎn)從業(yè)者與普通市民出現兩種截然不同的態(tài)度。從業(yè)者大多認為北海房地產(chǎn)基本處于復蘇階段，良好的海景景觀(guān)、北部灣經(jīng)濟區開(kāi)放開(kāi)發(fā)的戰略吸引、豐富的旅游資源使得上世紀九十年代“房地產(chǎn)熱”之后的北海房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴重低估，此番價(jià)格快速上漲，實(shí)屬必然。而當地普通市民在經(jīng)歷當初的大喜大悲之后，認為房?jì)r(jià)的驟升驟降都會(huì )對城市發(fā)展帶來(lái)持續的負面影響，從而對房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快升溫持謹慎態(tài)度。
　　常年在北海從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的王立說(shuō)，雖然這幾年北海房?jì)r(jià)一直以較快的速度上漲，但目前大多數樓盤(pán)基本無(wú)房可賣(mài)，賣(mài)方市場(chǎng)局面若隱若現。與上世紀九十年代初北�！胺康禺a(chǎn)熱”中以大西南地區投資者為主不同，近年來(lái)東北地區及內蒙古等北方投資者在北海房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現愈發(fā)活躍，部分樓盤(pán)制定的銷(xiāo)售計劃主要面向這些投資群體。
　　投資性購房之外，地處亞熱帶的濱海旅游城市北海，自然賦予的宜居環(huán)境使得養老房成為目前北海房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的主體，越來(lái)越多的外地人在北海購房養老，“候鳥(niǎo)一族”已經(jīng)成為不再新鮮的城市景觀(guān)。
　　即便如此，剛性需求仍難以成為支撐整個(gè)城市房地產(chǎn)的主力，記者了解到，投資性購房占到了北海商品房銷(xiāo)售70%以上的比例，而并不少見(jiàn)的投機性購房，更是將不少樓盤(pán)價(jià)格一再推升。
　　投資性購房成為商品房市場(chǎng)的主力，使得不少商品房在投資者手中不斷轉手，直接推動(dòng)價(jià)格不斷上漲，讓年輕市民群體大呼買(mǎi)房難。而這種操作方式帶來(lái)的房?jì)r(jià)上漲，在曾經(jīng)房地產(chǎn)夢(mèng)魘難以揮之而去的前提下，引發(fā)不少市民的擔憂(yōu)。
　　在當地網(wǎng)絡(luò )論壇上，不少網(wǎng)友認為，外地人來(lái)北海買(mǎi)房子多是為了炒房，在忽略當地人收入水平的情況下，認為北海房?jì)r(jià)有不小的升值空間，投資者之間互相炒房的結果就是商品房售價(jià)迅速上升，甚至房屋出租價(jià)格也一路飆升。更有不少人擔憂(yōu)北海將出現曾經(jīng)有過(guò)的“房地產(chǎn)立市”的局面，直言“當年那么多爛尾樓成為北海一景已經(jīng)足夠北海交學(xué)費”。
　　部分研究者認為，雖然北海房?jì)r(jià)多年來(lái)持續上漲，但是擁有兩套及以上面積商品房的市民家庭不在少數，對于已經(jīng)擁有住房的城市居民來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲并非不能接受。真正受到房?jì)r(jià)影響的是年輕人群體，尤其是外地在北海打拼的年輕人，基于收入預期與房?jì)r(jià)之間對比越來(lái)越不平衡，客觀(guān)上會(huì )影響外來(lái)人口的持續增加，從而影響城市發(fā)展必須具備的持續性活力，對于處于發(fā)展起步階段的三線(xiàn)城市北海來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)尤其值得警惕。