陳云峰：房源郊區化，房?jì)r(jià)翻倍了，按揭審核也嚴了，買(mǎi)房人的日子更難過(guò)了
　　任志強：只要有更多的人想擠進(jìn)北京，就一定會(huì )促使北京的房?jì)r(jià)繼續攀升

　　北京最近的統計數據顯示，北京四環(huán)路以?xún)茸≌瑑r(jià)格均價(jià)已經(jīng)達到超過(guò)每平方米3萬(wàn)元，四環(huán)至五環(huán)均價(jià)每平方米達到2萬(wàn)到3萬(wàn)元。五環(huán)至六環(huán)路均價(jià)每平方米超過(guò)1.2萬(wàn)元，即使六環(huán)路以外的均價(jià)已經(jīng)達到萬(wàn)元大關(guān)，在歷史樓價(jià)新高的階段下，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的政策也在近期連續出臺。京城樓市未來(lái)走向如何？在8日舉行的“2010北京房地產(chǎn)春季預測會(huì )”上，業(yè)內人士均預測持續上漲將是2010年京城樓市的主基調，上漲幅度應該在10%至20%。
　　四季地產(chǎn)研究院根據市場(chǎng)政策的研究認為，2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩健發(fā)展，樓盤(pán)價(jià)格將出現結構性調整和分化，住宅新城化、郊區化發(fā)展趨勢明顯，隨著(zhù)城南2900億資金的注入和通州新規劃的出爐，2010年北京的房山、大興和通州板塊將成為新的亮點(diǎn)。
　　“今年房地產(chǎn)的價(jià)格和格局，與去年相比，發(fā)生了根本性的變化，房源郊區化了，房?jì)r(jià)翻倍了，買(mǎi)房更難了，按揭審核也嚴了，所以說(shuō)，買(mǎi)房人的日子越來(lái)越難過(guò)了�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當買(mǎi)房日益成為一種投資，房?jì)r(jià)就會(huì )變得非常難調控，尤其是在北京這種資源緊缺型城市。
　　“北京房?jì)r(jià)漲10%就不算漲。在政策和資金的支撐下，再考慮到老百姓的購房熱情，我預測今年北京房?jì)r(jià)的漲幅肯定超過(guò)20%�！标愒品逭f(shuō)，我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)是，北京的房?jì)r(jià)不會(huì )比香港低。
　　“我認為未來(lái)房?jì)r(jià)一定是持續上漲的趨勢，只不過(guò)每一年，由于政府采取的政策不一樣房?jì)r(jià)會(huì )有所波動(dòng)而已。只要有更多的人想擠進(jìn)北京，那么就一定會(huì )促使北京的房?jì)r(jià)繼續往上攀升�！狈康禺a(chǎn)業(yè)知名人士、北京華遠地產(chǎn)集團董事長(cháng)任志強在會(huì )上給出了類(lèi)似的判斷。
　　任志強認為，從供求關(guān)系來(lái)看，目前商品房的增長(cháng)量不足以滿(mǎn)足可以預計的需求量。就全國而言，中國去年增加了1100萬(wàn)個(gè)家庭，但是去年提供的住房只有440萬(wàn)套，只能滿(mǎn)足將近一半的需求。北京也是如此。
　　任志強說(shuō)，到目前為止，沒(méi)有看到中央要出臺政策讓房?jì)r(jià)降下去，只是提出不要讓房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。但是18億畝耕地紅線(xiàn)以及土地計劃的供給方式，讓商品房的供應量遠遠不能滿(mǎn)足現在可以預測到的需求。
　　“今年北京房?jì)r(jià)必然上漲，只是相比較2009年的瘋狂上漲來(lái)說(shuō)，會(huì )趨向理性。但北京房?jì)r(jià)今年滯漲或者下降的可能性不大�！北本┲泻胪顿Y有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監張忠如此預測未來(lái)北京房?jì)r(jià)的走勢。
　　張忠給出兩個(gè)理由：一方面，目前的剛性需求，特別是一線(xiàn)城市的剛性需求是非常強勁的，而且中國正處在一個(gè)高速的城市化進(jìn)程之中，未來(lái)的10到20年之內，中國的城市化進(jìn)程將趕上中等發(fā)達國家的水平，所以現階段正是房地產(chǎn)需求高速增長(cháng)的階段。
　　另一方面，目前對通貨膨脹的預期也是顯而易見(jiàn)的。在通脹的預期之下，作為固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)所具有的保值增值功能容易被放大。
　　值得注意的是，今年一季度銷(xiāo)售數據對房?jì)r(jià)上漲也構成一個(gè)有力的支撐。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在會(huì )上表示，通常每年的1、2月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)比較淡的季節，但今年1到2月份全國商品房銷(xiāo)售面積的增長(cháng)速度達到了38.2%，可謂是“淡季不淡”。
　　秦虹提供的數據顯示，除了上海地區商品房的銷(xiāo)售面積是負增長(cháng)，江蘇是個(gè)位數增長(cháng)以外，東部所有的地區銷(xiāo)售增長(cháng)速度都在兩位數以上。而山東、遼寧、海南這些省份商品房銷(xiāo)售面積的增長(cháng)速度更是在三位數以上，超過(guò)了100%。