近日，有媒體報道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費稅后，上海也將開(kāi)征住房保有稅。針對房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市�！胺慨a(chǎn)稅”可能開(kāi)征的消息成為業(yè)內外關(guān)注的焦點(diǎn)，網(wǎng)民對此展開(kāi)熱烈討論。

　　懷疑派：不會(huì )從根本上抑制房?jì)r(jià)

　　新華網(wǎng)友“慕長(cháng)風(fēng)”在博客中寫(xiě)道，目前，以房產(chǎn)為征稅對象的稅種有經(jīng)營(yíng)用房的房產(chǎn)稅、房產(chǎn)租金稅，房產(chǎn)交易稅和營(yíng)業(yè)稅等。不難發(fā)現，征稅房產(chǎn)可以分為使用中房產(chǎn)和交易中房產(chǎn)。對使用中房產(chǎn)征稅，對房產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)格和交易行為無(wú)任何影響；對交易中房產(chǎn)征稅因為增加了交易成本會(huì )在一定程度上抑制交易行為和助推交易價(jià)格。短期內抑制市場(chǎng)價(jià)格是因為買(mǎi)方暫時(shí)退縮、賣(mài)方不得不適當讓渡的結果，但不會(huì )長(cháng)期有效地增加房源供給，也就不會(huì )從根本上抑制房?jì)r(jià)。所以，選擇交易房產(chǎn)征稅，只能是增加購房人的負擔，對抑制房產(chǎn)價(jià)格作用甚微。
　　“xiehuangzikang”認為，如果以單套房子的面積來(lái)劃定豪宅，而不是按人均居住面積來(lái)核定豪宅，這樣顯然是不合理。

　　贊成派：暫以房產(chǎn)稅替代物業(yè)稅之威力

　　新浪博友“songlinli5790”認為，現出臺的遏制房?jì)r(jià)飛漲的調控政策均未奏效，甚至出現了越調越漲的惡性循環(huán)，這是有目共睹的事實(shí)。盡管不少內行專(zhuān)家和平民百姓都提出過(guò)開(kāi)征房產(chǎn)稅的好主張，至今尚未被正式采用。開(kāi)征房產(chǎn)稅是遏制房地產(chǎn)炒作的一柄利器，必須推行，越快越好。在增加保障性住房的同時(shí)，拿出開(kāi)征房產(chǎn)稅的殺手锏，讓炒房者望而卻步，讓哄抬房?jì)r(jià)者聞風(fēng)喪膽。雙管齊下，房?jì)r(jià)高燒才會(huì )退去，有效供給才會(huì )增加。房產(chǎn)市場(chǎng)體溫才能回歸正常。
　　“楊紅旭”在博客中稱(chēng)，物業(yè)稅作為一個(gè)重要稅種，需要人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(cháng)，因此可能會(huì )先以房產(chǎn)稅或類(lèi)似的名義先在個(gè)別高房?jì)r(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機性需求，現在正是較好時(shí)機，因為3月以來(lái)部分城市的部分新盤(pán)又開(kāi)始新一輪漲價(jià)，這等于是向中央調控方針挑戰。

　　物業(yè)稅應整合房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅

　　署名為“沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)”的博客寫(xiě)道，基本上可以肯定，未來(lái)的物業(yè)稅絕對不會(huì )包括土地出讓金。在此前提下，未來(lái)的物業(yè)稅，無(wú)論稱(chēng)“物業(yè)稅”，還是“房產(chǎn)稅”“房地產(chǎn)稅”“不動(dòng)產(chǎn)稅”，什么名稱(chēng)其實(shí)不重要，重要的是該稅種的內容。未來(lái)的物業(yè)稅，應當將目前的房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅進(jìn)行整合。在具體制定中，是在停征土地使用稅、契稅基礎上，主要對目前《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》內容的修改。無(wú)論未來(lái)對房地產(chǎn)擁有環(huán)節如何征稅，對未來(lái)房?jì)r(jià)的影響也是極為有限的，操作不當，還會(huì )起到助推房?jì)r(jià)的目的。財政部此次強調“完善房產(chǎn)稅制度”，或有給連續熱議的“物業(yè)稅”一個(gè)了斷的意思。筆者以為，這樣的“了斷”，其實(shí)是讓最早的物業(yè)稅概念胎死腹中。