由于近期北京土地市場(chǎng)上 “地王”頻現，北京CBD核心區內的最具吸引力的商業(yè)地塊——中服地塊被暫停出讓交易。房地產(chǎn)領(lǐng)域專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)——仲量聯(lián)行7日表示，由于大部份中央背景的企業(yè)將被迫從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中撤出，預計下半年將成為近期過(guò)熱的土地市場(chǎng)的轉折點(diǎn)。
    仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在北京，地王頻現的結果導致了部分區域的地價(jià)超過(guò)了樓價(jià)，比如望京區域。這一現象已經(jīng)引起了中央政府的高度重視，下半年土地價(jià)格快速上漲的勢頭將有可能受到抑制。
    不過(guò)，覃曉梅同時(shí)表示，盡管地王頻現，但土地仍然應該反映它的稀缺性和價(jià)值。像中服地塊這樣的土地，處于CBD核心地帶，而且面積比較大，其拍賣(mài)的價(jià)格應該反映其正常的市場(chǎng)水平。
    問(wèn)及對于后期房?jì)r(jià)如何判斷，覃曉梅稱(chēng)，今年房?jì)r(jià)仍將是一個(gè)上漲的趨勢。
    “目前來(lái)看，針對樓市的調控政策應該不會(huì )加碼�，F在調控措施已經(jīng)不少了，關(guān)鍵是執行的問(wèn)題，更何況調控政策調整的幅度不宜過(guò)大。對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政策只是起到一個(gè)引導作用，不能指望通過(guò)出臺政策來(lái)打壓房?jì)r(jià)�！瘪麜悦氛f(shuō)。
    仲量聯(lián)行的研究表明，一季度，北京的物業(yè)投資交易市場(chǎng)異�；钴S。在全球經(jīng)濟逐漸恢復及北京物業(yè)價(jià)格大幅增長(cháng)的前提下，不同背景的機構投資者表現出不同的策略。
    覃曉梅透露，部分海外背景的機構投資者經(jīng)過(guò)多年努力經(jīng)營(yíng)，其在北京所經(jīng)營(yíng)與投資的物業(yè)取得了較好的穩定收益，由于投資回報豐厚，部分投資者出售了在京所持有的資產(chǎn)。同時(shí)，也有對北京物業(yè)投資市場(chǎng)長(cháng)期看好的投資者也借機大舉收購。