業(yè)內人士認為，對第一套房產(chǎn)征收“房產(chǎn)稅”的可能性不大，主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收。

　　“房產(chǎn)稅”可能開(kāi)征的消息再次成為業(yè)內外關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費稅后，上海也將開(kāi)征住房保有稅。有消息稱(chēng)，針對房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市。
　　盡管在記者采訪(fǎng)中，有關(guān)方面并未對房產(chǎn)征稅問(wèn)題給予正面答復，但據知情人士透露，部分城市已形成對房產(chǎn)征稅的具體方案，目前正等待最終批復。
　　住房和城鄉建設部有關(guān)人士在記者進(jìn)行求證時(shí)，并未予以正面答復。而當記者問(wèn)及近期會(huì )否出臺新的調控政策時(shí)，該人士表示：“政策出來(lái)就知道了�！�
　　對于可能被定為試點(diǎn)的部分城市，記者也進(jìn)行了求證。當記者向深圳市地稅局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人楊龍求證此事時(shí)，他沒(méi)有直接表態(tài)，只是回答說(shuō)：“這個(gè)事情不太清楚。暫時(shí)沒(méi)有消息可對外發(fā)布�！�
　　上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網(wǎng)站回應稱(chēng)，關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問(wèn)題，早在黨的十六屆三中全會(huì )上就明確提出了。在房產(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國家層面定，地方應貫徹執行好。如果有關(guān)部門(mén)正在做一些研究也是完全正常的�！胺抗懿块T(mén)雖不是稅收征管的主管部門(mén)，但如果政策出臺，我們會(huì )積極配合貫徹落實(shí)好”。
　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長(cháng)華生接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，現在房地產(chǎn)價(jià)格飆升，相當一部分城市出現了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明顯，因此如果房產(chǎn)稅推出或試點(diǎn)也是意料之中的。過(guò)去就有房產(chǎn)稅，只不過(guò)對個(gè)人免征，因此操作起來(lái)會(huì )比較方便。
　　華生認為，房產(chǎn)稅如果開(kāi)征將對需求結構調整起到關(guān)鍵作用，進(jìn)而對遏制高房?jì)r(jià)產(chǎn)生直接作用。他預計，重點(diǎn)征收對象將會(huì )是大戶(hù)型和多套房產(chǎn)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭認為，物業(yè)稅作為一個(gè)重要稅種，需要人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(cháng)，因此政府部門(mén)可能會(huì )先以房產(chǎn)稅或類(lèi)似的名義先在個(gè)別高房?jì)r(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機性需求。而現在正是較好時(shí)機，因為3月以來(lái)部分城市的部分新盤(pán)又開(kāi)始新一輪漲價(jià)，逼迫有關(guān)部門(mén)出臺更緊的調控措施�！斑@堪稱(chēng)遏制高房?jì)r(jià)的‘第一利器’，威懾力超過(guò)其它稅政和信貸政策�！彼�補充說(shuō)。
　　國金證券分析師曹旭特認為，房產(chǎn)稅并非一個(gè)新稅種，征收房產(chǎn)稅不需要立法，只是針對原先規定的優(yōu)惠部分取消，所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言，房產(chǎn)稅的恢復征收更順理成章和易推行，但卻能部分達到物業(yè)稅的效果。另外，物業(yè)稅需要在周期評估物業(yè)價(jià)值基礎上征收，而房產(chǎn)稅是按原值的一定比率征收，不需要評估，所以短期內政府會(huì )恢復征收房產(chǎn)稅而不是開(kāi)征物業(yè)稅。
　　記者發(fā)現，房產(chǎn)稅如果對個(gè)人征收意味持有環(huán)節的成本增加，影響投資性購房對未來(lái)的投資預期收益率。
　　根據1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。以房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元，在按優(yōu)惠上限比例，也即扣除30%后的部分作為稅基，乘以1.2%的稅率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬(wàn)元。
　　業(yè)內人士認為，對第一套房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的可能性不大，主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收。比如，達到一定面積，價(jià)格達到均價(jià)一定倍數的房產(chǎn)；另外，房產(chǎn)稅可能先在部分城市率先恢復征收，尤其是目前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市。